滨江棠悦芳华轩集高奢双园、创新设计、全龄乐居于一体,主打99-139㎡户型,主打朝南、LDK一体化、大开间,售价24000起

拱墅滨江棠悦芳华轩

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棠悦芳华轩，由滨江&兴耀&西房，3家房企共同开发！户型设定在建面约99-139方，售卖单价24000起

棠悦芳华轩户户朝南，LDKB一体化设计，大面宽、大开间、封包阳台（计入一半面积），得房率更高……带来超越期待的居住体验。

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建面约120方四房两卫户型

得益于板式楼型和边套的设计，建面约120方户型实现了L型双边自然采光，同时拥有双向的通风对流优势。

同时，双厅一体化，铺展约6.3米大飘窗，不浪费一点过道，增加了不少家人社交共融场景；南向套房主卧，独立卫浴间+飘窗，居住舒适度更进一步。

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建面约139方四房两卫户型

该边套户型，不仅有270度的采光视野，主/次/客卧三大开间并立朝南，“含阳光量”十足。

南面房间飘窗/阳台设计，充分延伸空间尺度，超宽超大横厅带独立玄关和独立储藏室空间，兼顾大空间尺度、舒适体感和全周期灵动布局，实现了居住价值的真正回归。

这款作为置换买家心仪的房型，以旧换新，以小换大，一次置换即可“无后顾之忧”，生活品质和资产双升舱。

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有人说，在杭州，“滨江造”就是红盘底气，就是流量密码。

诚然，作为深耕杭州33载的奢宅专家，滨江在杭州的号召力，从来是毋庸置疑。比如，在刚过去的2025年前三季度，滨江集团又以561.9亿元销售总额，强势跻身杭州TOP1。

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自杭州取消住宅限价以来，在自古恒贵的主城区，因为单价的上扬以及户型面积的越做越大，很多楼盘的总价甚至直逼千万级，让不少购房者“望房兴叹”。

而棠悦芳华轩，却用门槛级入场券，撕开了主城总价300万级的购房缺口。

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打开杭州楼市地图，若是以武林广场为圆点，以直线距离约8km为半径画个圈，棠悦芳华轩基本上是当下主城300万级新房的“好选项”。它的出现，可以说直接“拉爆”了置业主城的性价比。

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价格虽然让利，但作为滨江33年精选之作，棠悦芳华轩产品力做了“翻天覆地”式的升级。不管是大门、外立面、园林、架空层还是户型设计、精装标准，都是对标限价时代市面上4W+乃至5W+的项目。

当然，棠悦芳华轩的受欢迎，还得益于奢宅专家滨江品牌的有力背书，“滨江造”不仅在新房市场上表现卓越，在二手房市场上亦“所向披靡”。

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棠悦芳华轩示范区实景图，源自网络，侵删：

作为9月主城签约套数TOP1以及长期霸占各大小程序热搜TOP榜单的常客，棠悦芳华轩的热销绝非偶然。爆火的背后，是它的王炸级组合优势，精准集中了购房者的内心需求。

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一言以蔽之，虽然是主城罕见300万级门槛价，却一手集齐了滨江集团品牌背书、滨江造多方位升维王者产品力以及武林核芯区成熟生活圈，妥妥的热销基因。

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景观风格与建筑相统一，整区打造“合悦绽放，漫岛芳华”的主题概念，享艺术、微度假、秀生活的景观，从细节出发匠心打造隐奢美学界面。

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中央水景实图：景观灵感源自著名珠宝品牌CHAUMET，以“繁花造型珠宝”为设计理念，将大胆、华丽、创新于景观之中，形成特有的珠宝风格景观设计系统。

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棠悦芳华轩大门实景：萃取东方礼制精髓，沿东西向主轴设置多重归家院落，形成主入口至迎宾水院及度假水池为一体的礼序归家轴。层层递进的空间，在步移景异中，营造出多重归家仪式。

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棠悦芳华轩作为滨江时隔多年重回华丰板块的代表作，产品力和品牌价值自然也毋庸置疑，最惊喜的是，在购房门槛逐步上涨的当下，项目仍以“主城3万+”的均价，为刚改客群留下主城置业的机会。

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产品方面，项目采用“四面铝板+封闭式阳台”设计，外立面选用基座石材与大面积落地玻璃。室内部分区域采用三玻两腔玻璃，提升隔音隔热效果。社区规划方面，项目采用围合式布局，配备5.4米层高架空层，打造了七大主题空间，包括儿童游乐区和休闲会客区等。

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【开发商】滨江&兴耀&西房

【占地面积】27934㎡

【建筑面积】90548.47㎡（地上62948.47㎡）

【楼幢数】11幢

【楼层状况】12-16层

【面积】99-108-113-120-128-139㎡

【户数】504套

【建筑状态】精装修

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【容积率】2.2

【层高】标准层3米；首层3.6米/4.2米/5.4米

【绿地率】35%

【物业公司】滨江物业

【物业公司】4.8元/平（含能耗）

【交付时间】2027年9月

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户型设计涵盖108至139平方米多种面积段，其中108平方米户型做成四房设计，适合预算有限但需要多功能空间的家庭。装修标准方面，项目配备新风、地暖、中央空调三大件，厨房选用方太系列产品，卫生间采用智能马桶。

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项目内部设置主题架空层，从全龄业主的生活出发，规划了复合阅读书吧、会客、童玩、健身、青少年活动天地、长者康养等功能空间，每一处空间都像是一个超级“聚场”，是开放的社区朋友圈。

比如超级马里奥主题的儿童活动区，不仅铺满了7号楼的架空层，而且步入的瞬间就拥有超强的治愈功能，让孩子拥有更好的童年，也让大人找回童心。

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从市场对比来看，项目所在板块的二手房价格差异明显。以铁路北板块为例，滨江开发的次新小区近期签约均价为4.11万元/平方米，而相邻非滨江项目成交均价约为3.29万元/平方米，价差超过8000元/平方米，体现出品牌开发商的项目溢价能力。

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滨江棠悦芳华轩

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