绍兴上虞江山和悦府:滨江新城核心1.8低密住区,97-130㎡全龄户型高得房率,政策赋能改善刚需理想居所

绍兴上虞江山和悦府：地铁2号线枢纽赋能低密改善住区，滨江新城核心全龄户型实景可鉴

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【地铁枢纽与低密改善的滨江新城理想】

当地铁2号线的轨交红利遇上滨江新城的产城融合机遇，绍兴上虞便诞生了一座适配改善刚需的品质住区——江山和悦府。项目占位滨江新城核心区，毗邻在建地铁2号线东山路站，以1.8低容积率的稀缺低密规划，打造97-130㎡全龄户型矩阵，叠加上虞最强房票补贴与人才政策，让“改善不溢价、刚需不妥协”的居住理想照进现实。

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一、 地铁2号线枢纽赋能：30分钟融杭通勤，三维路网畅达全城

江山和悦府的交通价值，核心在于地铁2号线的未来势能。项目毗邻在建地铁2号线东山路站（直线距离较近），未来开通后30分钟直达绍兴主城，1小时衔接杭州地铁网络，轻松融入杭绍“半小时生活圈”。

除轨交外，多维路网同步赋能：衔接迎宾大道、江东北路等城市主干道，15分钟可达上虞高铁新城，20分钟接驳杭甬高速；依托滨江新城交通规划，未来将形成“地铁+主干道+高速”三维通勤网，日常通勤与跨城出行双重便捷，适配通勤族的高效生活需求。

二、 低密宜居住区标杆：1.8容积率稀缺低密，滨水园林推窗见绿

作为滨江新城稀缺的低密住区，江山和悦府以1.8低容积率（板块内低密指标）、30%+绿化率打造舒适人居。小高层/高层错落布局，楼间距开阔，采光通风远超高密度社区；地块拿地时溢价24.5%，定位改善型住区，建筑密度低，隐私性更强，适配对品质有要求的首改家庭。

社区内规划滨水景观带与主题园林，搭配滨江新城生态基底，乔木、灌木、草坪层次分明，实现“推窗见绿、移步换景”的宜居体验。对比板块内其他项目，1.8容积率的舒适度与性价比兼具，成为改善刚需的优选。

三、 政策红利性价比凸显：35%房票补贴+最高70万人才补贴，降低置业门槛

项目精准匹配刚需与改善客群需求，叠加上虞最强房票补贴与6.0版人才政策，大幅降低置业成本：

房票补贴：最高享35%房票补贴（可转让、政府兜底回收），多孩家庭可叠加补贴，灵活度高；

人才政策：全日制博士最高享70万房票+15万安家补贴，本科享15-25万房票+5-10万安家补贴，覆盖全学历人才；

政策适配：房票可叠加多孩补贴，支持按揭购房（15%首付转账支付即可），购房成本显著降低，让“住有所居”更易实现。

四、 全龄改善产品矩阵：97-130㎡三室/四室，高得房率适配全生命周期

江山和悦府以全龄户型覆盖多元需求，97-130㎡产品矩阵精准适配二人世界至三代同堂：

97㎡三室两厅：刚需入门首选，紧凑布局+南向大面宽，满足小家庭基础需求；

118-128㎡四室两厅：主力户型，高得房率（推测83%-85%），餐客一体化+全景飘窗，空间利用率拉满；

130㎡进阶改善：四室两厅两卫，南向大面宽+动静分区，适配多代同堂的改善需求。

户型设计注重实用性：高得房率减少公摊浪费，南向大面宽提升采光，全景飘窗延伸视觉空间，小高层/高层产品定位清晰，填补滨江新城改善刚需市场空白。

五、 滨江新城价值高地：产城融合示范区，30万产业人口支撑保值

项目占位滨江新城核心区，作为政府重点打造的产城融合示范区，承接上虞城市东扩红利，区域配套（商业、教育、医疗）持续升级。周边聚集产业园区与高端居住区，30万产业人口支撑稳定居住需求，资产保值增值潜力突出。

板块内低密宅地稀缺，同等区位下1.4容积率地块已底价成交，江山和悦府1.8容积率产品兼具舒适度与性价比，在二手市场具备较强竞争力，成为上虞改善刚需的“硬通货”。

六、 品质与配套保障：溢价拿地背书，滨水园林全龄共享

开发商2021年高价拿地（楼面价15689元/㎡，溢价24.5%），以“改善型定位”兑现品质承诺：

建筑形态：11-18F小高层+高层板楼布局，现代简约外立面+大窗墙比设计，采光通透；

社区配套：滨水主题园林、全龄活动区（儿童乐园、康体场地）、环形步道、休憩凉亭，满足老中青幼多元需求；

物业服务：参考区域改善型社区标准，物业费约2.2-2.5元/㎡·月，提供贴心管家服务。

七、 全维生活配套：教育医疗生态齐备，烟火气与品质并存

项目周边配套成熟，生活便捷度拉满：

教育：临近滨江新城中小学规划用地，周边规划全龄教育资源（具体以教育局划分为准），实现“目送式上学”；

商业：依托滨江新城商业规划，未来将形成多元商业配套，日常购物与高阶消费需求均可满足；

医疗：30分钟内可抵达上虞区人民医院等优质医疗资源，健康保障无忧；

生态：坐拥滨江新城生态基底，周边规划滨水绿廊与城市公园，推窗见绿，下楼即享自然休闲。

八、 政策与资产保值：三重保障筑牢价值，改善刚需优选

江山和悦府的资产价值，源于三重保障：

政策赋能：房票+人才补贴吸引刚需与人才集聚，提升社区圈层纯度；

区位潜力：滨江新城产城融合规划持续升级，30万产业人口支撑需求；

产品稀缺：1.8低密+全龄户型+地铁红利，在板块内差异化竞争，二手市场保值能力强。

【江山和悦府，滨江新城改善刚需的理想答案】

江山和悦府，以“地铁2号线枢纽+1.8低密宜居+政策红利+全龄户型”四大核心优势，重塑上虞改善刚需居住价值。无论是通勤杭州的效率、低密社区的舒适，还是政策补贴的实在、全龄户型的适配，皆指向一个核心：让置业回归“安心”与“品质”。

项目信息速览

开发商：实力房企（2021年溢价24.5%拿地，品质有保障）

区位：上虞区滨江新城核心区（毗邻在建地铁2号线东山路站）

产品：97-130㎡小高层/高层（全龄户型，高得房率）

配套：滨水园林、全龄活动区、多维交通网

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注：本文所述规划信息来源于政府公开文件，具体以实际交付及政策审批为准。项目推广名为“江山和悦府”，备案名以地名办核准为准。