传化钱湾智谷|萧山 40 年现房企业独栋 1300-3900㎡带庭院露台总部资产一览

传化・钱湾智谷 完整楼盘介绍

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坐落萧山科技城海归小镇核心，传化集团打造杭州稀缺容积率 1.0 滨水低密企业独栋园区，40 年商业现房可租可售。1300-3900㎡四层独栋，户户通燃气，赠送超大私家庭院、顶层露台与专属车位，可独立冠名、产权分割。三面环水、8 万方生态园林，配套希尔顿酒店，适配企业总部、研发中心、高端会所多元业态，紧邻钱江世纪城与地铁，是主城稀缺花园式总部资产。

景园区外面

一、项目基础档案

案名：传化・钱湾智谷

区位：杭州萧山区・萧山科技城（江南科技城）核心，欧美同学会海归小镇核心载体，紧邻钱江世纪城，距钱塘江约 800 米，三面河道环绕

用地指标

占地：约 10.6 万㎡（167 亩）

总建面：约 19.5 万㎡

容积率：1.0-1.2（杭州主城稀缺超低密总部园区）

绿化率：35%，配 8 万㎡中央滨水园林

物业属性：40 年商业办公产权（企业独栋商墅），现房可租可售，2021 年交付入住

物业：世邦魏理仕 CBRE 顾问

整体规划： 4 层企业独栋 + 希尔顿欢朋酒店 + 共享办公 + 园区配套商业

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二、产品独栋参数（2026 年在售现房）

单栋建面：1300-3900㎡，主力 1300/2500/3000/3900㎡，可整栋持有

楼栋结构：地上 4 层 + 地下 1 层

层高优势：入户大堂挑空 8.6m；1 楼 4.45m（展厅 / 接待），2-4 楼 4.15m 办公

核心赠送（赠送面积超产权面积）：

私属庭院：单栋 600-3000㎡；

顶层星空露台：100-350㎡；

地下整层空间 + 专属车位 13-60 个；

独立电梯厅、企业楼顶独立冠名权；

硬性配套：户户通天然气，可做厨房、私人会所、餐饮接待

外立面：现代公建风格，大面积落地玻璃 + 铝板幕墙，通透观景

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独栋户型平面图顶楼露台

水三、价格与剩余房源（2026 年 6 月）

总价区间：4000 万 - 2 亿元；单价约 1.8-2.2 万 /㎡

四、适配业态

一企一栋全能空间，不限单一办公：

企业总部、上市企业研发中心、生物医药实验室、直播电商基地、金融律所、高端医美康养、私人商务会所、高端培训、精品私宴餐厅等。

五、内外配套

1. 园区内部配套

希尔顿欢朋酒店、商务餐厅、会议中心、滨水休闲步道、高尔夫练习场地、共享路演大厅、地下全人车分流车库。

2. 外部交通

地铁：距地铁 11 号线知行路站约 1km；

快速路：滨江二路、通城快速路，直达奥体、滨江、钱江新城，20 分钟通达主城；

路网：临近萧山机场、钱塘江边。

3. 生活 & 产业配套

教育：惠灵顿国际学校、惠立学校、竞潮小学；

商业：前湾友时光、光环梦中心；

产业：海归科创产业集群、生物医药产业园、数字经济企业聚集；

医疗：萧山开发区医疗配套完善。

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六、项目核心价值亮点

绝版低密：钱塘江南岸罕见容积率 1.0 水岸独栋，主城不再新增同类低密办公用地；

现房即入驻：无需等待建设，一手现房交易，省去建设期成本；

超高赠送：庭院 + 露台 + 地下室 + 专属车位，实际使用面积翻倍；

水园林生态：三面环河、8 万方公园式绿化，花园式办公区别传统写字楼；

独立私密：一企一栋，独立冠名、独立出入口，企业形象辨识度高；

全能业态：通燃气支持会所、餐饮，办公接待一体化；

板块红利：萧山科技城海归小镇政策加持，科创、生物医药企业集聚。

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