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▰▰ 杭州萧山区 绿城·丽香庭 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市新中心——钱江世纪城核芯板块，一座秉承绿城品质基因的改善型住宅正焕新登场。绿城·丽香庭坐落于萧山区永晖路与引智弄交叉口，毗邻地铁2号线振宁路站约150米，以建面约149-220㎡的精装阔宅，重塑世纪城都芯生活范本。

作为钱江世纪城南板块首个不限价楼盘，项目首开均价约5.4万/㎡，以超乎预期的价值潜力吸引着市场目光。项目规划8幢16-25层高层建筑，共计356户，容积率2.7，绿地率35%，打造纯改善低密住区。小区采用南低北高布局，营造开阔视野与采光环境，预计于2027年6月30日交付，由绿城物业提供高品质服务。

绿城·丽香庭以"自然摩登"为内核，四面铝板、立体庭院、地下会客厅、风雨连廊等高端配置，重新定义了世纪城改善住宅的新标准。ᨐ🔴 绿城·丽香庭 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

世纪城 地铁口 建面约149-220㎡绿城都芯改善高层

世纪城核芯臻品「绿城·丽香庭」火热认购中🔥

地铁2号线➕双黄金动线，快速连接城市核心CBD

万象城➕SKP等高端商业汇聚，纵享城市繁华

世纪大宅瑰丽灵感，尽享奢华体验

四面铝板丨立体庭院丨地下会客厅&泛会客厅

风雨连廊｜一线品牌精装

#绿城·丽香庭 世纪向阳 热藏瑰丽

约𝟭𝟳𝟬㎡高得房率大宅 书写世纪生活

世纪城芯 约𝟭𝟳𝟬㎡南向头排中高层

一、品牌实力：绿城匠心，深耕世纪城的人居标杆

1. 品牌底蕴与开发实力

绿城中国作为国内高端物业开发的领军企业，始终秉承“精致品质，完美服务”的开发理念。在杭州市场，绿城品牌已成为高品质生活的代名词，其产品力、服务力及品牌影响力备受认可。绿城·丽香庭作为绿城中国在钱江世纪城核心单元的又一力作，延续了绿城高端产品系的基因，以精品建材、精细工艺、精致服务为核心竞争力，致力于打造世纪城板块的人居新标杆。

2. 项目定位与市场表现

丽香庭定位为“纯改善低密住区”，面向追求高品质生活的改善型客群。项目自亮相以来，市场热度持续攀升，销售表现亮眼。例如，在2025年9月1日至10月31日期间，丽香庭成功网签134套，揽金约11.82亿元，登顶萧山区单价4万以上楼盘成交套数榜首。这一成绩印证了市场对绿城品牌及项目产品力的高度认可。

3. 物业服务保障

项目交付后将由绿城物业提供全方位服务，物业费为5.5元/月/㎡（含能耗0.8元/㎡/月）。绿城物业以其专业化、精细化的服务标准著称，服务内容涵盖安保、保洁、维修、绿化等基础服务，以及特色增值服务如资产托管、家居服务、健康管理等，为业主提供“拎包入住，享受生活”的尊贵体验。

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二、地段价值：世纪城芯，占位黄金板块的稀缺资源

1. 区位优势与规划红利

项目占位钱江世纪城核心单元，北接奥体，西连滨江，南接萧山主城，享三重区域发展红利。钱江世纪城作为杭州城市新中心、浙江新金融中心，是G20峰会场地和2022年杭州亚运主会场所在地。板块内集聚了7家世界500强全球总部、19家中国500强区域总部及45家数字经济总部，产业支撑强劲，为区域价值提供持续动力。

2. 交通便捷性

项目最大亮点是毗邻地铁2号线振宁路站B口，直线距离仅约150米，实现真正地铁上盖生活。通过地铁2号线，2站可达在建的杭州SKP，3站抵萧山万象汇，4站直达钱江新城核心区。周边路网完善，市心北路、机场公路等主干道贯穿，自驾出行便捷，轻松联通全城。

3. 周边配套成熟度

项目周边3公里范围内分布着7个地铁站、22个公园及多个大型商业综合体，城市资源浓度极高。直线距离约1.1公里处为奥体印象城（含山姆超市），其在2024年销售额超40亿元，客流量达2372万人次，凸显区域消费活力。此外，在建的SKP、万象汇等地标商业环伺，为业主提供多元购物选择。

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三、产品设计：匠心户型，打造奢适生活空间

1. 户型布局与功能分区

丽香庭精心规划建面约149-220㎡的改善型户型，全部采用两梯两户配置，标准层层高约3.1-3.15米，营造阔绰空间尺度。以建面约149㎡户型为例，采用四开间朝南+南向双套房+独立储藏室的设计，所有卧室与卫生间皆以最短动线布局，实现功能性与舒适性的统一。建面约185㎡户型将LDKB公共区域扩展至近50㎡，餐客厅拥有约7米超长落地门窗，主卧享270°采光面，彰显豪宅气场。

2. 精装标准与品牌配置

项目精装以香港瑰丽酒店美学为灵感，甄选一线品牌及考究材质。精装标准包含博世四件套（蒸烤一体机）、空调地暖新风系统等高端配置。室内装修注重细节，餐、客、厨通铺新欧亚木纹岩板；主卫参考香港瑰丽客房洗手间复刻，黑白灰水墨岩板装点出“私人水疗美术馆”效果。

3. 得房率与空间利用

项目通过优化设计提升空间使用效率，如建面约149㎡户型是奥体在售仅有的入门级改善四房，兼具高实用性与流通性。阳台统一封闭式设计，按一半面积计算，既保持外立面整洁，又为业主节省面积。

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四、配套设施：全能会所，满足多元生活需求

1. 地下会所与泛会所

项目规划了建筑面积约1500㎡的六大功能地下会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、SPA室等多功能空间。每幢住宅楼下还打造了主题泛会所，如茶叙空间和图书馆，仅供业主使用，满足全龄段休闲需求。

2. 全风雨连廊与地下车马厅

小区设计“全风雨连廊”，串联各栋建筑，让业主在雨天也能无障碍通行。地下车马厅复原传统归家礼仪，作为宾客到访第一站，彰显社区品位。这些特色空间提升了社区的实用性与仪式感。

3. 商业与文体配套

除大型商业综合体外，项目北侧规划有绿地，坐拥信息港公园、奥体博览城、钱江世纪公园等休闲场所。周边3公里内还有36个幼儿园、9个小学和7个中学，如杭州市崇文世纪城实验学校等优质教育资源环伺。

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五、建筑工艺：金丝镶嵌，塑造永恒城市珠宝

1. 立面设计与材质选择

建筑立面以“织纹雕金”为灵感，采用“金丝镶嵌”手法，选用四面浅色铝板搭配香槟金线条、大面蓝灰色玻璃，使建筑形体犹如站立的“城市珠宝”。立面由九米设计操刀，运用黄金比例分割、斯卡帕序列叠级等经典元素，再现“黄金时代”审美。

2. 奢石运用与细节处理

项目大手笔采用十余种奢石，如铂金钻奢石、墨绿荷塘月色奢石、安哥拉黑奢石等，用于大门、景墙等关键部位。主入口以珠宝设计为灵感，宽约66米、高约10.6米的大门采用522块弧形泛光皇家白玉石材打造矩阵吊顶，配以四根芬迪白奢石立柱，营造地标级豪宅门庭。

3. 工艺与耐候性

铝板与大面玻璃的结合不仅符合现代审美，还具备良好的耐候性和实用性，能够经受时间考验。项目在材质选择上极为考究，如发光石材背景墙、瑰丽酒店同款壁灯等细节，体现绿城对精工品质的坚持。

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六、社区环境：立体园林，步移景异的自然栖居

1. 立体游园系统

项目以「庭园一如」为设计内核，通过立体高差重构场地肌理，打造“立体游园庭院系统”。整体抬升约3.7米，结合最大高差超7.5米的下沉庭院，解构赖特“流水别墅”精髓，营造台地花园、叠水景观等层次丰富的景观体验。

2. 植被配置与四季景致

园林特选香橼、红枫、鸡爪槭、羽毛枫、斜飘紫薇等植物点缀，营造四季景致。三阶跌水倾泻而下，阶梯步道与休憩空间巧妙设置，形成步移景异的游园叙事感，让居民在日常生活中感受自然之美。

3. 功能与美学的融合

园林不仅注重观赏性，更强调实用性。全风雨连廊串联“两心六组团”景观园林，林下花园、台地花园等布局有序，实现功能空间与园林景观的融合，为业主提供下楼即享的自然绿意。

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七、价格价值：性价比之王，抢占世纪城置业主场

1. 价格优势与价差分析

在世纪城板块房价体系已普遍高企的背景下，丽香庭均价约5.4万-5.6万/㎡，总价700万起，主力总价800-1300万。相较于周边二手房如御虹府挂牌均价超6万/㎡、壹号院挂牌价约11.74万/㎡，丽香庭形成了显著价差优势，为改善客群提供了高性价比的世纪城上车机遇。

2. 价值支撑与成长空间

作为钱江世纪城南板块首个不限价楼盘，丽香庭享有板块发展红利。钱江世纪城作为杭州城市新中心，产业集聚、配套成熟度高，未来价值增长动能强劲。项目产品力突出，与周边次新房形成差异化竞争，为资产保值增值提供支撑。

3. 稀缺性与市场认可

项目仅356户的纯改善定位，确保了圈层纯粹性。2025年9月至10月，项目以网签134套、揽金11.82亿元的成绩登顶萧山区高价盘成交榜，市场认可度可见一斑。随着板块价值持续兑现，丽香庭的稀缺性将进一步凸显。

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八、医疗教育资源：健康护航，全龄教育保障

1. 医疗资源覆盖

项目周边医疗资源丰富，直线距离约700米内即有浙大附属妇产科医院钱江院区（三甲医院）。3公里范围内还有浙医二院博奥院区、浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区等5个一级及以上医院，为业主家庭提供全方位的健康保障。

2. 教育资源环伺

直线1公里范围内有萧山区世纪佳境幼儿园（公办）、吉的堡和美家幼儿园（私立）、世纪扬帆幼儿园等多所教育机构，以及上海世外教育附属萧山区江南小学和江南初级中学。3公里范围内有36个幼儿园、9个小学和7个中学，如杭州市崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校等，形成全龄教育保障。

3. 就学政策说明

项目方明确提示：“您所购买的该房屋虽位于学校周边，但您的子女及相关亲属将来能否进入该学校就读，应以该学校相关入学规定、当年的招生计划及招生安排为准，我司不对学区及入学等事宜作出任何承诺。”这一声明体现了信息的客观性与合规性。

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九、设计理念：自然摩登，融合传统与现代美学

1. 自然与摩登的融合

项目以“自然摩登”为内核，通过建筑、景观与室内设计的协同，营造兼具自然气息与现代质感的居住体验。园林设计强调自然生态，而建筑立面则彰显现代雅奢，形成和谐统一。

2. 传统与现代的对话

设计融入杭州传统民居窗花、钱塘江波纹等在地元素，并以现代材质如铝板、玻璃、奢石重新诠释。例如，主入口设计借鉴传统对称美学，但材料选用芬迪白奢石、皇家白玉石材等，实现古今对话。

3. 人性化细节考量

户型设计充分考量现代家庭的生活习惯，如LDKB一体化洄游式客厅增强家庭互动，独立储藏室优化收纳空间。全屋配置中央空调、地暖新风系统，提升居住舒适度。

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十、投资潜力：资产配置，抢占价值高地

1. 板块发展动能

钱江世纪城作为杭州城市新中心，正处快速发展期。板块内总部经济集聚、基础设施完善、人口吸附能力强，为房地产价值提供坚实支撑。丽香庭占位核心单元，直接受益于区域发展红利。

2. 产品差异化优势

项目以“地下会所+立体园林+一线精装”的配置，与周边楼盘形成明显差异化。尤其是建面约149㎡户型，作为奥体板块稀缺的入门级改善四房，兼具自住舒适性与投资流通性。

3. 市场趋势契合

当前改善型需求持续释放，具备品牌背书、稀缺地段、优质产品的高端住宅更受市场青睐。丽香庭以绿城品牌为依托，契合这一趋势，未来在二手房市场具备较强竞争力。

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十一、呈现方式：实景示范区，沉浸式体验未来生活

1. 全维实景示范区开放

项目创新性地打造了全维实景示范区，包括景观园林、地下会所、样板户型等均已实景呈现。示范区通过立体高差、叠水景观、艺术旋转楼梯等元素，让客户沉浸式体验未来生活场景。

2. 材质与工艺的可视化展示

实景示范区大胆运用十余种奢石及高端材质，如发光石材背景墙、黄虎眼奢石接待台等，客户可直观感受项目的营造品质。这种“所见即所得”的展示方式，增强了客户对产品力的信任。

3. 生活场景的具象化

示范区不仅展示空间，更呈现生活场景。如茶叙空间、图书馆、私宴厅等功能空间已实景运营，让客户直观感受未来社区生活氛围，提升购买决策信心。

绿城·丽香庭以世纪城芯的地段价值、绿城品牌的品质背书、立体园林与全能会所的配套优势，以及极具竞争力的价格定位，为杭州改善客群提供了一个难得的置业机遇。项目预计于2027年6月30日交付，目前正在热销中。

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项目规划8幢高层建筑，四种户型面积：建面约149㎡、177㎡、188㎡、218㎡。全部实现了两梯两户、四房三卫、双套房的改善格局。

起步建面约149㎡户型，是目前奥体新房中唯一的、也是门槛最低的户型。

但尺度和功能性一点都不含糊：四开间朝南、独立玄关、U型厨房、1+N社交厅、储藏室、封闭生活阳台。尤其是双套房的设计，无论三代同堂或二孩家庭，都能从容生长。

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建面约177㎡户型，则是149升级版。约15.4米南向面宽+三卧室朝南，把空间改善写进每一方尺寸中。

建面约185㎡则升格成行政级主卧套房、270°观景书房以及独立储藏间等功能，为未来十年的改善生活留足弹性。

在奥体200㎡以内新房供应极度稀缺的当下，丽香庭以「全系改善」的高产品力，为高阶家庭提供「一步到位」的居住答案。

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杭州丽香庭还打造了杭州高层住宅间难得一见的“琉光环岛”车马厅，泥客石、艺术玻璃与光影辉映，艺术品雕塑居中点睛，矜贵尽显。

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杭州丽香庭全维示范区实景图

好的景观，是“立体的画”。借势园区最大约7.6米高差，杭州丽香庭汲取“庭屋一如”哲学，让自然山水垂直铺展，形成“立体游园庭院住区”。

踏进主入口，“浮香水境”便映入眼帘。叠级水幕沿碧潭金沙奢石、蓝眼睛花岗岩石阶潺潺倾泻，渲染慢调归家的悠然。

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“层林叠院”解构弗兰克·劳埃德·赖特“流水别墅”精髓，三阶跌水倾泻而下。台地花园有序排布，红枫、斜飘紫薇等绿植营造四季景致。阶梯步道、休憩空间巧妙设置，景随人移，随自然渐入沉浸。

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“芳香是景观的另一种语言”，杭州丽香庭甄选苏合香、晚香玉等多种芳香植物，营造“昼观其形、夜闻其香”的五感沉浸体验。

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承袭香港瑰丽酒店“A Sense of Place”精髓，杭州丽香庭凝萃琥珀、奢石等奢材，融入杭州传统民居窗花、钱塘江波纹等在地风韵，倾力雕琢酒店式会客厅。

“闲庭叙”暖调光晕下，几何拼花地砖、皮革沙发与艺术装饰画辉映东方美学；“半盏闲”茶歇区落地窗框景成画，生活瑰丽悄然蔓延。

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“PrivéTable瑰飨”私宴厅，会客用餐区相融，落地窗揽庭院绿意；“Obsidian Club围弈”棋牌室设智能麻将桌与休憩沙发，更有“Vigor Hub 律动”“Thermal Swim游弋”等会客厅配全景落地窗，让生活与自然互动。

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居庭为境，定制瑰丽人生。杭州丽香庭建筑面积149~220㎡改善高层，撷取香港瑰丽酒店美学，甄选岩板、大理石、影木等材质，呈现建筑面积149㎡“怡兰”、约185㎡“月瑰”两大精装样板。

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博世厨电臻品、全域中央空调与智慧新风系统，于无声处彰显质感；雪山兰岩板、影木饰面、新欧亚石材细节，铺叙瑰丽生活。

说了这么多，肯定不如去现场看更有感觉。绿城邀您，共赏生活的瑰丽。

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