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宁波余姚桂语留园 | 城芯山水之居 望族生活珍藏 准现房合院藏品 臻席递减

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城芯藏园，37席中式合院的望族传世梦

在余姚古城核心——保庆路历史文化街区，一座承载着“城芯山水之居 望族生活珍藏”理想的院落正悄然绽放。桂语·留园以「准现房合院藏品 臻席递减」的姿态，携37席240-400㎡中式合院而来，将苏州留园造园智慧与余姚文脉深度融合，以「六法造景」织就东方园林意境，为姚城望族匠造一座“可居住的文化博物馆”。这里不仅是「传世资产」的载体，更是家族精神与东方美学的当代延续。

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【核心价值】藏于市芯，承于古韵，启于未来

✅ 城芯文脉藏品：一公里集萃姚城千年风华

项目择址保庆路历史文化街区核心（原江南电影院地块），毗邻赵考古祠、梨洲文献馆、龙泉山、姚江、通济桥，形成“一公里内集山、江、桥、楼、路”的大成格局。地块原为明代知府徐镛故居“大尹第”，承载三代余姚人集体记忆，是“可居住的余姚文化博物馆”。

✅ 苏州留园复刻：国家级非遗传承人操刀

由桂语控股联合朱炳仁、曹林娣等国家级非遗传承人，历时一年研习苏州留园、网师园，复刻“三进院落、五重礼序”经典造园智慧，实现“宅园一体”的东方人居巅峰表达。建筑元素提取余姚本土文脉：赵考古祠青砖肌理、梨洲文献馆书卷气韵、龙泉山轮廓、姚江水韵，转化为漏窗、月洞门、太湖石叠景等园林语言，每一处雕花窗棂、飞檐曲线均为非遗匠人手工雕刻，非工业化复制。

✅ 37席限量传世资产：余姚近十年唯一城芯合院

在“限墅令”与城芯土地稀缺双重背景下，全盘仅规划37席240–400㎡中式合院，容积率低至1.04，绿化率30%，是余姚不可再生的收藏级资产。业主多为长三角企业家、文化收藏家、家族传承者，形成“以文会友、以院为媒”的高净值圈层。

✅ 六法造景：藏纳天地诗意的东方园林

桂语·留园丨六法造景，藏纳天地诗意，以园为纸、匠心为笔，编织东方园林无限意境：

借景：引龙泉山、姚江风华入园，与天光云影共绘如画风景；

漏景：花窗为眼，光影入眸，景致若隐若现，氤氲东方风雅隐趣；

框景：月洞门框住大美风景，虚实相生，余韵不尽；

对景：亭台轩榭与山水草木妙景相望，自然逸趣在顾盼间铺展；

障景：峰石挡景，步入豁然开朗，寓意“柳暗花明”生活智慧；

引景：游廊婉转无声引路，步移景异渐入幽深雅境。

【产品详解】地上三层+地下六米，定制“一院一世界”

✅ 空间革命：地上会客地下享，院藏天地

地上三层（240–400㎡）：全明格局，动静分区，配置主卧套房+独立茶室+书房，满足多代同堂与精神栖居；

地下六米：6米挑高全明地下室（无承重墙限制），可自由分隔为影音室、酒窖、健身房、艺术展厅，买一层得三层（如地下一层影音+酒窖，二层健身+书房，三层观景露台）；

私家庭院：70–400㎡不等，可设中式庭院、水景、茶亭、花径，实现“院中观山、门内听水”隐逸理想；

专属车位：每户赠送3个专属车位，车位配比1:3，停车无忧。

✅ 工艺标准：古韵其形，智能其芯

建筑风格：新中式宋风院落，融合徽派粉墙黛瓦、飞檐翘角，配铜狮镇宅、雕花窗棂，采用传统灰塑、砖雕、木作工艺；

现代科技：断桥铝三玻隔音窗、全屋新风+地暖系统、华为全屋智能3.0（语音控灯光/窗帘/安防）、地下防潮系统；

社区礼序：车马院→山水院→深巷院三进递进，营造“归家即入画”仪式感，五重园林（门庭、影壁、水院、曲廊、山石）步步有景。

✅ 交付与物业：毛坯定制，自持服务

交付时间：预计2026年10月毛坯交付，预留个性化精装空间；

物业公司：桂语控股自持物业团队，物业费7元/㎡·月，提供24小时管家服务，守护家族生活质感。

【文化层】活态传承，让文脉在院中生长

项目将余姚文脉转化为可触摸的生活场景：

历史记忆：地块原“大尹第”为明代知府故居，后历经江南电影院、义井巷小学，承载城市集体记忆；

非遗实践：每一扇雕花窗棂、每一道飞檐曲线，均由非遗匠人手工雕刻，太湖石叠景取自苏州园林原石，月洞门复刻留园经典；

圈层价值：业主以文会友，举办雅集、书画展、非遗体验，让院落成为文化交流载体。

【资产层】稀缺+政策+圈层，三重价值护航

稀缺性：37席为余姚近十年唯一在售城芯中式合院，未来无新增可能；

政策红利：余姚加速融入宁波都市圈，项目所在板块为“历史文化保护+城市更新”双重点区域，资产升值潜力明确；

保值属性：均价对标周边高端住宅，且不限购不限贷，兼具文化价值与资产配置功能。

【全维配套】城芯繁华与山水静谧兼得

🚗 交通：双高速+规划地铁，畅达长三角

自驾：紧邻南雷路、保庆路，10分钟达杭州湾环线高速，35分钟抵宁波栎社机场，45分钟达杭州萧山机场；

轨交：规划中宁波轨道交通11号线设站余姚中心城区，未来地铁通勤便利；

公交：周边500米内设12个站点（学弄站、通济桥站等），覆盖全域。

🛍️ 商业：3公里高端商圈全覆盖

现有商圈：银泰城（2.5km）、五彩城（2km）、华联商厦（1.5km）、舜大·财富广场（1.2km）；

文化消费：步行达梨洲文献馆（展览）、通济桥夜市（非遗市集）、余姚博物馆（收藏）。

📚 教育医疗：全龄资源护航

教育：直线3公里内12所幼儿园（第一实验幼儿园等）、7所小学（第一实验小学等）、4所中学（省重点余姚中学等）；

医疗：余姚市中医医院（2.3km，三乙）、余姚市人民医院（3.5km，三甲）、宁波大学附属第一医院余姚分院（规划中，2027年启用）。

🌳 生态：龙泉山+姚江+历史街区

龙泉山：800米国家森林公园，登顶俯瞰姚江；

姚江：200米世界灌溉工程遗产，沿岸亲水步道、古桥群；

历史街区：步行达赵考古祠、张启钊旧居、义井巷等文保单位，感受明清商埠遗存。

结语：37席合院，珍藏一座城的文脉与山水

桂语·留园不止是居所，更是「城芯文脉」「苏州留园复刻」「37席限量合院」的三重叠加——以六法造景藏纳诗意，以非遗工艺传承匠心，以6米地下室+私家庭院定制家族生活。在余姚城芯，这样的中式合院已成绝唱，臻席递减中，只为懂它的望族而来。

亲鉴城芯山水之居，抢占传世合院藏品！

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