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华润望云润玺售楼处

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交通优势：立体路网，快速连接全城

项目毗邻杭州西站枢纽约500米，形成以西站超级TOD枢纽为核心的立体交通网络。周边地铁3号线、12号线（在建）、19号线三轨交汇，构建起便捷通达全城的交通体系。

立体交通网络是项目核心优势之一，五大综合体环伺，形成生活圈，充分满足高端人群对高效出行的需求。

项目周边商业配套呈现“全维环绕”特点，被五大综合体“包围”，家门口即享世界都会繁华。云城天街（在建）是杭州首个“L1级”天街（天街产品线最高量级），对标亚洲第一商业体重庆时代天街，未来将汇聚国际品牌、潮流体验，成为云城商业新地标。

西站综合体（在建）总建面约130万方的“城市会客厅”，规划办公、商业、酒店、剧院、云端观景等功能，填补区域高端综合服务空白。2公里范围内宝龙广场、EFC欧美广场等成熟商圈已运营，购物、餐饮、休闲需求5分钟内解决。

此外，云门中心综合体（在建）也在项目周边，这些大型商业配套共同构筑了云城核心区的繁华图景，满足高端人群对品质生活的全方位需求。

项目紧邻15年制天元公学西站校区，从幼儿园到高中全龄教育链，学校以“个性化、现代化、国际化”为理念，打造“教育全场景综合体”。天元公学西站校区直线距离约800米，打造“幼儿园到高中”十五年长学制黄金教育。

周边还环伺杭州外国语学校、锦绣育才、杭师大附属仓前实验幼儿园、小学、中学等优质教育资源，人文氛围浓厚，为孩子成长提供优质土壤。需要说明的是，期房不承诺学区，教育资源以政府学区公示为准。

多元化的教育资源为项目增添了独特价值，尤其是天元公学的“十五年长学制黄金教育”理念，为业主子女提供了连贯、优质的教育环境。

项目景观邀请众多大师设计团队，以超级底盘为概念，创新首创第三中心立体美学住区。在景观空间营造上，甄选奢石奢材，以抬板立体规划，打破传统社区的平面叙事，形成“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”的立体景观，营造一座“空间的诗篇”。让生活在高低错落间，生长出无限诗意。

华润·望云润玺院规划建筑面积约125-180㎡高层住区，坐拥中轴景观核心区位，以IMAX级全景视界与立体园林景观，成就“栋栋皆景 窗窗入画”的云端瞰景艺术。项目通过创新设计，将建筑与自然景观完美融合，打造出独特的视觉体验。

高层住宅区采用整体抬升设计，拥有独树一帜的瞰景视野，可谓“栋栋王座、户户揽云”。纵享IMAX级视野与园林风光，凭栏远眺，园景交辉，仿佛置身于云端之上，俯瞰整个城市的壮丽景色。

革新传统居住形态：全架空立体设计承载多元化主题空间

望云润玺院革新传统居住形态，以“全架空立体”设计，承载多元化主题空间。这种设计不仅突破了传统住宅模式的局限，更通过大胆创新，为业主提供了丰富的主题功能，满足未来业主的多元化需求。

例如，大师高定的隐藏移门，采用横向金属格栅背衬瓦楞夹丝玻璃的做法，暗藏三重工艺“格栅层镶嵌装饰、瓦楞层隐私保护、夹丝层银光微闪”，烹饪时关闭，日常也可以隐藏，让客厅更宽敞。

此外，精选白金沙岩板通铺，岩板接缝处采用隐形无缝工艺，杜绝藏污纳垢；采用摩恩水槽，节能实用；前置过滤器、末端直饮水，干净便捷；厨柜下方感应灯带方便拿取，统统都提高了你下厨的幸福感。

纯粹低密住区：约2.1容积率与叠墅产品首现

望云润玺院是一个罕见的约2.1容积率的纯粹低密住区，规划了4幢7层叠墅和4幢18至22层的高层住宅。作为板块第一个叠墅产品，望云润玺院打破了第三中心三年低密断供的空白，为云城带来了全新的居住体验。

叠墅产品通过精心设计，打造出上中下三叠产品，下叠户型配置专属地下私享层，解锁生活多重想象；上叠户型创新打造270°环景星空露台，构建云端私属观景台。为适配尊崇舒居，特别规划高端私享会所，配有恒温泳池及下沉式景观庭院等多元场景。

公建化立面与美学塔冠：城市天际线的视觉焦点

在建筑立面上，望云润玺采用了与杭州经典豪宅翡云润府同款的公建化立面设计，借助极具辨识度的简洁国际线条框架，为云城中心的天际线带来了全新的视觉体验。

LDKG一体化设计，搭配大面落地玻璃，地面白金沙岩板通铺，吊顶是大通顶，双背景墙采用壁布硬包、帝王翡翠岩板，没有多余的结构墙体，以豪奢尺度构建出家庭交流的超级广域公区。

这般空间感，足以媲美市面上千万级的大平层。

其三、超大顶配厨房，领悟生活实用美学

经常下厨的朋友都知道，厨房是生活中最容易脏乱的地方。

也因此，望云润玺在这方面下了不少“苦功夫”。

譬如，大师高定的隐藏移门，采用横向金属格栅背衬瓦楞夹丝玻璃的做法，暗藏三重工艺“格栅层镶嵌装饰、瓦楞层隐私保护、夹丝层银光微闪”，烹饪时关闭，日常也可以隐藏，让客厅更宽敞。

想象一下，在三面环绕式庭院中与孩子捉迷藏、穿行嬉笑之间，还原了墅居生活最本真的乐趣。

高度约6.1米的地下拓展空间，配置双面采光天井，带来的舒适感也是功不可没。

这里，可以打造成健身房、酒水吧台、亲子空间，甚至一个专属的电竞房，地下空间充满了无限的可能性……

亮点三，中叠带入户庭院+地下室，阔绰感直线飙升

在产品形态上，望云润玺院打出了新玩法，即建面约260方中叠，不仅也有独立入户庭院，私密感十足，还有一个挑高约6米的地下室，面积约35-40方，创新属性拉满，在杭州很少见。

亮点四，上叠大光厅、花园大露台、屋顶岛境露台

建面约289方上叠户型，一层阳台、主卧套间连通，阳光次卧、星级客房，还带家庭厅；二层宽境大露台、餐客厅、厨房等，可打造洄游式欢聚场……

所以，在望云润玺院的上叠中我们见到了超级主卧，也见到了依然阔尺的LDKB体系。

还有顶层星空露台，化身度假级生活场域，众人尽欢的BBQ派对，在阳光泡池仰观星河璀璨，将“云端胜景与城市地标天际线”装回家。

总之，望云润玺院叠墅，可以说是华润置地深耕杭州多年之后，不断研究杭州人生活习惯、居住痛点以及对美好生活的期待之后，衍生出来的“集大成者”。

首批次叠墅房源量不多，作为稀少的云城核心叠墅，下手要赶早。

在叠墅市场上，望云润玺院不仅把户型设计得非常有竞争力，而且为业主提供优质的生活享受，堪称「五好叠墅」。

其一、首创第三中心立体美学住区

譬如，项目以超级底盘为概念，结合改善人群的日常生活需求，采用抬板立体规划，打破传统社区平面的无趣感，形成“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”等丰富节点，在高低错落间，生长出无限诗意。

其中“点睛之笔”落在云崖悬厅，是以世界知名建筑“流水别墅”的美学为设计内核，8级落瀑从高处倾泻而下，水声潺潺间与下沉式景观相融。

叠加悬挑式整石观景平台，整体犹如立体山水画卷，移步易景间，无论哪个角度都是隐贵生活的既视感。

其二、进化成Pro版的殿堂级会所

值得一提的是，望云润玺院打破了传统低密楼盘无社区感，打造了殿堂级的会所空间。

有休闲会客区，环境优雅，你日常会友，倍有面子。

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