杭城未来中心瑞玺&云玺清盘特惠|不限购 40 年产权大平层,万象城 TOD 高净值资产配置优选

华润・杭城未来中心（杭珹未来中心・瑞玺）

一、项目基础档案（清盘核心信息）

未来科技城三地铁万象城上盖，340–390㎡瑞系精装大平层少量清盘，不限购通燃气，准现房特惠在售。

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项目全称：杭珹未来中心・瑞玺

开发商：华润置地，高端瑞系 300顶豪产品线

项目区位：余杭未来科技城绿汀路

物业属性：40 年商业产权，可通燃气，可个人 / 公司购买

综合体体量：总建面约 102 万方超级 TOD，涵盖 19 万方万象城、甲级写字楼、瑞玺大平层

大平层指标楼栋：1 栋 45 层超高层玻璃幕墙塔楼

总户数仅182 席，目前进入清盘阶段，剩余少量尾房

梯户比：三梯两户，独立私梯厅

层高：3.4–3.5 米，局部层高优化至 4 米

容积率 3.55，绿化率 23%，车位配比 1:1.2

物业：华润瑞系专属管家，物业费 7.75 元 /㎡/ 月

交付状态：准现房 / 现房，精装交付，2026 年底交付，清盘房源即买即入住

清盘价格（2026 年 6 月）

均价约 25000–30000 元 /㎡；清盘专属特惠，一房一价

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二、主力清盘户型

1. 建面约 340–370㎡ 四房四卫 + 保姆间（主力尾货）

南向 22 米超大面宽，270° 环幕全景落地玻璃

80㎡一体化客餐厅，中西双厨分离，南北通透

双南向主卧套房，独立卫浴 + 步入衣帽间，配独立保姆套间

270° 转角观景阳台，直面未来科技文化中心、双湿地景观

2. 建面约 390㎡大四居（顶层稀缺清盘房源）

四套间全主卧设计，四独立卫浴，双观景露台

横向大通厅，尺度媲美独栋别墅，会客、私宴双场景

高楼层无遮挡，俯瞰和睦湿地、五常湿地、万象城城市天际线

三、三大核心配套（清盘核心价值卖点）

1. 交通：三轨交汇 TOD，地下直达地铁

地铁 3/5/16 号线绿汀路站上盖，地下负二层直通地铁站

3 站直达杭州西站，30 分钟直达钱江新城、萧山机场

主干道：文一西路、运溪高架、天目山西路，5 分钟直达阿里、字节、海康等科创企业总部

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交通图2. 商业：楼下 19 万方万象城，一站式高端消费

项目自带万象城商业综合体，奢侈品、影院、商超、餐饮全覆盖，下楼即达，无需自驾。

3. 生态 & 公建配套

生态湿地：南侧 3600 亩和睦湿地、东侧 6700 亩五常湿地，城市天然氧吧；

文化地标：一路之隔未来科技文化中心（五馆一中心），含国际体育中心、演艺馆、会展中心；

医疗：北侧 1km 浙大一院总部（三甲）；

产业集群：未来科技城科创核心，企业总部云集，商务自住双适配。

四、社区内部顶豪配置

外立面：全铝板 + 超白落地玻璃幕墙，现代公建化顶豪质感；

约 2000㎡专属高端会所（仅大平层业主独享）

私宴厅、恒温健身房、瑜伽室、棋牌室、会客茶室、私属休闲区；

归家体系：三重入户大堂（社区主大堂、单元大堂、私梯厅），24 小时专属管家、私密安保；

清盘专属福利：少量尾房赠送车位、全屋家电礼包、装修升级包。

五、项目优势

未来科技城核心三地铁 TOD + 万象城上盖，地段稀缺，综合体配套一步到位；

华润瑞系顶豪产品，仅 182 户纯粹高净值圈层，无刚需混杂；

40 年商办不限购、通燃气民用水电，门槛低于同板块 70 年住宅大平层；

340㎡起步超大尺度，22 米面宽 + 270° 环幕视野，湿地 + 城市双重景观；

准现房清盘，无需长期等待，少量特惠车位、价格让利；

自住 + 商务接待 + 资产配置三用途，适配企业主、高管、高净值人群。

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六、适配人群

未来科技城企业创始人、互联网高管，自住 + 商务会客两用；

杭州主城改善人群，追求大尺度、城市湿地景观、高端会所社交；

资产配置客户，不限购 TOD 核心资产，依托万象城与科创人口保值；

需私人会所、独立接待空间的私营业主。

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