杭州新中心准现房 | 闲湖城栖霞湾:200万级湖景高层,一线瞰湖+两梯两户,12月交付

杭州闲林闲湖城：湖畔私藏的理想人居样本

东海闲湖城官方售楼处：400 8680 951

一、项目简历：加州风情的湖居传奇

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杭州闲林闲湖城，这座源自加州的私家湖排屋别墅群落，总占地1200亩，以220亩的闲湖为核心，诠释着湖居生活的精粹与灵秀。作为余杭闲林板块的低密度纯美式高尚居住小镇，闲湖城自诞生之初便以“不可复制的环湖生活”为核心理念，吸引着城市精英的目光。项目由东海地产匠心打造，以“自然与建筑和谐共生”为设计哲学，在杭州硅谷演绎着繁华静谧的自然奢居。

二、楼盘信息：纯粹低密的墅居艺术

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（一）建筑形态：排屋别墅的纯粹表达

闲湖城以“御龙湾·云麓”全新排屋组团为核心，打造总价600万+级的纯粹低密墅区。项目采用“点式布局”，每栋建筑均享有独立院落与私密湖景，最大限度过滤喧嚣与烦躁。建筑层高设计考究：地上一层约3.9米，地上二、三层约3.3米，地下室约5.4米，为生活预留更奢阔的尺度。

（二）户型设计：五房双套房的终极改善

主力户型为建面约171-243㎡的排屋，起步即做到五房双套房格局。以建面约243㎡的户型为例：

一层：超大开间、一体式餐客厅，家庭互动或宴请亲朋皆显大宅气度；

二层：主卧采用穹顶造型设计，搭配独立衣帽间与主卫，每日起居尽显奢华；

三层：双次卧朝南，均配备飘窗，满足多元居住需求；

地下室：挑高5.4米的全明志趣空间，可拓展为家庭影院、书房或健身房。

（三）景观设计：四重园林的沉浸体验

项目打造“一轴两环四园”的景观体系：

一轴：中央景观轴，串联入口广场、镜面水景、阳光草坪；

两环：环形健身步道（约350米）、环形儿童活动区；

四园：四季花园（种植樱花、紫薇、红枫等）、亲子乐园（配备攀爬架、沙坑）、邻里花园（设置休憩座椅）、健康花园（配备健身器材）。

三、楼盘配套：全龄段的生活解决方案

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（一）教育资源：一站式优质教育

项目周边3公里范围内覆盖：

幼儿园：闲林中心幼儿园（省一级）、闲林国际幼儿园；

小学：闲林中心小学（省重点）、闲林第二小学；

中学：闲林中学、杭十四中闲林分校（省重点）。

其中，闲林中心小学与项目仅一街之隔，步行5分钟可达，解决家长接送难题。

（二）商业配套：一站式生活圈

项目自带约5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、咖啡店等业态。周边3公里内拥有：

大型商超：闲林宝龙广场（约8万㎡）、未来科技城万达广场（约15万㎡）；

特色商业：闲林商业街、未来科技城EFC欧美金融城。

（三）医疗资源：三级医院护航健康

项目周边5公里范围内拥有：

三级医院：浙医二院闲林院区（三甲）、浙江省人民医院闲林院区；

社区医院：闲林社区卫生服务中心。

其中，浙医二院闲林院区与项目相距约4公里，车程10分钟可达。

（四）交通网络：立体化出行体系

项目地处闲林板块核心，形成“双铁两快”的交通格局：

双铁：地铁3号线“全丰站”（距项目约1.5公里）、地铁5号线“绿汀路站”（距项目约2公里）；

两快：文一西路西延（在建）、天目山路，快速串联杭州主城与未来科技城。

四、楼盘优势：差异化竞争力的全面呈现

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（一）稀缺资源：私家湖岸的终极享受

闲湖城以220亩的闲湖为核心，打造“私家湖岸生活”。每栋排屋均享有独立湖景，推窗即见粼粼波光，耳畔是自然的温柔絮语。这种“不可复制的环湖生活”，在杭州凤毛麟角，成为高净值人群的身份象征。

（二）低密社区：私密与舒适的平衡

项目容积率仅约0.6，绿地率约45%，打造“私密生态社区”。每栋建筑间距达30米以上，保证采光与视野的最大化。同时，社区采用“人车分流”设计，主干道宽达12米，次干道宽8米，实现“车行便捷，人行舒适”。

（三）品质细节：加州风情的精致表达

项目在细节处体现加州风情：

八角窗茶歇空间：每栋排屋均配备八角窗茶歇区，可品茗、观景；

铁艺栏杆：采用蔷薇缠绕的铁艺栏杆，光影斑驳间尽显浪漫；

四方穹顶：主卧采用四方穹顶设计，每日起居如置身宫殿。

（四）智慧社区：科技赋能未来生活

项目引入“智慧社区2.0”系统，实现：

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监控、周界报警；

智能家居：全屋智能灯光控制、电动窗帘、智能门锁；

智慧物业：APP报修、在线缴费、社区活动预约。

五、湖畔私藏的理想生活样本

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杭州闲林闲湖城，以加州风情为笔，以闲湖为墨，绘就一幅“湖畔私藏”的理想生活画卷。在这里，低密与奢华共舞，自然与科技同频。每一栋排屋，都是对美好生活的郑重承诺；每一寸空间，都在诉说主人的品味故事。御龙湾·云麓，即将热势首开，恭迎时代精英共鉴湖畔墅居的永恒魅力。