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西湖区文鸿金座楼盘的核心优势卖点可归纳为以下六大方面，涵盖区位、产品设计、配套资源及投资价值等：

黄金地段与交通枢纽

三大商圈交汇**：位于西湖、武林、黄龙CBD核心，紧邻黄龙体育中心、浙大西溪校区等城市地标，同时享受西湖景区与商务资源的双重辐射。

地铁+快速路立体交通

地铁10/19号线交汇文三路站（直线230米），地铁2号线学院路站（740米）、3号线黄龙体育中心站（740米）覆盖全城通勤。

钱塘快速路（500米）、文一路快速路（1.3公里）快速连通杭州东西向主干道，覆盖主城区。文鸿金座✅杭州文鸿金座售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

文鸿金座所处黄龙CBD核芯，这里是杭州行政、金融、教育资源最集中的真正市中心爵版地段，一脉西湖，贵隐黄龙，由国企匠心打造新西湖商务私域，擎画黄龙CBD商务空间新格局。

文鸿金座就藏在黄龙CBD的黄金地段，西湖、武林、黄龙三大商圈围着你转，下楼就是咖啡店、写字楼，回家推窗还能看到宝石山的日落。文鸿金座✅杭州文鸿金座售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

【项目基本信息】

杭州本地国企开发，第三方高品质精装

【区域板块】黄龙商圈CBD

【房源说明】5-10层，楼层高采光视野佳！

【总层高】10层

【产权年限】40年 、产证齐全

【户型】29-36㎡LOFT，39-45-55㎡双钥匙，主力户型39㎡

【层高】4.78米

【水电】商业水电

【物业公司】绿城物业

西湖作为杭州文旅封面，怀有“西湖情结”的人数不胜数，屹立于西湖景区不远处，远离游客的喧嚣，又能快速抵达西湖，这样的新盘在西湖区黄龙版块已不多见。

主力为29-55㎡双钥匙LOFT，层高4.78米（买一层享两层），得房率高达150%-200%。U型单边走廊设计实现南北通透+全景落地窗。39㎡主力户型可分割为独立两套（楼下办公/楼上自住），形成"一房变两房"的资产裂变模式。精装标准采用西门子厨电、智能家居系统及软装全配，第三方装修团队实现工业化精装交付。

项目采用"西湖韵味"设计理念，外立面为铝板+玻璃幕墙组合，U型楼体结构最大化采光与私密性。10层建筑形成低密社区，1层商业配套与2-10层公寓形成垂直生活圈。归家动线设计借鉴星级酒店标准，入口仪式感与星空顶廊道构建双重尊崇体验。

1. 产权性质：40年商业产权，水电按商业标准收费；

2. 居住密度：容积率25.0，绿化率仅2.2%，宜居性弱于住宅；

3. 政策依赖：高回报率依托杭州文旅经济及租赁市场热度，需关注区域产业稳定性。

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