国企王者实锤 杭州临安区青山湖科技城板块临安越秀星颂府赢麻了,临安越秀星颂府深耕板块14载,交付零缺陷率96%,实景可鉴

杭州临安区青山湖科技城板块越秀星颂府——营销中心

越秀星颂府择址青山湖科技城芯

越秀星颂府以1.8低密容积率、89–99㎡精装三房、地铁16号线约800米，重塑临安改善新标杆。

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在杭州“拥城西、向湖山”的城市演进中，一座由国企力量与生态基因共同铸就的改善型作品悄然落成——越秀星颂府。它不以面积堆砌定义价值，而以1.8的低密容积率、89–99㎡的精准户型、全系精装交付的细节标准，回应家庭对“可负担的品质”与“可感知的生态”的双重期待；不靠模糊概念吸引关注，而以地铁16号线约800米的通勤便利、42公里环湖绿道的自然浸润、方太厨电与霍尼韦尔新风系统的实景呈现，让稀缺性可触、可感、可证。当晨光洒落于浅灰立面与玻璃幕墙的交界，当归家之路穿过社区架空层的邻里光影，越秀星颂府已不止是住宅，而是一处以国企责任与自然美学重构城市生活节奏的当代理想居所。

项目基本资料

项目全称 越秀·星颂府

开发商 杭州越燊房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

项目位置 杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

产权性质 70年住宅产权

产品类型 高层住宅

总建筑面积 约13.7万–15万平方米

占地面积 约4.8万平方米

容积率 1.8–2.0

绿化率 35%+

总户数 998户

主力户型 建筑面积约89㎡、98㎡、99㎡三房两厅两卫

层高 标准层高约3米

梯户比 3梯4户、2梯4户（分单元）

交付标准 全系精装交付，配备方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统、凉霸、阳台预留洗衣机上下水、干湿分离卫生间

外立面 浅灰色涂料+深灰色金属线条+大面积玻璃幕墙，现代简约风格，提升通透性与时尚感

核心亮点 低密精装、地铁口物业、湖景资源、全龄教育、社区架空层、国企开发

项目周边配套

教育 临安实验小学 约1公里，公办优质学区

杭十四中青山湖分校 约1.2公里，2024年9月已正式开学

项目配建12班制幼儿园 已投入使用，满足社区幼儿教育需求

医疗 青山湖中医院 约2.5公里，二级甲等综合医院

浙大一院临安院区（在建） 约3.5公里，规划为三甲医院，2026年投用

社区健康驿站 项目内设，提供基础健康监测与咨询服务

商业 临安万象汇 约800米，约12万㎡综合体，含影院、超市、高端餐饮

青山湖宝龙广场 约1公里，含永辉超市、肯德基、星巴克、必胜客

星汇天地 约2公里，含万豪酒店、168米地标写字楼、商业街区

生态 青山湖国家森林公园 西侧约500米，水域面积为西湖1.6倍，42公里环湖绿道贯通

南苕溪滨河公园 约1.5公里，滨水休闲空间

狮山公园、会锦文体公园 约1–2公里，三园环抱，生态格局完整

项目交通优势

轨道交通：

距地铁16号线“青山湖科技城站”直线约800–1000米，2站直达未来科技城“南湖”站，6站换乘3号线/5号线至西湖文化广场、钱江新城

城市干道：

紧邻科技大道、102省道、杭徽高速，快速接入杭州二绕西复线，通达全城

区域联动：

位于“城西科创大走廊”核心节点，毗邻数字经济产业园、高端装备制造产业园、微纳产业园，承接高净值人才居住需求

项目地理位置

越秀星颂府坐落于杭州临安“青山湖科技城”核心区，地处“生态+产业+生活”三重价值交汇地带，北望1.6倍西湖面积的青山湖，南接城市更新主轴，东连未来科技城辐射圈，西接老城区生活配套。其地理位置不仅承载了杭州“西进战略”与“产城融合”的双重使命，更以“低密精装+地铁通达+湖山资源+品牌保障”四重稀缺属性，成为临安改善型置业市场中不可多得的标杆之作。

项目优点

国企品质背书：由千亿国企越秀地产开发，深耕长三角13年，150万㎡开发体量，交付标准统一，资产保值力强

低密精装稀缺：容积率1.8–2.0，在临安新建住宅普遍超2.0的背景下，实现更宽楼间距、更高绿化率、更优居住私密性

地铁通勤高效：步行约10分钟可达地铁16号线，2站直达未来科技城，6站换乘主城核心，通勤效率远超同区域竞品

湖山生态资源：直面青山湖国家森林公园，42公里环湖绿道串联骑行、桨板、露营等多元生活方式，城市中罕见的自然氧吧

教育配套成熟：对口临安实验小学、杭十四中青山湖分校（已开学），配建幼儿园已运营，全龄教育体系闭环

精装标准严苛：交付即享一线品牌配置，方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统全覆盖，厨房设凉霸、阳台预留上下水，细节体现生活关怀

社区人文营造：15–17栋楼均设架空层主题活动中心，打造邻里社交空间，强化归属感与社区温度

产业价值支撑：板块集聚46家高校创新载体、94家国家高新技术企业，高净值人群持续流入，居住需求稳定增长

越秀星颂府，不是对空间的盲目扩张，而是对生活本质的理性回归。它用1.8的低密尺度，让每一户都拥有阳光与清风；用青山湖的粼粼波光，为日常注入宁静诗意；用998席的精准体量，成就一座城市对“可负担的品质生活”的真实答案。

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