杭州桃花源绿城溪径恒庐怎么样?低密法式叠墅合院主力户型价格,周边交通学区配套实地评测

绿城・溪径恒庐 完整楼盘介绍

城西桃花源板块+未科低密住区

叠墅/合院•容积率仅1.0

建面约235-400m²终极改善

绿城桃花源北侧，城西低密墅区核心，未来科技城外溢宜居板块。

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一、项目基础档案

区位地址

杭州市余杭区余杭街道，绿城桃花源北侧，城西低密墅区核心，未来科技城外溢宜居板块。

开发团队

开发商：杭州绿城浙典置业，绿城高端「恒庐系」迭代作品；建筑 GAD、景观蓝颂、室内孙建亚大师团队联合打造，法式经典美学营造。

整体规划

占地约 9.95 万㎡，总建面约 10.05 万㎡，容积率仅 1.01，主城近十年稀缺超低密指标，绿化率 30%；全盘 363 户，无高层、无小户型混居，圈层纯粹。

264 套四层精装叠墅（上下双叠，无中叠）

99 套三层法式合院（社区顶豪藏品）

台地式抬高地块，隔绝道路噪音、潮气；全人车分流，车位比 1:1.92，每户标配双车位，预留新能源充电桩。

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产权与交付

70 年纯住宅，可落户、通燃气、享公办学区；2026 年 4 月底开盘，2027 年 6 月 30 日统一交付，2 万㎡实景示范区已开放，看房需提前预约。

绿城高端物业

绿城物业六悦服务体系；一对一专属管家、圈层私宴、园林精细化养护、房屋托管、家政上门全配套服务。

社区私享会所

地下法式主题会所，配恒温泳池、专业健身、瑜伽室、书吧、私宴厅、儿童活动区；中央法式水景、多重台地园林、风雨连廊全覆盖。

二、立体交通配套

自驾

紧邻运溪高架快速路，隧道直达未来科技城核心，10 分钟抵达阿里云、万象城；文一西路、天目山路通达主城；杭瑞高速衔接省内各地。

地铁

距 16 号线禹航路站短途车程，换乘 5 号线直达杭州主城、滨江。

生态慢行

南侧紧邻 2700 亩绿城桃花源原生山林，周边多湿地公园，骑行、徒步资源丰富。

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三、商业、教育、医疗配套

商业

775 米桃源小镇缤纷里；10 分钟江南时代广场、万达广场；在建未来科技城万象城、文一西路杭州大厦，商超、餐饮、影院全覆盖。

教育（落户可读）

约 775 米禹航实验学校，周边学军中学海创园分校、闲林公办中小学，完整公办教育链。

医疗

余杭第二人民医院、浙一医院未来科技城院区，车程 10 分钟内三甲医疗覆盖。

四、主力产品户型

（一）精装四层叠墅（自带户内电梯，精装交付）

得房率 86%-120%，LDKB 一体化，多套房全明格局，精装配齐中央空调、地暖、新风、品牌厨卫。

下叠 235-275㎡｜60-160㎡南向花园 + 6 米挑高双层地下室

南向独立入户，一楼老人套房；客餐厅面宽超 10 米；地下室可做影音室、茶室、亲子活动区；

上叠 275-296㎡｜顶层全景星空露台

北向独立入户前厅，四层整层休憩空间，超大空中露台，俯瞰社区中央园林，私密性拉满；

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上叠阳台实景

（二）法式合院（三层，毛坯可个性化改造，全盘仅 99 席）

建面 285-396㎡，三开间朝南，围合私院 50-200㎡，地下双层拓展空间；一楼长辈房，二三楼双主卧套房，适配终极改善、多代同堂。

合六、项目核心优势

绝版超低密容积率 1.01，桃花源板块封藏地块，绿城时隔多年重回法式墅作，片区稀缺不可复制；

纯粹改善圈层仅叠墅 + 合院，无高低配混居，高端置换业主聚集，圈层统一；

大师产品力GAD 法式立面、台地园林、户内电梯叠墅，同板块少见配置，拓展空间充足（花园、地下室、露台不计产权）；

绿城品牌 + 物业三十余年墅造经验，绿城高端六悦服务，二手保值溢价能力突出；

70 年住宅友好属性可落户读书、民用水电，贷款政策宽松，自住 + 资产配置双适配；

成熟配套 + 生态近未来科技城商圈，背靠桃花源山林，离尘不离城，兼顾通勤与低密山居。

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