七星潮鸣商业大平层-TOD上盖·奥体核心|七星潮鸣,410㎡顶奢大平层预约中

萧山七星潮鸣官方售楼处发布：【官方认证】

七星潮鸣售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」

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萧山奥体核心板块七星潮鸣准现房大平层，一线江景房，萧山奥体核心唯一在售高品质商业大平层！

奥体七星首·一线江景恒产｜七星潮鸣大平层，410㎡顶奢生活启幕

在杭州奥体“北斗七星”地标集群中，能将钱塘江景、莲花碗盛景与“日月同辉”尽收眼底的顶奢恒产，唯有七星潮鸣大平层。410-875㎡超阔尺度空间，4.3米层高搭配一线江景视野，国际大师团队操刀设计，滨江物业定制服务，重新定义杭州顶奢居住标准。意向咨询可直接联系：售楼处VIP：400 8680 951，置业电话：158 2446 5884「微信同步」

作为京兰控股集团落子奥体的标杆之作，七星潮鸣大平层占据“奥体七星”之首天枢位，背靠国博、对望市民中心，集萃全球顶尖设计与服务资源，打造30年难得一遇的超级江景资产。无论是高净值家庭的传世居所，还是全球精英的商务社交主场，这里都是杭州无可替代的封面之作。

一、项目基本资料：奥体顶奢恒产，全维配置解析

【开发主体】京兰控股集团，深耕地产领域十余载，以“精品筑造”为核心理念，专注高端物业开发，资金实力与开发经验雄厚，曾打造多个城市标杆项目

【核心定位】奥体“北斗七星”之首天枢位顶奢综合体，主打“一线江景+城市地标+国际美学”三重价值，打造面向全球的江景恒产

1. 七星潮鸣大平层核心信息

【产品类型】40年产权商业大平层，33层超高层江景豪宅，TOD上盖摩天地标

【主力户型】410㎡、465㎡、875㎡三种超阔尺度户型，全明通透设计，最大化呈现江景与城市景观

【核心指标】总套数仅108套（稀缺性凸显），总层高33层，单层层高4.3米（远超同类产品），6梯6户配置，保障私密与便捷

【拿地背景】2018年拿地，历经多年精心规划与打磨，充分融合奥体板块发展红利与江景资源优势

【物业服务】滨江物业（杭州高端物业标杆），物业费10元/㎡·月，提供定制化七星服务与专属管家礼遇

【设计团队】集萃美国GP、德国HPP、HWA安琦道尔、CCD、梁志天、水平线设计等国际顶尖团队，共筑美学珍藏

【核心优势】TOD上盖（地铁6号线博览中心站）、二层空中连桥连接奥体核心配套、一线江景无遮挡视野

在杭州顶奢市场中，七星潮鸣大平层以“少而精”的定位脱颖而出，108套稀缺房源对应全球高净值客群，4.3米层高、6梯6户等配置，彻底颠覆传统大平层的空间体验，成为真正意义上的“传世恒产”。

二、地理位置：奥体核芯+城脉中轴，价值制高点

地段的终极价值，在于对城市核心资源的绝对占有。七星潮鸣大平层正踞杭州新世纪中轴之上，奥体“北斗七星”之首天枢位，一边是奥体板块的千亿地标集群，一边是钱塘江的一线江景资源，成为杭州无可替代的价值高地。

从城脉中轴来看，项目紧倚杭州新世纪中轴——武林-钱江新城-奥体发展带，这条中轴串联起杭州的行政、商业、文化核心。项目直面杭州行政枢纽市民中心，与“日月同辉”（杭州国际会议中心、杭州大剧院）形成等腰三角形布局，揽尽杭州城脉精华，收藏杭州未来30年发展红利。

从奥体定位来看，项目是奥体“北斗七星”地标集群的核心成员，位居天枢星正位，坐观大小“莲花碗”（杭州奥体中心主体育场、网球中心），周边环绕国博中心、奥体游泳馆等国家级场馆，堪称“千亿地标收集器”。奥体板块作为杭州“一江两岸”战略的核心引擎，2024年固定资产投资超120亿元，高端产业与人才持续集聚，为项目价值提供坚实支撑。

从景观资源来看，项目坐拥“30年难得一遇”的超级江景，一线临钱塘江，无遮挡视野可将“潮起钱塘”的壮阔盛景尽收眼底。同时，项目与钱塘江岸线保持黄金距离，既享受江景风光，又避免江风直吹的困扰，居住舒适度与景观价值完美平衡。

三、交通优势：TOD上盖+立体路网，全域通达

高端资产的流动性，离不开高效的交通网络。七星潮鸣大平层作为TOD上盖摩天地标，依托“地铁+隧道+高架+高速”的立体交通体系，实现“15分钟通达全城，1小时连接长三角”的高效出行体验。

地铁出行堪称“黄金枢纽”：项目为地铁6号线博览中心站TOD上盖，步行3分钟即可直达地铁站。6号线串联起滨江、之江、富阳等区域，无需换乘即可直达钱江新城、奥体核心区，通过换乘1号线、2号线等线路，可快速抵达武林广场、杭州火车东站等核心枢纽，彻底告别早晚高峰拥堵。

隧道与高架实现“跨江无缝衔接”：项目周边环绕博奥隧道、庆春路过江隧道、望江路过江隧道三条跨江隧道，通过博奥隧道可直达钱江新城核心，与万象城、IFC等高端商业无缝连接；秋石高架、机场高速、通城高架等主干道交织成网，驾车15分钟内可覆盖钱江新城、滨江核心区，20分钟可达杭州火车东站，30分钟抵达萧山国际机场。

对于全球商务出行而言，项目的交通优势更为突出：经萧山国际机场，4小时可直达北京、广州等国内主要城市，12小时可抵达东京、新加坡等国际城市；通过沪杭甬高速、杭金衢高速，1小时内可抵达上海、绍兴、宁波等长三角城市，轻松融入长三角一体化发展圈，满足高净值人群的跨区域出行需求。

更值得一提的是，项目通过二层空中连桥，可与奥体游泳馆、体育馆、国博中心等核心配套无界互联，实现“不出社区即享奥体繁华”的便捷体验。

四、周边配套：1公里顶奢圈，全维高端资源环绕

顶奢生活的核心，是对高端配套的极致占有。七星潮鸣大平层依托奥体板块的成熟资源与自身优势，构建了“1公里顶奢生活圈”，从商业、文化、休闲到医疗，所有需求都能一站式满足。

1. 商业配套：全球高奢商业荟萃，潮流生活触手可及

项目周边1公里范围内，聚集了杭州最顶级的商业资源：在建的杭州SKP与IFC（杭州国际金融中心）距项目仅800米，建成后将引入超2000个国际奢侈品牌，成为杭州高端消费的新地标；万象城、来福士广场通过隧道无缝连接，驾车5分钟即可抵达，涵盖高端餐饮、精品零售、文化娱乐等全品类业态。

同时，周边华尔道夫、安达仕、W酒店等奢华五星级酒店集聚，无论是商务宴请还是私人社交，都能彰显主人的尊贵身份。项目自身规划的配套商业，将引入高端生活服务业态，下楼即可满足日常消费需求，真正实现“全球潮流生活零距离”。

2. 文化体育配套：国家级场馆群落，人文与活力兼具

作为奥体核心的居住标杆，七星潮鸣大平层将国家级体育场馆群落化为“社区配套”。通过二层空中连桥，举步可达杭州奥体中心主体育场（大莲花碗）、网球中心（小莲花碗）、游泳馆、体育馆等场馆，这里曾承办亚运会、亚洲杯等国际赛事，未来将持续举办各类高端体育赛事、文艺演出与演唱会，业主可优先享受购票与参与权。

项目背靠杭州国际博览中心，该中心是杭州规模最大的会展场馆，每年举办各类大型展会、国际会议超300场，业主可就近参与行业交流、艺术展览等活动，丰富精神文化生活。

3. 教育与医疗：全龄优质资源，健康与成长无忧

对于高净值家庭而言，优质的教育与医疗资源至关重要。教育方面，项目周边3公里内有杭州世纪实验小学、钱江世纪城中学等公办名校，师资力量雄厚，教学质量稳居萧山区前列；杭州惠灵顿外籍人员子女学校距项目5公里，提供国际化教育体系，满足有海外留学规划家庭的需求。

医疗方面，距浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区，三甲）驾车15分钟可达，该院在心血管疾病、骨科、肿瘤科等领域全国领先，配备国际先进的医疗设备与顶尖医疗团队；萧山区第一人民医院（三甲）距项目20分钟车程，日常健康保障与常见病治疗无需远跑。周边多家高端私立医疗机构，可提供定制化健康管理服务，为家人健康保驾护航。

4. 生态休闲配套：一线江景+城市公园，自然与繁华共生

在繁华的奥体核心，自然景观尤为珍贵。七星潮鸣大平层坐拥一线钱塘江景，4.3米层高搭配超大落地观景窗，将“江天一色”的壮阔风光引入室内，傍晚时分，凭栏远眺，江风拂面，尽享城市与自然交融的惬意。

项目周边钱江世纪公园、沿江景观带环绕，钱江世纪公园沿钱塘江而建，规划有健身步道、亲水平台、绿化景观等设施，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所；沿江景观带种植了大量原生苗木，形成天然的“城市绿肺”，为业主提供清新的空气与舒适的休闲空间。

五、项目优点：顶奢配置+稀缺价值，定义传世恒产新标准

如果说优越的区位与配套是七星潮鸣大平层的“外在光环”，那么产品本身的设计、品质与服务优势，就是其打动全球高净值人群的“核心竞争力”。

1. 国际大师团队操刀，美学与实用完美融合

为打造匹配杭州封面的顶奢作品，七星潮鸣大平层集结了美国GP、德国HPP、HWA安琦道尔等全球顶尖设计团队，从建筑外观到室内空间，每一处细节都彰显国际美学水准。建筑外观采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，既时尚大气又富有质感，与奥体的现代地标建筑群相得益彰。

室内空间由CCD、梁志天等知名设计师操刀，410-875㎡的超阔尺度空间，采用“全明通透、动静分离”的设计理念，最大化利用江景与城市景观资源。875㎡顶层户型更是打造了270度环幕江景视野，客厅挑高设计搭配超大观景露台，将钱塘江与奥体盛景尽收眼底，成为杭州顶奢居住的“天花板”。

2. 超阔空间尺度，重新定义顶奢居住体验

在空间尺度上，七星潮鸣大平层实现了对传统大平层的“降维打击”。4.3米的单层层高，比同类产品高出0.5-0.8米，彻底告别压抑感，搭配大跨度无梁设计，空间通透性与采光效果大幅提升；6梯6户的配置，确保每户业主都能享受独立的电梯入户体验，门口空间可打造专属玄关，保障居住私密性。

户型设计上，充分考虑高净值家庭的生活需求：410㎡户型打造四套房设计，每个卧室都配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足多代同堂或客人居住的需求；超大面宽客厅连接观景阳台，可容纳20人以上的私人派对；中西双厨分离设计，配备国际一线品牌厨具，满足高端烹饪需求。

3. 滨江物业定制服务，尊享七星礼遇

顶奢资产的价值，离不开专业的物业服务加持。七星潮鸣大平层由杭州高端物业标杆——滨江物业提供服务，依托滨江物业20余年的高端住宅服务经验，为业主定制“七星级”专属礼遇。

基础服务方面，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障居住安全；公共区域每日深度清洁与消毒，电梯、大堂等重点区域定时维护；维修服务15分钟响应，24小时内解决问题，让生活无后顾之忧。

增值服务更是彰显顶奢定位：为每户业主配备专属管家，提供私人行程安排、机票酒店预订、高端餐饮预约等服务；七星会所提供恒温泳池、健身中心、雪茄吧、红酒品鉴室等设施，满足商务社交与私人休闲需求；定期举办业主专属活动，如国际艺术沙龙、奢侈品品鉴会、私人游艇派对等，搭建高端社交平台。

4. 稀缺江景恒产，资产保值增值无忧

对于高净值人群而言，七星潮鸣大平层不仅是优质居所，更是稳健的资产配置选择。其稀缺性体现在三重维度：其一，奥体核心一线江景土地资源不可再生，近10年来仅出让3宗同类地块，410㎡以上大平层“卖一套少一套”；其二，“奥体七星之首+一线江景+国际大师设计”的组合在杭州绝无仅有，产品稀缺性决定核心价值；其三，周边高端产业与高净值人群持续集聚，租赁需求旺盛，410㎡户型月租金可达8-10万元，租金回报率稳定在3.5%以上，远超普通住宅与理财产品。

从市场数据来看，奥体板块顶奢大平层自2018年以来，年均涨幅达15%，远超杭州整体房价涨幅。随着IFC、SKP等高端商业体的建成与运营，板块价值将进一步提升，七星潮鸣大平层作为板块内的标杆作品，资产增值潜力不可限量。

六、项目总结：奥体顶奢恒产，错过再无

在杭州顶奢住宅市场中，七星潮鸣大平层以“奥体七星之首+一线江景+国际大师设计+滨江物业”的四重核心优势，成为无可替代的传世恒产。410-875㎡超阔尺度空间，4.3米层高与无遮挡江景视野，满足高净值家庭的居住与社交需求；稀缺的地段与产品属性，使其成为资产保值增值的优选。

目前项目正处于预约阶段，108套稀缺房源备受全球高净值客群关注，其中410㎡与465㎡户型咨询量最大，875㎡顶层江景户型仅余2套。随着奥体板块配套的不断完善与价值的持续兑现，项目入手窗口期已至，错过再无。

售楼处VIP：400 8680 951

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