大华春山明月台墅:北区叠排加推!230 万起抢青山湖低密好位

大华春山明月台墅：北区叠排加推！230 万起抢青山湖低密好位

#青山湖叠排红盘# 大华春山明月台墅北区叠排正式加推，上叠 230 万起、下叠 297 万起，同上半年价格却享更近会所、更高地势的优质位置，3 月认购量达 110 套，成低密改善热门之选。

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一、核心优势定义加推价值

（一）同价抢好位 + 价格倒挂

加推房源保持上半年价格，上叠 230 万起、下叠 297 万起，对比前期新房便宜几十万，且北区位置更优：距会所近、地势高视野好，避免期房等待，2025 年 4 月即可交付，性价比碾压同板块竞品。

（二）超高得房率 + 阔尺户型

容积率仅 0.86，得房率接近 100%（算拓展面积），169-185㎡户型做到三开间朝南（面宽约 10 米），大横厅设计远超天空之城 201㎡、湖境云庐 220㎡叠墅（仅两开间）；155-160㎡双开间户型面宽约 7.8 米，比常规宽 60 公分，空间尺度感拉满。

（三）高拓展空间 + 全龄生活

下叠带 5.6 米层高地下室（可隔两层）+ 最大 300㎡庭院，可造影音室、花园；上叠含双开间阳台 + 北向露台 + 60㎡空中花园（270° 包裹阳光书房），拓展面积超 100㎡。园区设两条自然乐活带、滨水慢跑道 + 中央邻里景观轴，全龄休闲需求满足。

（四）核心配套 + 低密环境

距地铁 16 号线青山湖科技城站约 1 公里，科技大道双向十车道直达余杭城西；2 公里内有宝龙广场、星汇天地，自带 8000 方会所（恒温泳池、健身房等）；近青山湖国家森林公园，推窗见景，低密居住体验稀缺。

二、潜在短板需理性考量

（一）通勤成本较高

距杭州主城核心（武林、钱新）需 1 小时 +，仅适合青山湖科技城、未来科技城工作客群，主城通勤族需权衡时间成本。

（二）教育配套非顶级

周边有育才小学、青山中学，但非杭州主城顶级学区（期房不承诺学区），对教育高要求家庭适配度低。

（三）精装标准一般

精装装标约 4500 元 /㎡，虽含地暖、新风、中央空调，但对比高端改善盘品牌配置稍弱，追求极致精装的客群需考虑后期改造。

三、总结

大华春山明月台墅北区加推，以同价好位、高得房率、低密环境，成 230 万级低密首选。对追求空间尺度、低密生活的改善家庭，230 万起即可锁定 70 年产权叠排，性价比突出。虽有通勤局限，但在青山湖低密宅地稀缺的当下，加推房源需抓紧锁定，避免错失。