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作为破局而出的“新物种”，星缦和润的合院一出手就甩出了几个大招。

首先， 这是一个成长在“公园大城”里的合院，背靠着热闹的小区，家门口堆满了配套。

星缦和润项目占地超32万方，规模在城北乃至全杭州都排得上号。

小区在最中心的位置，打造了一个 约4.5万方主题公园 。公园巧妙借助地势，不仅形成高低错落的立体感，还有一个浪漫名字“风之谷”，灵感就来源于宫崎骏漫画。

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星缦和润的另一个突破，在于容积率。

虽然整盘体量达48万方， 但容积率却能做到超低密的标准，仅约1.06。

这是什么概念呢？在杭州（不含临安富阳） 今年已亮相的100宗地块中，容积率在1.1以下的地块仅1宗。

而且由于限墅令的影响，以后像星缦和润这样的低密合院只会越来越少。

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再者 ，杭铁越秀星缦和润是真正的城市合院，有着不可复制的地段稀缺性。

在最新的杭州空间规划中，项目所在的 星桥板块已经纳入了中心城区的范围 ，成为东杭州的“大赢家”。这也是许多购房者坚定看好这里的原因。

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通过最靠近星缦和润的地铁3号线华鹤街站， 无需换乘可直达新天地、武林广场、西溪、未来科技城、杭州云城等中心区。

“一街上城”的地段优势，使得丁桥的 天街、山姆 等配套也成了几脚油门就能享受到的利好。

各种充满驱动力的产业配套也接连而至， 西大门产业基地正加速建造中，总投资超百亿元阿里数据中心、菜鸟物流智能中心就在这。

有地铁有产业，生活配套也很充实，板块的未来充满确定性。

多元配套：一站式生活解决方案

围绕"风之谷"公园，项目规划了邻里中心、约2000㎡商业街、12班幼儿园、18班小学、建面约1500㎡文体中心等丰富配套。这些设施不仅满足了居民的基本生活需求，更为社区增添了浓厚的文化氛围，让生活在这里的人们能够享受到全方位的便利。

运动天地：健康生活的活力源泉

项目内规划的运动综合体尤为引人注目，其中包含6块网球场，更有1块稀缺的红土球场。这些设施不仅为居民提供了专业的运动场所，更成为社区活力的源泉。在这里，人们可以尽情挥洒汗水，享受运动带来的快乐。

宋韵美学：传统与现代的完美融合

建筑以精致线条与简洁立面构成，灰白主色调突出典雅调性。在保留宋式传统元素的同时，通过大面积玻璃、涂料、石材与铝线条的现代手法，实现了传统与现代的完美融合。这种设计不仅彰显了杭州的历史底蕴，更赋予了建筑现代品质生活的内涵。

三层合院：纯粹墅居的极致体验

项目中的三层合院以独立门户设计，让建筑空间与庭院、阳台、露台景致完美嵌合。在这里，每一户都能享受到"开门见庭、俯仰天地"的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐，让改善生活更加轻松惬意。

城市更新：创造有温度的生活空间

随着城市更新的不断推进，星缦和润营造出层层递进的自成一体生活场。小高层组团开启生活自循环探索，以宋韵美学符号与坊巷肌理，勾连杭州经典居住记忆。在这里，传统与现代交织，创造出一种充满温度的生活空间。

未来展望：理想生活的持续进化

星缦和润不仅是一个居住项目，更是一种生活方式的倡导。在这里，自然与城市和谐共存，传统与现代完美融合。随着项目的不断完善，这里将成为杭州城北的新地标，吸引越来越多追求理想生活的人们前来定居，共同书写属于这个时代的居住传奇。

星缦和润整合“公园×学校×运动×商业”一站式生活场景，同频热爱闪烁的杭州星青年，敬呈个性飞扬的云端低密公园大城。

潮奢风情的入户大堂，秉怀国际品格，欢迎自由浪漫的星青年从容步入。依托架空层生长的缦活BOX泛会所，以无界自然的半开放设计，允许四季的风温柔涌来。

全龄场景设置，或以温润木饰，雕琢会客空间的禅静之风；或以斑斓色彩，点缀友伴共度的童趣时光。于此静读、小憩、品酒、趣玩，皆有风光在望。

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直线距离1.1km地铁3号线与秋石、留石快速路串联都会生活圈，可以特别有理想，追逐心中热望；直线距离约3.4km龙湖丁桥天街、山姆会员店拱卫周边，可以特别会生活，解锁潮流百态；建面约21万方配套、建面约4.5万方风之谷托举日常底盘，可以特别爱放松，捕捉星辰满天。

一步上城的地理位置，带来了山姆会员店、龙湖丁桥天街等潮流商业配套的环伺，让合院真正拥有与之匹配的高品质日常。

地址：浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东约700米

占地面积：约321507平方米

总建筑面积：约487949.16平方米

容积率：约1.06

绿化率：约35%

规划总可售户数：2355户

车位配比：约1:0.9

产权年限：70年

装修情况：精装标准约3000元/㎡

作为实力国企，越秀地产以“好品牌”“好产品”“好服务”“好团队”构筑起四好能力体系，将客户需求嵌入地产价值链条中的各个触点，不断深化社区价值。城市观星奇妙夜的成功举办，正是越秀地产“好服务”为亲子家庭带来的生活增值。未来，还将有更多精彩内容，通过品牌化的社群运营，润养公园里的活力日常。

对于星缦和润的合院业主而言，想要实现有天有地有花园的院落情怀，不必远去主城之外，“屈就”一座只有周末方能享受的“第二居所”，就住主城，刚刚好。

遵循前沿TOD理念 从容生长快意生活

贴地生长带来的采光、潮湿问题，是传统合院的生活痛点。遵循国际前沿的TOD住区理念，星缦和润将地面整体抬高约9-15米，巧妙解决了这个问题。地下空间更嵌入顶天立地的巨幕明窗，或设茶室酒窖，或置家庭影院，让主人志趣得以充分发挥。

建面约180-200㎡精装合院，地上三层天伦聚场，一体化餐客横厅，宴客宾朋气派十足；书房衔接露台，冬赏雪夏观星，寻常日子也有非凡快意。

商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

洋房89㎡户型图

洋房117㎡户型图

约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位

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