杭州余杭区华景川云檐里「余杭闲林华景川·云檐里-450万起买低密精装墅」

余杭区闲林华景川云檐里

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项目信息

【项目名称】：华景川.云檐里

【建筑类型】：4F 精装叠墅

【占地面积】：约5.2万㎡

【建筑面积】：约12万㎡

【 容 积 率】：1.2

【户型面积】：主力户型155㎡-185㎡

【总价区间】：470-620万左右

【销售均价】：精装限价33150元/㎡（含装修价格3500元/㎡）

【 总 户 数 】：372户

【交付时间】：预计2025年中（具体以合同约定为准）

二、户型介绍

云檐里主力户型面积在 155㎡ - 185㎡之间，无论是下叠还是上叠，都有着出色的设计。

下叠赠送约 60㎡南向花园，还有 5.6 米挑高地下室（全赠送），实际使用面积超 400㎡，可打造为家庭影院、健身房等休闲娱乐空间。一层的宽绰餐客横厅，尺度堪比大平层，面宽约 6.9 米，进深约 5.85 米，还配有约 10.5㎡的中厨和西厨岛台。二层三卧朝南排布，主卧套房面积超 35㎡，独立衣帽间、卫生间、浴缸一应俱全，还连接约 6.9 米长的双开间南阳台。上叠拥约 80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。

以主力约 179㎡上叠为例，四房三卫，三开间朝南，南向总面宽约 10 米，得房率达约 90%。三层餐客横厅直连超 30㎡的南向大露台，五层还有约 50㎡的超级大露台 。

三、周边配套

商业配套：项目近享闲林埠老街、七彩汇配套、华润万象城 TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业，满足日常购物、休闲娱乐等需求，同享未来科技城优渥配套 。

教育配套：2022 年余杭区名校集团化办学深化行动，引进多所高校结对合作办学，云檐里周边签约了闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，为孩子的成长提供良好的教育环境 。

医疗配套：紧邻知名三甲医院浙一医院总部，作为集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等全科医院，为家人的健康保驾护航 。

对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。

室内的设计也颇为大气，大面落地玻璃，南面和侧面两面采光，餐客厅阳光满溢。

从以上就能看出项目是奔着高端改善去的，为了营造更纯粹的氛围，还有更多的升级之处。

外立面用材主打石材干挂（干挂石材价格昂贵，高档大气，足以对其他普通材料立面的项目带来降维打击），木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。

由于是上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！

杭州华景川云檐里

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