嘉善玖玺23 公顷绿肺旁!嘉善玖玺 31% 绿化率低密住区,社区非遗市集 + 四点半课堂,交通商业医疗全配齐,宜居首选~

嘉善玖玺深度解析：国资加持的低密墅区，长三角改善置业优选

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在长三角一体化发展的浪潮下，嘉善凭借“上海后花园”的区位优势，成为众多购房者的置业热土。而在当下房企暴雷频发的市场环境中，“稳健”与“品质”已然成为购房决策的核心考量。今天为大家深度解析的嘉善玖玺项目，不仅坐拥成熟配套与优越区位，更凭借国资背景加持、低密产品规划与硬核产品力，在嘉善楼市中脱颖而出。接下来，我们从项目信息、开发商实力、周边配套、核心优势及楼盘总结五大维度，带你全面读懂这个宝藏楼盘。

一、项目核心信息：低密墅区+全龄社区，适配多元改善需求

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嘉善玖玺坐落于嘉善县晋阳东路与闽江路交汇处，地处主城区东南发展核心板块，紧邻城市主干道，交通与生活便捷度拉满。项目总占地面积约3.19万㎡，建筑面积约9.44万㎡，容积率仅1.8，建筑密度22%，绿化率达30.5%，整体规划为“高层+叠墅”的低密社区，总户数342户，居住舒适度远超同区域刚需项目。

产品方面，项目精准定位首改及终极改善人群，推出129-143㎡精装高层与190-224㎡叠墅两大产品线。高层毛坯、精装可选，精装标准约2500元/㎡，配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌；叠墅则涵盖上叠、中叠、下叠多种形态，其中下叠剩余约10套，上叠与中叠货量充足。车位配比高达1:2.0，共688个停车位，采用人车分流设计，最大化保障社区内行人安全与居住静谧性。物业由中国物业管理百强企业——上海永升物业担当，物业费3.28元/㎡/月，将提供“37℃温暖服务”及智慧社区管理体系。

二、开发商解析：21年本土房企+国资护航，稳健性拉满

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在当前房地产市场环境下，开发商的稳健性直接决定项目交付与居住品质。嘉善玖玺由嘉兴九天置业与嘉善经开资产联合开发，双重保障让购房者置业更安心。其中，嘉兴九天置业是深耕嘉善21年的本土老牌房企，累计开发16个项目，形成了品质“庭系”、高端“府系”及TOP“玖系”三大产品系列，深耕本地的经验让其更懂嘉善人居需求。

尤为值得一提的是，九天置业坚持无融资、无负债、无杠杆的“三无”运营模式，凭借雄厚的自有资金开发项目，在行业周期性调整中始终保持稳健发展，避免了高周转房企的暴雷风险。而嘉善经开资产的国资背景加持，进一步强化了项目的资金实力与开发保障，从根源上杜绝烂尾隐患，为购房者吃下“定心丸”。

三、周边配套：成熟商圈+优质教育+生态绿肺，全维生活赋能

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优质的配套是居住舒适度的核心支撑，嘉善玖玺在交通、教育、商业、医疗、生态等维度均实现全维覆盖，满足全年龄段生活需求。

教育资源尤为丰富，项目划片嘉善四中实验学校（九年一贯制，步行约1.2公里），周边还有上海理工大学附属嘉善实验学校、国开实验学校（规划12年一贯制）等优质学府，从幼儿园到中小学形成完整教育链，其中嘉善经济技术开发区幼儿园教育集团步行仅354米，接送孩子十分便捷。

商业与医疗配套同样成熟。项目自带约5000㎡便民商业，已引入星巴克、盒马鲜生等知名品牌，每周还会举办“江南市集”非遗文化展演；2.3公里范围内覆盖银泰百货、万联城、大润发等大型综合体，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，3公里内有嘉善县第一人民医院（三甲）与上海交通大学医学院附属新华医院嘉善分院，2025年规划建设的国际医疗中心还将引入质子治疗等尖端技术，为健康保驾护航。

生态休闲上，项目500米可达柳洲公园——嘉善最大的城市公园，23公顷的城市绿肺为居民提供了休闲散步、亲近自然的绝佳场所，小区内部园林还荣获浙江省“节水型小区”示范项目，推窗见绿的居住体验拉满。

四、项目核心优势：产品力革新+智慧社区，定义嘉善高端人居

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作为九天置业的TOP级“玖系”产品，嘉善玖玺在产品打造上极具创新性，多项设计刷新嘉善高端人居标准。

首先是建筑设计的突破。项目由中国美院团队操刀，高层采用铝板+玻璃幕墙组合，窗墙比达65%，搭配莫兰迪色系，呈现极简现代质感；叠墅更采用全嘉善首创的四面全铝板外立面，不仅南北立面，就连两侧山墙也采用铝板干挂，成本较传统真石漆高出8-10倍，还嵌入仁恒滨江园同款木纹铝板线条，兼顾颜值与耐久性，成为嘉善楼市的“封面担当”。

其次是户型设计的人性化。高层户型中，129㎡四房两厅两卫做到三开间朝南，配备约6.9米双开间阳台，全赠送面积约13.82㎡，得房率超82%；143㎡户型则采用南北双阳台与主卧套房设计，全赠送面积约18㎡，适配二孩家庭需求。叠墅产品更是亮点纷呈，下叠191㎡户型南北双入户，带约70㎡私家花园与地下两层赠送空间，实际使用面积超300㎡；上叠214㎡户型配备南北双露台（约40㎡），主卧带星空露台，实现“有天有地”的墅居体验。此外，叠墅均做到三开间朝南，预留电梯井位置，部分户型采用LDKB一体化设计，提升空间利用率与家庭互动性。

再者是全龄化社区与智慧配置。社区以“一环、两轴、多园”布局景观系统，中央景观轴融合镜面水景、阳光草坪与樱花林，健康环跑道串联儿童乐园、长者健身区、萌宠乐园等功能模块；每栋高层首层打造文化中心、业主会客厅等六大主题架空层泛会所，满足全年龄段社交需求。智慧社区系统涵盖人脸识别、智能梯控、AI健康监测（电梯间实时检测血压、血氧）、智慧物业APP等12项功能，2025年即将上线的能源管理平台（光伏发电）可降低社区能耗25%，兼顾便捷性与环保性。

五、楼盘总结：长三角改善置业的安心之选

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综合来看，嘉善玖玺凭借“国资+本土稳健房企”的双重保障、1.8低密容积率的舒适规划、全铝板外立面等硬核产品力，以及成熟完善的全维配套，在嘉善改善市场中极具竞争力。对比当前嘉善新房15524元/㎡的均价（2025年12月数据），项目高层1.35万-1.72万/㎡、叠墅2.39万-2.99万/㎡的价格区间，结合其产品品质与区位优势，性价比尤为突出。

对于想融入长三角一体化发展红利、追求居住品质与置业安全性的购房者而言，无论是首改家庭对宽敞空间的需求，还是终极改善对墅居体验的追求，嘉善玖玺都能精准匹配。在楼市回归理性的当下，这样一个兼具稳健保障、优质配套与创新产品力的项目，无疑是长三角改善置业的安心之选。