上海湾区红利区!新华御著金山低密现房,150万起住精装墅区双水系环绕

【新华御著】金山新城生态墅区标杆｜现房在售｜低密精装洋房/叠墅｜总价150万起

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上海金山新华御著：低密生态与城市便利的完美平衡

作为金山新城与滨海文化休闲带交汇处的标杆项目，新华御著凭借“低密现房、生态宜居、全维配套”三大核心优势，成为上海西南板块的置业热门选择。项目由新华地产TOP府系2.0打造，以1.2超低容积率、三面环水的半岛生态格局，重新定义金山品质人居标准。

一、项目基本资料：低密现房，精工品质

开发商：上海鎏金房地产开发有限公司（新华地产）

物业类型：低密墅居社区（洋房+叠加别墅）

容积率：1.2（洋房）｜绿化率：35%

交付状态：现房销售（2024年10月交付）

主力户型：建面约72-95㎡精装洋房｜118-211㎡叠加别墅

装修标准：分体式空调、电地暖、新风系统“三大件”，箭牌卫浴、科勒洁具等品牌配置。

二、项目周边配套：全龄生活圈，一步到位

教育资源

幼儿园：张堰幼儿园（步行约600米，百年老校）

中小学：张堰小学、张堰中学（区重点）、华东师范大学第三附中（市重点）

高等教育：中侨职业技术大学、上海电影艺术职业学院（建设中）。

医疗资源

复旦大学附属金山医院（三级综合，驾车15分钟）

张堰社区卫生服务中心（日常就医便利）。

商业配套

社区自持：8600㎡商业体（肯德基、星巴克已入驻）

大型商圈：6公里内金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场。

生态资源

双水系环绕：紧邻约1.3万方湿地公园，社区内“五重园林意境”（云间、碧茵、水秀等）

休闲配套：金山城市沙滩、石化海滩、花开海上景区。

三、交通优势：双高速+公交网络，快速通达全城

自驾：

沈海高速（G15）、新卫高速（S19）环绕，30分钟车程至金山新城核心区

60分钟直达徐家汇，70分钟覆盖陆家嘴。

公交：

莲卫专线、虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽

松卫线、金山6路接驳地铁22号线金山卫站。

四、地理位置：金山新城核心，政策红利加持

项目位于金山中部城芯区域，地处“上海湾区”发展战略重点板块，享受区域发展红利。周边规划包括文化休闲区扩容、交通升级（如地铁22号线延伸），未来增值潜力显著。

五、项目核心优势：低密现房，性价比之选

现房销售，所见即所得

598户住宅已全面交付，可实地验房，规避期房风险。

低密生态社区

1.2容积率、三面环水，推窗见绿，下楼即达滨水步道。

户型设计实用

72㎡两房：紧凑U型厨房+双开间朝南，总价150万起

95㎡三房：三开间朝南+南向面宽9.6米，得房率77%-82%

叠墅产品：上叠露台、下叠院子，满足三代同堂需求。

精装交付，品牌保障

箭牌卫浴、科勒洁具、博世厨电等一线品牌，装修标准达2200-2480元/㎡。

六、总结与联系方式

新华御著以“低密现房+生态宜居+全维配套”为核心竞争力，成为金山置业的优选。无论是刚需上车、改善置换，还是养老置业，项目均能提供高性价比解决方案。

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数据来源：综合咸宁搜狐焦点、网易订阅、房天下等平台信息。