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地铁越秀星缦云渚售楼处

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项目位于余杭勾庄板块核心区，是城北CBD规划的重要组成部分，板块被定位为国际展台、智研中枢和核心阵地。随着城北万象城开业、K11 Select落子以及各项配套的逐步完善，区域价值将持续提升。

在交通方面，星缦云渚享有双地铁覆盖的立体交通网络。项目邻近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），轨道交通优势明显。

除了地铁，项目周边还有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，可快速连通杭州各大板块。社区规划有公交首末站，将增强社区与城市的公交连接，真正实现了“立体交通”的生活体验。

星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘（含公建）只有约1.15，远低于市场平均水平。低容积率意味着更宽松的居住空间和更优越的舒适度，是项目的一大核心优势。

项目规划了56栋建筑，总户数1794户，融合了小高层、洋房等多种建筑类型。这种低密度规划使得楼间距更加开阔，有效消除楼栋间的干扰，保障了各户型的采光和景观视线。

低密度设计还带来了更高的得房率，项目所有户型的得房率高达约82-85%，这在当前杭州新房市场中较为罕见。社区实行人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，实现了人车互不干扰，提升了社区的安全性和宁静度。

作为勾庄板块容积率最低的在售项目，整盘容积率仅1.15，规划56栋建筑1794户，融合小高层与洋房产品。超宽楼间距保障采光通风，人车分流设计营造静谧归家动线。社区内，15米板上盖组团抬升视野，3.5公里环湖步道串联郁宅港水廊与湿地公园，将自然生态融入日常。

精工户型 全龄生活场景

项目主打“低密洋房+高层”组合，户型涵盖99-141㎡，满足不同家庭需求。高层产品以四室两厅两卫设计，餐客一体空间提升互动性；洋房产品则采用三室两厅两卫配置，卧室带卫设计兼顾隐私与舒适。所有户型均采用南北通透全明格局，精装交付细节彰显品质。

商业生态：双轨商业 畅享繁华生活

项目自建BLOCK商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等业态，满足日常所需。同时，依托城北万象城（直线距离约1.2公里）与K11 Select（规划中），形成“社区商业+区域商业”双轨模式。城北万象城作为杭州首个TOD综合体，已引入超200家品牌，涵盖高端零售、餐饮、娱乐等，为居民提供一站式消费体验。

医疗资源：三甲医院环伺 健康有保障

周边3公里内汇聚树兰医院（三甲）、华润国际医疗中心（在建）等医疗机构。树兰医院以“患者至上”为理念，提供国际化医疗服务；华润国际医疗中心规划床位1200张，将引入国际先进医疗设备与技术，打造城北医疗新标杆。项目还联合医疗机构推出“健康管家”服务，为居民提供定期体检、健康咨询等专属权益。

星缦云渚，这个项目的规模之大，配套之完善，让人无不感叹。商业中心、交通网络、医疗中心、教育资源等方方面面都得到充分的考虑和规划，为居民提供了便利和舒适的生活环境。

稀贵主城洋房，奢享低密舒适生活尺度

于寸土寸金的杭州主城，越秀星缦云渚以稀缺的纯洋房社区规划，为城市精英带来了难能可贵的低密人居体验。相较于常见的高层住宅，洋房产品先天具备更低的建筑密度、更少的人口容量，营造出更为宁静、舒朗、私密的社区氛围。

外立面是衡量一个小区品质高低的关键。星缦云渚的主材采用了金属一体板外加局部铝板线条，冰灰色调带来沉稳精美的独特风格，充分诠释未来都市科技感，极具辨识度。大面的横向玻璃，带来大面宽全景视野体验。

星缦云渚目前在售建筑面积约99-121平方米的户型（高层），对于预算有限的家庭来说，总价约250万元起，就能买到不错的楼层。

建筑面积约99平方米的创意样板间，半开放式的餐厨设计，打破了传统“一人做饭，全家等待”的局限，畅通了家庭交流空间。

建筑面积约121平方米的创意样板间，则充分利用边户大横厅的拓展性，一进门便是餐客厅一体带飘窗，视野开阔，尽显大气。

餐厅与书房的无缝衔接，形成了半开放式餐厨厅一体化设计，半岛台的加入，更是巧妙打造了第二厨房空间，咖啡机、面包机等小家电的巧妙布局，让“早C晚A”的惬意生活触手可及。

对于星缦云渚这样的项目来说，除了居住的品质，整个楼盘的板块价值也是不能忽视的。

在新星一般缓缓升起的北部新城之上，星缦云渚坐拥城北万象城与K11 Select（规划）两大商圈的繁华，地铁站直线距离约1.3公里，与全城重要CBD无缝链接。

余杭区越秀星缦云渚精装住宅，以优越的位置、精装的品质、完善的配套和绿色生态的居住环境，为您定义了一种全新的高品质生活方式。欢迎莅临参观，亲身体验这份舒适与奢华，开启您幸福生活的新篇章。

踏入星缦云渚，天空之翼的璀璨星空顶，将奢华质感凸显的淋漓尽致，穿过星芒市集，下沉式的星轨广场以星轨造型延伸呈现，整个园区围绕“洄游动线”布局，串联起了“星轨广场”、“星云河谷”、约600米空中微汗跑道、约2.4KM漫步道、萌宠乐园、观星台等互动节点，织就一幅归家漫步的理想画卷。

园区的五重园林景观做到了实景呈现，以约1.15容积率（整盘含公建）重新定义了主城纯粹低密洋房的景观标准。

乌桕，娜塔莉，银杏等树木点缀其间，错落排布打造立体景观层次，俯瞰远看皆有不同的视觉美感，绿意盎然的园景如同踏进了“莫奈花园”，营造归家仪式感的同时，还为社区增添了灵动的休憩空间。

社区内的星芒市集、约2200㎡的邻里中心、体育活动中心等全维生活配套均实景呈现，2025年初，星缦云渚成功引入余杭区本土知名教育品牌之一——理想教育集团，由该集团负责托管项目配建的30班小学。由前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长。

此外，项目配建15班幼儿园，目送式的全龄优教，让孩子成才步步为赢。

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