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▰▰ 奉化 荣安·艺尚别院 总价150万起 罕见城市低密墅区 ▰▰

🌈【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅

🛑【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】

🌈【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】

🛑【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】

🌈【#艺尚别院带你来看江景别墅啦❗️总价150万起🉐】

🛑【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户

🌈【纵享大花园🔆享品质人生✅#人生总要住一回别墅咯🏡】

奉化江畔，稀缺资源。既不乏产业新城的活力，又占据了不可复制的城市水岸资源，成为宁波价值标杆项目指日可待。低密院墅，稀缺业态。项目作为容积率约1.0的真正低密院墅，在市场上可谓凤毛麟角。而其中的小面积院墅产品更是一房难求。

低密天地院墅 圈层值此共鸣：有天有地有花园，令人艳羡的终极居所。一方私享花园天地，把生活过成风景：于庭院里叠山理水，莳花弄草，品茗听风，陶然自乐；或邀三五好友，在露台上仰望星空，瞰江揽胜，漫赏无边风月。

产品价值，规划稀缺。主力为170-200㎡的别院组团，有天有地有花园。不但整个别院区都采用了人车分流的设计；而且建筑美学上一举囊括了民国、法式、英式、新古典四种风情，营造了独特的多样城市空间。欧式美学，景观稀缺。传统东方与欧式街区相结合的设计，营造一大道、两轴线、三街巷、四宫苑、多节点的丰富空间肌理。ᨏᨐ 🔴 荣安·艺尚别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

全套房、全天地、全功能

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#宁波最火别墅艺尚别院

奉化荣安艺尚别院位于宁波奉化区宁南新城核心地段，紧邻奉化江畔，占据城市稀缺水岸资源，同时融入中交未来城发展规划，形成“产城景融合”的独特区位优势。项目容积率仅约1.0，总户数350户，以低密合院及联排别墅为主，是区域内罕见的纯低密墅区。

项目周边交通网络发达，紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站，通过快速路网（如机场路南延高架、鄞州大道快速路）可30分钟通达宁波主城区及栎社国际机场。

医疗配套方面，直距约3公里为宁波市第一医院方桥院区（已投用），未来还将引入质子医院等高端医疗资源，形成全维健康保障体系。

生态资源方面，项目南向一线瞰江，与大欧河、东面河三江交汇，约600米直达奉心湖及滨江体育公园，形成“江-河-湖”生态闭环。

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项目以“有天有地有花园”为核心理念，主力户型为建面约170-240㎡天地院墅，涵盖合院与联排两种形态。五层垂直空间设计中，地上三层注重功能分区：一层设父母房及客厅，二层为双主卧套房，三层配置独立书房及儿童空间；地下双层可改造为酒窖、健身房或星空会客厅，露台则提供瞰江观景场景。

建筑美学上，项目融合民国、法式、英式、新古典四种风格，通过“一大道（罗马大道）、两轴线（米兰大街、香榭丽舍大街）、三街巷、四宫苑”景观布局，打造兼具东方意境与欧式风情的复合街区。人车分流设计、LOW-E玻璃幕墙及仿石涂料立面，进一步强化居住舒适度与品质感。

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稀缺性溢价：作为宁波主城区以南罕见的低密墅区，项目容积率仅为1.0，对比周边高层住宅（容积率普遍2.5以上），土地资源稀缺性显著。小面积段（170㎡起）院墅更是一房难求，兼具居住与资产配置价值。

现房实景保障：区别于期房销售模式，项目以实景现墅呈现，客户可直观考察园林、建筑细节及公共空间，降低购房风险。毛坯交付亦支持个性化定制，满足高端客群对私属空间的改造需求。

交通红利释放：地铁3号线串联宁波主城与南部商务区，8站直达鄞州核心区；在建的鄞州大道快速路进一步缩短通勤时间，形成“15分钟城市生活圈”。

圈层纯粹性：350户的小体量规划及高总价门槛（150万起），天然形成高端客群聚集效应。项目通过“艺尚荟”泛会所组织艺术沙龙、私宴等活动，强化社区文化认同。

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项目精准锁定三类客群：

改善型家庭：追求私密居住环境与圈层社交的高净值人群；

资产配置者：低密墅区抗周期属性强，总价门槛低于主城同类产品（对比南部商务区高层单价低约32%），具备保值增值潜力；

外溢客群：宁波主城及上海、杭州等地购房者，依托地铁通勤实现“跨城居住”。

从区域发展看，宁南新城作为宁波“南拓”战略核心载体，已落地金融岛、壹里科创云廊等百亿级配套，未来将承接主城产业转移与人口外溢。项目所在板块被定位为“产城融合示范区”，叠加奉化江生态资源，长期价值可期。

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尽管项目优势显著，购房者需关注以下因素：

配套兑现周期：部分规划中的商业（如滨江商业综合体）及医疗设施（质子医院）尚未建成，需评估时间成本；

流动性风险：低密墅区受众较窄，二手市场流通性可能弱于刚需产品；

交付标准：毛坯交付需预留装修成本，且个性化改造需符合物业规范。

建议购房者实地考察现房实景，重点关注采光、通风及景观视野，并对比同板块竞品（如方桥板块高层）的性价比。若自住需求明确且长期持有，项目在生态、交通、圈层等方面的综合优势值得考虑。

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