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项目名称：明华·誉港城

在售面积：240-270㎡（平层）、480-540㎡（跃层）

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：约10904平方米

总建筑面积：约9.9万平方米

绿化率：35%

物业公司：高力国际（全球五大行）

开发商：杭州明皓置业有限公司

交付时间：2025年底（现房销售）

楼盘位置：杭州市萧山区盈丰街道海清路55号（钱江世纪城CBD核心）

杭州奥体芯一线江景，正对江河汇IP

GAGGENAU等全球顶级精装品牌

国际大师设计，四叶草地标立面

现房销售，即买即住

高力国际物业，安缦酒店式服务

270°环幕视野，3.95米层高

地铁双线交汇，SKP等商业环伺

圈层纯粹，资产配置优选

钱江世纪公园，930亩天然氧吧

240-540㎡平层/跃层，得房率超85%

▰▰ 杭州奥体 明华•誉港城大平层 火热销售中 ▰▰ 作为钱江世纪城CBD仅存的一线临江地块，明华·誉港城以“奥体芯+270°环幕江景+精装现房”为核心卖点，重新定义杭州高端楼盘标准。

项目坐拥奥体核心区位，直面钱塘江与江河汇城市IP，融合国际大师设计、全球顶尖精装品牌及五大行物业服务，成为千万级资产配置与品质生活的共识之选。

作为钱江世纪城核心区仅存的临江地块，明华·誉港城以36/37层双塔地标之姿，融合270°环幕视野、3.95米奢阔层高及国际大师团队匠心设计，重新定义高端人居标准。

项目由杭州明皓置业有限公司开发，打造建面约240/270㎡光幕平层及480/540㎡寰景跃层，以3.95米奢阔层高、270°超广角环幕视野、围合式艺术公园及高力国际物业服务，重新定义杭州高端人居标准。ᨏᨐ 🔴 明华誉港城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

☆明华•誉港城 | 世纪正潮涌 | 一席揽江河

☆奥体芯丨一线江景丨世纪领潮奢品

☆奥体芯亚运村旁，可揽一线江景

☆36/37层双塔矗立，270°超广角视野

☆紧贴钱塘湾未来总部基地、水云间商业，毗邻SKP 、奥体印象城

一、不可复制的地段价值：奥体最后一块瞰江资产

项目位于钱江世纪城奥体核心区，直面钱塘江与江河汇城市IP，占位“拥江发展轴+西湖时代轴”双轴交汇点，被业内视为杭州未来的“陆家嘴”。周边汇聚SKP（约900米）、奥体印象城（约1.6公里）、Costco（约5公里）等顶奢商业体，形成高端消费矩阵。

交通层面，项目依托“2横3纵3隧道”立体路网（奔竞大道、钱江二三四桥、庆春隧道等），地铁2号线与6号线无缝衔接，钱江世纪城站距离约900米，构建高效通勤体系。

地块稀缺性显著：奥体核心区一线江景土地近乎绝版，项目为现房销售，即买即住，规避期房交付风险，成为资产配置的“压舱石”之选。

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二、建筑设计与景观资源：桂花灵感与270°环幕视野

建筑立面以杭州市花“桂花”为灵感，四瓣曲线造型融合鎏金玻璃幕墙，形成钱塘江畔地标形象。园区采用围合式布局，绿化率35%，全冠移植名贵树种，营造艺术公园式社区环境。

景观层面，每户标配270°超广角环幕视野，层高约3.95米，较普通住宅高出0.5-0.8米，实现IMAX级观景效果。480-540㎡寰景跃层采用6.8米挑空设计，搭配全景落地窗，将江景、城景双重视野纳入室内。

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三、户型空间与功能设计：LDK一体化与超高得房率

项目提供240-270㎡光幕平层与480-540㎡寰景跃层两类产品。平层户型面宽达11米，采用LDK一体化设计（客餐厨联动），衔接200㎡社交岛台；跃层户型配置双主卧套房、恒温酒窖及安全屋，满足三代同堂需求。

空间实用性突出：得房率高达82%-85%，部分户型含赠送面积后实际使用率可达120%。主卧套房标配独立衣帽间与双台盆主卫，兼顾私密性与舒适度。

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四、精装标准与品牌配置：国际大师执笔与智能家居

装修标准为1.5-1.8万元/㎡，由SLD梁志天、郑仕樑等国际大师联袂操刀，以“钱塘潮”为灵感，融合现代极简与游艇美学。

全屋配置GAGGENAU厨电、Dornbracht龙头、LAUFEN卫浴等顶级品牌，单套卫浴造价可达20万元。智能系统涵盖电动窗帘、环境控制、中央空调及地暖新风，实现智慧化居住场景。

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五、社区配套与物业服务：高力国际与安缦酒店式管家

物业由全球五大行高力国际负责，引入安缦酒店式管家体系，提供直升机接驳、游艇码头等顶豪服务。社区内置恒温泳池、红酒雪茄吧、私宴厅等泛会所空间，满足高端社交需求。

教育资源方面，周边汇聚钱江世纪城小学、崇文实验学校、惠灵顿国际学校等全龄段优质教育机构，助力子女成长通道。

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六、资产属性与投资前景：稀缺性与价格倒挂

项目为40年产权商业性质，可注册公司，总价1000万起。当前单价约5.8-6.5万/㎡，较同板块二手江景房（如创世纪单价超10万/㎡）存在显著价格倒挂。

投资潜力方面，240㎡户型年租金约18万，540㎡户型预估35万，净回报率约5%-7.5%。北侧50亩规划空地将于2026年建设企业总部，进一步拉升景观溢价。

明华·誉港城以地段稀缺性、产品创新力与资产配置价值，成为奥体板块高端市场的标杆之作。对于追求城市核心资源与品质生活的塔尖人群而言，这是一次不容错过的机遇。

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