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▰▰ 杭州西湖区 建发·云之城 火热销售中 ▰▰ 在西湖以南的之江板块，一座约40万方的TOD国际社区正在崛起。建发·云之城作为西湖区“南启”战略蓝图上的璀璨新星，以全球大师团队执笔设计、全维生活配套赋能、低密洋房产品迭新，为杭州带来一座盛放自然诗意的理想住区。

项目坐落于之江科创城核心区，是地铁12号线（在建）周九路站上盖的TOD国际社区。由建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联袂打造，总建筑面积约40万平方米，容积率仅约1.01-1.3，规划40栋8-11层洋房及叠墅产品。

作为西湖区难得的“地铁口+名校旁+200万级”稀缺置业机会，建发·云之城不仅享有无可复制的交通优势和完善的生活配套，更以低密宜居的产品设计，为杭州主城区改善客群提供了理想居住选择。

项目作为地铁12号线（在建）首发站上盖，无缝换乘8条地铁线，掌控全城节奏，成为2025年杭州楼市备受关注的焦点。ᨐᨐ🔴建发·云之城☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🟠西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖项目即将启动，预计下月领证首开。

🟠国企建发（世界500强第98位，地产全国第6）

🟠西湖区单价最低纯洋房，🚇地铁tod

🟠幼儿园➕九年一贯制名校🏫

🟠 小区自带商业+万方主题公园+邻里中心

❤️2025年必摇红盘❤️ 10月1日展厅开放

🔥🔥建发西湖区低密(1.1-1.21容积率)洋房➕叠墅

01 品牌实力：三大国企强强联合，世界级大师团队执笔

建发·云之城由三大实力国企共同打造，集各方优势资源于一身，为项目品质与交付确定性奠定坚实基础。

国企联合开发，品质保障有力。建发房产作为世界500强第98位、国内地产排名第6的国企开发商，以新中式建筑与品质服务著称。之江城投深耕西湖区城市运营，熟悉区域发展脉络；杭铁开发则依托轨道优势，赋能TOD综合开发。

三方合力，从规划落地到品质把控全程协同，为项目提供了强大的品牌实力和资金保障。

全球大师团队，联袂执笔设计。云之城汇聚全球顶尖设计力量，形成一场大师的联袂创作。新加坡DP建筑师事务所负责项目城市规划，将国际成熟的TOD开发经验融入本地特色。

中国工程院院士崔愷亲自执笔邻里中心、幼儿园、学校等三大配套，以具有未来感的美学场景，为区域塑造新的艺术地标。澳大利亚Hassell规划超5万平方米的三大主题公园；gad则打造项目商业空间与住宅立面。

国际设计理念，借鉴成功案例。这种全球协作模式借鉴了新加坡淡滨尼天地等国际成功案例，以“站城一体”的先进规划理念，整合住宅、商业、教育、公园等多元业态，打造了一座约40万平方米的“微型城市”生态系统。

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02 地段价值：双地铁TOD上盖，占据科创城核心区位

建发·云之城落子西湖区之江科创城核心区，占据约2平方公里的战略要地，是西湖区“南启战略”的重要支点。

双地铁TOD枢纽，畅达全城。项目是在建的地铁12号线周九路站上盖作品，未来可无缝换乘6号线等8条地铁线路。12号线预计2027年底通车，从项目出发，13站便可直达未来科技城绿汀路站，无缝连接未科、云城及杭州西站。

通过12号线在美院象山站换乘6号线，仅需4站即可到达之江文化中心，6站直达滨江，轻松畅达滨江宝龙城、滨江天街、网易、阿里等商业与产业中心。

立体交通路网，贯通全城。项目周边拥有“两横一纵”路网（彩虹快速路、之江路、紫之隧道）贯通全城，同时规划三条跨江隧道，将进一步强化与滨江、钱江新城的联动。

这种立体交通网络让居民无论是前往滨江、未来科技城还是杭州东站、萧山机场，都能快捷从容抵达。

科创城核心，产业环绕。云之城所在的之江科创城是杭州“城西科创大走廊”重要节点，已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局。

板块毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地，汇聚阿里云、国科大杭州高等研究院等科研机构，构建起“产学研一体”的创新生态链。

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03 产品设计：低密洋房叠墅，创新户型实现高得房率

建发·云之城以仅约1.01-1.3的容积率，营造出主城罕见的低密生活氛围，打造了丰富的产品线，满足从首改到深度改善的全系列需求。

低密梯度产品线。项目规划南北两大住区，北区主要由4幢小高层和12幢低密叠墅组成，南侧由20多幢洋房组成。

整体体量非常大，却保持了宽松的居住体验。这种低密规划为城市精英家庭提供了难得的改善型居住环境，是主城区稀缺的“1字头容积率”社区。

创新户型设计，空间利用率最大化。建发·云之城推出建面约91-165㎡的洋房产品，以创新户型设计让空间利用率最大化。

所有户型均采用封闭阳台设计，得房率最高可达约95%-96%，放眼整个杭州市场都名列前茅。以建面约91平方米户型为例，它实现了三房两厅两卫的功能布局，三开间朝南，北侧无消防连廊，实现纯粹南北对流。

功能性最大化，适配全龄需求。约108㎡户型设计了“3+X”灵动空间，可变为四房，满足成长型家庭需求。改善型户型更是亮点突出，约139㎡户型拥有约15.9米南向面宽，近五开间朝南，三南卧设计+动静分区，主卧套房设计保障隐私。

而约165㎡户型则拥有约16.85米南向面宽，约6米宽厅+约60㎡餐客厅面积，媲美市场200㎡级以上大平层的空间体验。

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04 配套设施：全维生活闭环，一站式解决日常需求

作为约40万方的TOD国际社区，云之城内部规划了完善的生活配套，形成自成一体的生活疆域，让居民在日常生活中就能满足各类需求。

教育配套完善，全龄优质教育。项目自带幼儿园及九年一贯制学校，为孩子铺就连贯优质的成长阶梯。

虽然新房不承诺学区，但项目所在西湖区的教育资源优势明显，且建发此前在云启之江引进过保俶塔实验学校，值得期待。周边更汇聚周浦小学、周浦中学，以及浙大之江校区、西湖大学云栖校区等高校资源，形成“从幼儿园到大学”的全龄教育链。

商业配套丰富，满足多元需求。社区内部规划了约6100㎡商业街区+1.7万㎡邻里中心，涵盖餐饮、超市、健身房、儿童乐园等业态，满足日常所需。

邻里中心由崔愷院士亲自设计，整合农贸市场、文化剧场、全民健身中心（含泳池）、社区服务、社区学校等多元功能，成为闪耀社区的活力聚场。3公里内可达之江银泰、西投银泰城等大型商业综合体，满足高端消费需求。

医疗资源优质，健康有保障。直线距离3公里内包含了浙一之江院区等优质医疗资源，健康生活有充分保障。

区域内还有省立同德之江院区等三甲医院提供医疗服务，为家庭成员健康保驾护航。这种完善的医疗配套为居民提供了全方位的健康保障。

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05 建筑工艺：东方美学融合现代设计，精工品质细节

建发·云之城在建筑工艺上不遗余力，将现代设计与东方美学完美融合，以精湛工艺打造建筑细节，彰显品质生活的每一个维度。

建筑立面融合东方美学。项目采用三面铝板+大面积落地玻璃窗设计，将西湖荷叶意象融入建筑立面，以浮光跃金质感勾勒如镜般的现代立面，不仅提升了整体的颜值和辨识度，更赋予建筑更加温暖的质感。

这种设计既保留传统韵味，又彰显现代质感，实现现代与东方美学交融的建筑形象。

精装品质细节周全考量。项目在装修品质上配置了日立中央空调、全屋智能系统、全屋墙布等品质配置，全面升级居住体验。

厨房配备方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），主卧衣柜全交付，为业主入住后省钱省心。项目的精装细节充分考虑现代生活的便捷性与舒适性，从归家仪式感到日常便利性，均体现品质感。

智慧社区系统先进完善。云之城配备了先进的智慧社区系统，包括人脸识别、无感通行系统，户内预留全屋智能接口，实现灯光、窗帘等设备的场景化控制。

这种智能化为居民带来了安全、便捷的生活体验，一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等功能，为家人安全保驾护航。

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06 社区环境：公园城市理念，自然与城市共生

建发·云之城将“公园城市”理念融入社区规划，打造了一个自然与城市共生的宜居环境，让居民在享受城市便利的同时，也能近距离接触自然。

立体公园体系，推窗见绿下楼入园。项目匠心打造了约5万方三大主题公园，由澳大利亚Hassell规划设计，包含中心公园及两大盖下公园在内的花园体系。

包含空中“大云环PARK”上盖花园，以立体绿化为社区注入生机，实现“推窗见绿、下楼入园”的自然理想。社区内部匠心配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。

天然生态资源丰富，双面环水。项目北靠铜鉴湖，南接沿江生态保护区，既享城市便利，又得生态谧境。

相邻1.35平方公里铜鉴湖公园，拥有广阔湖面与优质自然禀赋，在澎湃向上的城市发展中成为一片难得的静谧绿洲。社区采用双面环水半岛形制，被自然水系环绕，生态宜居属性突出。

高端休闲与会所配套。南北住宅区均打造约1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等高端休闲设施。

南区规划约88000㎡绿化，架空层设计约4米高的泛会所，包含健身、乒乓球、台球、无人超市等活动功能，让居民在家门口即可享受高品质的休闲生活。

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07 价格价值：主城稀缺价值洼地，未来增值潜力可期

在建发·云之城，购房者能够以极具竞争力的价格，享受到主城区低密TOD生活的全方位价值，同时占据未来价值增长的先机。

价格优势明显，性价比突出。项目参考均价约“2字头”，建面约91-139㎡纯低密洋房总价仅200万级，与西湖区同品质高层项目相比，单价与总价门槛更具竞争力。

特别是与相邻的滨江浦沿板块约3.62万元/㎡的均价相比，云之城所在的双浦单元在享有同等西湖区行政区划、教育资源预期的同时，价格优势明显。以约91㎡户型为例，入席西湖区门槛仅约200万，是西湖区难得的上车机会。

稀缺属性突出，投资价值显著。在杭州主城区低密宅地日益稀缺的背景下，云之城以TOD模式整合轨交、商业、教育等资源，形成“1+1>2”的复合价值。

项目是西湖区200万级稀缺项目，以纯低密规划、双地铁上盖、完善配套等核心优势，成为主城区改善市场的稀缺标的。随着地铁12号线的开通与板块能级提升，云之城将成为城西科创大走廊的“价值中枢”。

发展潜力巨大，未来可期。之江科创城核心区是西湖区重点发展的板块，已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局。

2025年8月，建发与西湖区人民政府签署战略协议，共同筑造之江科创城核心区，以约40万方TOD综合体“云之城”为锚点，开启之江“南启样板”的新纪元。该区域还规划预留了地铁17号线，未来交通网络将更加完善。

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08 呈现方式：现代东方美学诠释，打造艺术性居住空间

建发·云之城在产品呈现方式上注重现代东方美学与现代生活的完美结合，通过艺术性的设计语言和人性化的空间规划，打造出一个兼具美学价值与实用功能的居住空间。

现代东方建筑美学演绎。项目建筑立面融合现代与东方元素，营造山水生态之间的低密TOD生活方式。建筑立面将西湖荷叶意象融入设计，以浮光跃金质感勾勒如镜般的现代立面，不仅提升颜值和辨识度，更赋予建筑温暖质感。

gad打造的项目商业空间与住宅立面，呈现现代与东方美学交融的建筑形象，使整个社区呈现出高雅的艺术氛围。

人性化空间规划。项目采用低密规划布局，聚焦改善型需求。社区内人车分流的设计，保障了居民尤其是老人和小孩的出行安全。

底部规划约4米挑高架空层，为邻里交流、休闲社交提供尺度非凡的“第二客厅”，功能丰富，满足全龄段活动需求。这种人性化的空间规划促进了邻里交流与社区活力。

艺术与文化融入社区。云之城通过社区空间设计促进邻里交流与文化互动。中国工程院院士崔愷亲自执笔的邻里中心、幼儿园、学校等三大配套，以具有未来感的美学场景，为区域塑造新的艺术地标。

之江板块本身已汇集浙大之江校区、浙江音乐学院、中国美院、西湖大学（云栖校区）等六大高校，形成强大的人才与技术集聚效应，为社区注入丰富的人文关怀。

建发·云之城作为西湖区难得的低密TOD项目，不仅享有无可复制的交通优势和完善的生活配套，更以低密宜居的产品设计，为杭州主城区改善客群提供了理想居住选择。

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户型得房率远超90%

建发在户型创新这一点上，一直都是佼佼者。在云之城项目，它同样发挥强项，你只要看过它的户型图，都会惊叹：简直绝了。

首先是得房率，以首开的建面约91-108-139方，3款户型为例，得房率甚至做到95%、96%，以至于同样的建筑面积，它在居住体验感上，就能比别的项目更舒适，一走进室内，就是“宽敞、明亮、大气”之感。

其次是户型的创新点上，建发也有巧思，我们具体分析来看：

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建面约91方户型：

约201.8万起步的超低总价，真的是令人心动！

进门即带储物间；正三房，其中一个是套房式主卧，功能性上完全适配一个更长的家庭生命周期，哪怕父母来帮忙家中带娃，空间也同样充足。

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建面约108方户型：

教科书级的模板，尺度空间表现十分亮眼。

得益于新规政策+一梯2户的设计，云之城108方首置的面积，拥有改善的超级功能，做到了4房，其中3个卧室的面积均在10方以上，进门还有储物间，居住、收纳、休闲等功能都强大。

未来即便到了二手市场，对于周边楼盘也具备压倒性的优势，流通更快。

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大四房，南向四开间，面宽达12.9米，采光更是优越，就连2个卫生间，都有明亮窗户，空间通透。

主卧套房更是豪华级，私密性和舒适性拉满。

再看装修：建发均采用精致、高级且实用性强的材料。

地暖、中央空调、全屋智能家居系统。

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（智能家居系统控制面板）

一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等，为家人安全保驾护航。

厨房方太厨电三件套：油烟机、燃气灶、洗碗机。

主卧衣柜全交付，为业主入住后省钱、省心。

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（建面约91方创意样板实拍图，不作为交付标准）

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