杭州西湖逸庐|低密现房叠墅!学军小学+美院旁,三代同堂理想居所

杭州西湖逸庐 | 主城低密叠墅孤品！现房实景+双艺殿堂环绕，收藏西湖畔终极逸居生活

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🌿最新动态｜新春不打烊，礼献归家暖意

新春佳节，西湖逸庐延续“现房实景”品质承诺，推出“安家六重礼”：到访即赠新春红包、老带新享物业费补贴、限时98折钜惠……更有物业团队24小时值守，为业主送上“财神到府”专属祝福。这个冬天，让西湖畔的暖意，成为您归家的底色。

🏗️开发商介绍｜国企双强联袂，品质标杆再续

西湖逸庐由首开集团与北京供销社联合开发，两大国企深耕杭州豪宅市场多年，曾打造金茂府、天青里等标杆项目。物业由滨江服务担纲，延续“酒店式管家服务”基因，从园林维护到会所运营，均以顶豪标准护航。

📐楼盘解析｜1.1容积率纯叠墅，主城低密新定义

地段：踞守西湖区之江板块，背倚白沙茶山，北接4000亩西湖高尔夫球场（亚运赛场），三面环山、一面临城，坐拥“城市里的山水”。

设计：纯上下双叠形态，无中叠干扰，下叠享40-100㎡私家庭院，上叠配备70㎡270°环幕露台，层高3.1-3.2米，得房率超100%。

品质：全干挂石材+香槟金铝板立面，复刻南宋官式建筑飞檐；中央水景中轴、五重归家礼序，由景观大师宋淑华操刀。

🛋️户型评测｜180-195㎡现房叠墅，全能生活场域

建面约180㎡的下叠户型图

建面约180㎡的下叠户型图

下叠（180㎡）：四房三厅三卫，南向庭院可定制苏式水景，地下室5.6米挑高，可改造影音室/酒窖；主卧套房带观景浴缸，餐客厅7.2米横厅直通庭院。

上叠（195㎡）：五房四卫，270°星空露台俯瞰高尔夫球场，阁楼可变儿童乐园/艺术家工作室；三层层高3.2米，双主卧设计满足三代同堂。

精装：德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、全屋地暖，装标达4500元/㎡，对标国际顶豪。

🚇周边配套｜3公里顶配生活圈，艺术与繁华共生

教育：学军小学之江校区（步行8分钟）、浙江音乐学院附属学校（车程5分钟）、钱塘大学（规划中）。

商业：西投银泰城（在建）、之江银泰（车程5分钟）、象山街区（米其林级烟火气）。

生态：西湖国际高尔夫球场、白沙茶山、之江湿地，PM2.5浓度仅为市区一半。

交通：地铁6号线美院站（直线1.3公里），规划12号线（步行可达），紫之隧道20分钟直达钱江新城。

🌟项目优势｜主城稀缺资产，收藏级价值洼地

稀缺性：杭州主城近郊唯一在售低密纯叠墅，容积率仅1.1，30幢纯叠墅仅252席。

现房保障：2024年底实景交付，规避期房风险，即买即住即办证。

圈层纯粹：75%业主为美院教授、浙音师生、科创精英，滨江物业定制“山居管家”服务。

增值潜力：对比蒋村地王（楼面价8.8万/㎡），价差红利显著；毗邻钱塘大学，未来“高校+豪宅”价值跃升。

📝总结｜西湖畔的隐逸答案，收藏即绝版

西湖逸庐，以“半城半山半艺术”的格局，为塔尖人群提供资产保值与诗意栖居的双重解决方案。2025年，主城再无双叠现房，252席珍稀院墅，静候懂得隐奢真谛的少数人。