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区位价值：城市双战略交汇点

项目雄踞 “拥江发展”与“城市东拓”两大城市战略交汇点，是钱塘国际新城核心的“钱塘之眼”区域。这一位置使其成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要载体，承接主城资源外溢和产业转移的红利。

G60科创大走廊与城东智造大走廊在此交汇，形成了高端产业集聚效应。周边已引入娃哈哈、西子重工、奥的斯电梯、菜鸟网络等近400家优质企业，打造了杭州湾智慧医疗产业园、海川科技创新园等一批重点平台。

项目周边规划人口约22万，背靠下沙大学城25万师生和钱塘区47.8万产业人口，未来将汇聚百万级高知高智人才，形成庞大的租赁需求市场。这一人口基数为项目提供了稳定的租赁需求支撑。

交通网络：多维立体出行体系

项目紧邻之江北路与创智路交叉口，之江北路作为杭州交通网主骨架，与德胜快速路、钱塘快速路、秋石高架等“六纵五横”主干道无缝连接。这一区位优势使项目可快速通达杭州主城各区域。

轨道交通覆盖日益完善，距杭海城际铁路长安站约3公里，未来通过西延工程可换乘杭州地铁18号线（预计2028年通车）。距杭海城际铁路浙大国际校区站约1.2公里，25分钟即可直达临平南站，无缝衔接地铁9号线。

跨城交通便捷高效，项目紧邻杭州三环线，1小时交通圈可接驳上海、苏州等长三角核心城市。规划中的海宁观潮站（2025年开工）将引入杭州机场高铁，实现与萧山国际机场的快速联动，进一步提升区域交通能级。

投资价值：三重红利下的防御性资产

双钥匙户型带来租金收益提升，相比传统户型，租金回报率有望提升约40%。市场数据显示，双钥匙公寓租金回报率约5%-8%，月租可达4000-5500元，59㎡户型年收益超4万元，实现“一层投入、两层收益”。

一线江景资源赋予资产保值属性，钱塘江北岸已停止新增住宅用地，使项目成为板块内稀缺的江景现房。江景房源在房地产周期中通常表现出更强的抗跌性，加上绿城品牌背书，进一步强化了资产的防御性。

产业人口支撑租赁需求，周边聚集的400余家企业、下沙大学城25万师生构成稳定的租客来源。双钥匙产品可同时满足青年创客、企业白领等高知人群需求，空置率低，租金收益稳定。

精装品质：绿城标准的细节雕琢

精装标准达到2500元/㎡，全屋标配东芝中央空调、博世地暖、高仪卫浴、耶鲁智能锁等高端品牌。厨房配备凉霸、智能烟灶联动系统，卫生间采用干湿分离设计，细节处体现人性化关怀。

绿城精工体系保障交付品质，采用LDKB一体化设计，减少墙体、过道的占用面积，让小空间更“显大”。全屋采用墙布交付，连楼梯扶手都预埋防撞软胶条，绿城对细节的关注渗透至毫米级。

部分户型通燃气、享民用水电，75㎡及以上户型配备燃气管道，采用民用水电标准，每月生活成本比同类商业公寓节省近500元。这一配置显著提升居住舒适度，降低长期生活成本。

社区环境：全龄化服务配套

绿城物业提供“潮服务体系”，涵盖定制化家政、健康管理等增值服务。物业费为4.8元/㎡·月，涵盖全球资产代管、24小时安防等高端服务内容，营造安全、舒适的社区环境。

项目规划六大共享空间，包括会客厅、健身房、娱乐室、咖啡吧、阅读室、运动间等。这些公共设施满足业主社交、健身、休闲等多元需求，构建丰富的社区生活体验。

健康与教育配套完善，项目周边集聚杭州鼎文K12双语国际学校、浙江大学国际联合学院等优质教育资源。医疗资源包括浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区等三甲医院，为业主提供全龄化服务护航。

钱塘之门作为杭州东部稀缺的江景地标资产，将绿城品质、一线江景与双钥匙设计有机结合，成为2025年杭州资产配置的理想选择。

项目预计2026年6月交付，实景准现房规避了期房等待风险，即买即住即收益。无论是追求品质生活的自住客，还是寻求稳定回报的投资者，这里都值得考虑。

户型价格双暴击，84㎡四房百万级封神：对于买房人来说，户型是很看重的点。今年年底，钱塘之门新推出了建面约84㎡跃层产品，居然突破性地做到了“四房”！

这究竟是如何实现的呢？要知道，市面上能做到四房的户型基本都是120方以上，能在84㎡的空间内，打造出四房两卫的产品，得益于其拥有约4.79米的层高，通过灵动的设计后，可轻松复刻出“空中小别墅”的立体生活场景。

楼下是客厅，楼上是房间，动静分离，空间很充足。无论是三口之家，还是三代同堂，每一位家庭成员都能拥有自己的一方小天地，享受别墅般的居住体验。

更为惊喜的是，这个建面约84㎡的四房“空中跃墅”，总价仅约百万级。这要是在下沙的新房市场买一套四房，总价至少得300万起步。

比如，目前下沙在售新房潮映杭园，建面约127㎡的四房户型，从一房一价来看，中间楼层的总价基本在360万左右。由此来看，钱塘之门性价比之高。

品牌开发商+230米地标+一线江景+四房“空中小跃墅”，这种产品每一层仅有6套，其中270度瞰江的户型每层仅2套。

据悉，目前项目在售的该种户型已经不足10套，且年底还有超值让利，要想入手的朋友可要抓紧时机，手慢秒无！

如果想要买一套收租，体验一把“收租”的快乐，那么，建面约34-60㎡的精英公馆，更不能错过。

面积段不大，但这几个优势，很难不让人心动：

一、买一层享两层

“双钥匙”设计，等于买一套得两套，上下双层分别出租，用一套房子的成本，收获双倍租金收益，性价比爆棚。

对于年轻人来说，自住也很合适，一层日常居住，另一层作为工作室，还省去了租房成本，太划算了。

在下沙租房市场上，租一套两房的小户型，租金都要2500元左右了，而且还是楼龄相对较老的房子。钱塘之门的小户型公馆，比在下沙租一套小两房成本更低。

如果出租，租金收益可轻松覆盖按揭，仅十年就可还清，减轻还贷压力。

而且，钱塘之门是精装交付的，无需再花多余时间装修，可拎包入住，自住出租都很省心。

平安金玻璃幕墙，如镜面般映照着天光云影，与奔涌不息的钱塘江潮相映成趣，勾勒出城市天际线最动人的轮廓。

270°环幕视野，钱塘江的壮阔盛景毫无保留地映入眼帘。晨起推窗，看朝霞染红江面，暮色降临时，又能欣赏璀璨灯火倒映于粼粼波光之上的盛景。

平安金玻璃幕墙立面，在钱江潮头勾勒出流光溢彩的城市天际线，成为辨识度极高的视觉符号。绿城·钱塘之门以地标为支点，撬动了一座新城的崛起，更在城市发展史上留下“长期主义”的注脚。

在公寓的世界里，人们总以为地铁是王道，可在绿城・钱塘之门面前，这观念得彻底颠覆。

潮巴接驳，以媲美地铁的准时与便捷，让通勤成为私享的惬意时光。别人在地铁里挤，您却能悠然地坐在巴士上，欣赏钱江和百里钱塘沿途的风景，提前开启美好的一天。

德胜高架——东西贯通王者！ 住在绿城钱塘之门，一脚油门直达武林商圈、钱江新城！未来‘长安-下沙’城际铁路+江东三路八车道跨江大桥（规划中）即将开挂！双份红利！一线江景房+融入主城生活圈！

江景不是普通景观，钱塘新城沿江的珍贵，本质是“稀缺资源”的不可复制。作为城市里的“孤品”，杭州江景资源本就有限，沿江优质地段更是开发一块少一块。

对市场和置业者而言，这也是最直观的信号，与其追逐短期波动，不如锚定长期价值高地，沿江地带的稀缺性，就是穿越周期的“硬通货”。

项目自身打造了约1.8万方Block商业街区，以醇熟商业氛围汇聚超高人气。同时，项目引进了洲际旗下星级酒店，以集商务社交、品质生活于一体的全维度配套体系，为精英人士匹配兼具效率与格调的商务生态场域，铺就项目的价值前景。

项目紧邻CBD与大学城，汇聚大量高消费能力人群，消费活力旺盛。不仅可以享受便利的生活日常，还背靠丰富的租客资源，保障租金收益。

绿城・钱塘之门双钥匙精装公寓，买一层享两层。上下双层设计，呈以双倍空间享受，不仅为日常起居营造了舒适阔绰的场域，还可以满足爱好及工作梦想，打造专属的休闲娱乐天地及创业工作室，成为婚前自住、创业的梦想始发站。

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