滨江望舟府位置为王!滨江望舟府紧邻拱墅区,勾庄板块升值红利全解析

滨江望舟府 | 城北CBD新标杆！双地铁+万象城旁，2026年改善首选实景解析

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滨江望舟府：勾庄芯品质人居，重塑城北生活新范式

作为杭州城北副中心的核心居住区，勾庄板块凭借主城资源外溢优势与政策红利加持，正成为改善客群的焦点。滨江望舟府（备案名）由千亿房企滨江集团匠心打造，以新规产品、全维配套和稀缺区位，重新定义城北高端人居标准。项目距地铁10号线祥园路站约580米，紧邻城北万象城（已开业），坐拥“双地铁+顶流商业+生态公园”的黄金配置，是2026年杭州楼市不可错过的品质之选。

一、项目核心资料速览

开发商：杭州滨德房地产开发有限公司（滨江集团）

交付时间：2026年（精装交付）

容积率：2.4 | 绿化率：35% | 楼栋数：13幢14-17F高层

主力户型：106-158㎡三至四房 | 得房率：约82%（全封闭阳台设计）

物业：滨江物业 | 物业费：待定

楼面价：17472元/㎡（2025年7月竞得） | 精装均价：约3.5万/㎡

二、全能配套：地铁+商业+教育+生态一步到位

1. 交通：双地铁覆盖，主城通勤无忧

地铁：10号线祥园路站（直线约580米）、4/10号线杭行路站（直线约1.3公里），30分钟直达武林广场、钱江新城。

自驾：紧邻上塘高架、留石高架，15分钟至拱墅万达，25分钟至武林核心。

2. 商业：城北万象城+K11 Select，繁华触手可及

城北万象城（直线800米）：杭州第三座万象城，涵盖高端购物、亲子娱乐、国际餐饮。

K11 Select（规划中）：艺术商业综合体，填补区域高端消费空白。

万科杭行荟（直线500米）：社区商业集群，满足日常所需。

3. 教育：全龄段优质资源环伺

幼儿园：杭运幼儿园（直线300米）、良渚新城第一幼儿园。

中小学：良渚新城第一中学（直线1.2公里）、沈括小学（直线800米）。

4. 生态：玉湖公园+油车桥港绿带，推窗见绿

玉湖公园（直线1.3公里）：12万方生态绿地，慢跑、露营、亲子活动胜地。

油车桥港水系：社区南侧绿带环绕，打造“河景+园林”双重景观。

三、产品亮点：滨江品质+新规红利，定义改善新标准

1. 外立面革新：铝板+玻璃幕墙，现代美学标杆

项目采用全封闭阳台设计，搭配大面积Low-E玻璃与金属线条，外立面通透感极强，部分房源可享一线河景视野。

2. 社区规划：风雨连廊+恒温泳池，全龄友好空间

全域风雨连廊：串联13栋住宅与主入口，雨天归家无需撑伞。

下沉式庭院：6米高悬瀑景观，搭配恒温泳池（板块首个住宅配置）。

架空层功能：规划健身房、瑜伽室、儿童乐园及共享书吧，延伸生活场景。

3. 户型设计：南北通透，功能与舒适兼备

106㎡三房两卫：三开间朝南，南向双阳台，总价约350万级，性价比突出。

158㎡四房三卫：四叶草布局，7.2米横厅，主卧套房配备双衣帽间，适配多代同堂家庭。

四、板块价值：城北CBD崛起，资产增值潜力显著

勾庄板块近年迎来“三次跃升”：

2019年：万象城开业，双地铁开通，从刚需外溢区转型为楼市热点。

2023年：玉湖公园开放、北部软件园产业导入，人口吸附力增强。

2025年：城北万象城写字楼启用，总部商务岛规划落地，高能级产业人群聚集。

当前板块新房限价3.12万/㎡，滨江望舟府凭借3.5万/㎡的精装均价，与周边二手房（约3.19万/㎡）形成倒挂空间，投资自住双重价值凸显。

五、总结：滨江品质+稀缺地段，闭眼入的改善之选

滨江望舟府以“双地铁+万象城+恒温泳池”三重价值锚点，填补了城北高端改善市场空白。滨江集团的品牌背书、全龄友好社区规划，以及勾庄板块的持续升级，共同铸就了项目的稀缺性。无论是自住追求品质升级，还是资产配置寻求增值空间，这里都是2026年杭州楼市的优选答案。

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地址：余杭区勾庄板块杭行路东侧（城北万象城北500米）