枫禾别院《不占购房名额!上海4.2米挑高商墅实探,首付百万住进水乡画卷》

枫泾古镇旁最后的临河商墅：枫禾别院！总价298万起抢40年产权现房

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在「禁墅令」持续收紧的上海楼市，位于4A级枫泾古镇核心区的枫禾别院，正以「唯一在售临河联排商墅」的稀缺姿态引发关注。作为金山首个融合水乡景观与商住两用属性的产品，项目凭借五大核心优势，成为沪郊改善群体的热门选择。

一、产品稀缺性：沪郊最后的临河商墅

项目总规划仅50套房源，分两期开发。一期20套已基本售罄，二期30套现房即买即住。作为金山枫泾板块唯一在售的联排商墅，项目实现「户户临河」的景观优势，推窗可见江南水乡画卷。在售户型建面196-72㎡，层高设计突破传统商墅局限：一楼挑高4.2米观景客厅，二至三楼3.3米舒适层高，阁楼可改造为书房或茶室。

二、超高性价比：总价298万起享170%使用率

项目主力户型建面196㎡，总价298万起，单价低至1.65万/㎡，仅为市区同面积住宅的1/3。叠加70㎡起私家花园、50㎡阁楼、23㎡露台及双车位赠送，实际使用面积达329㎡，得房率高达170%。商办产权性质更带来不限购、不限贷优势，特别适合被限购政策束缚的改善家庭。

三、交通红利：双轨交汇激活区域价值

现有交通网络已覆盖高速路网（沪昆/申嘉湖/亭枫高速）及金山北站（18分钟直达虹桥）。未来沪嘉城际铁路（2025年通车）与南枫线（2030年通车）将形成双轨交汇，预计通勤效率提升40%。项目距规划中的枫泾站仅800米，未来可快速接驳松江南站与9号线。

四、成熟生活圈：8万方商业步行即达

500米半径内覆盖三大核心配套：

商业：8万㎡方圆荟购物中心（步行5分钟）、乐高乐园（2024年开业）

医疗：上海龙华医院金山分院（二甲）、众仁老年护理医院

教育：枫叶国际学校、枫泾中小学全龄段覆盖

五、商住两用：资产配置新选择

项目支持「商住两用」模式，既可作为度假别墅，也可注册公司运营。民用水电标准（水5.63元/吨、电峰谷0.45-0.9元/度）与通燃气设计，将商办产品的居住成本压缩至接近住宅水平。物业费仅2.5元/㎡·月，含专属管家服务。

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