绿城宸风逸庐欢迎您(2026年杭州萧山区核心区绿城宸风逸庐)官方网站‖绿城宸风逸庐(2026年度最新)楼盘详情-房价-户型‖绿城宸风逸庐樓盤詳情
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▰▰ 杭州萧山区 绿城·宸风逸庐 火热销售中 ▰▰ 作为绿城在江南岸打造的首个纯低密项目，以及杭州第一座“逸庐”系作品，项目以约1.1的超低容积率、一线姚江河景、127席纯粹叠墅与排屋，重新定义萧山高端人居的标杆。
项目坐落于南秀路与通惠南路交会处，踞守萧山政治、经济、文化核心，毗邻姚江河一线水岸，以“城芯+滨水”的双重稀缺基因，成就了不可复制的价值底座。
产品规划上，全系仅设建面约198-284㎡城央叠墅与约290-490㎡滨水排屋，以“全维院境”理念打造前庭后院、层层退台的空间格局，实现“一墅七院”的栖居理想。
更为重要的是，绿城携手四大设计天团——汇张思、GTS蓝颂、春山秋水、DAS大森，从建筑、园林到室内空间，以匠心雕琢每一处细节，只为致敬萧山层峯的审美与品味。ᨐ🔴 绿城·宸风逸庐 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ
ııllı 绿城在江南岸首个纯低密 致敬萧山世家理想 ııllı
2025绿城庐系水韵低密藏品
杭州绿城第一座逸庐 | 萧山繁华城芯 | 容积率仅1.1
建筑面积约198-284㎡城央叠墅
建筑面积约290-490㎡滨水排屋
宸风逸庐1#滨水公梯叠墅，谨此12席火热上新🔥
全系约200㎡户型💯
总价更友好，以超高性价比，拥有人生进阶第一墅！
萧山城芯，难得滨水纯低密
1#公梯叠墅，枕水姚江河，推窗即揽旖旎波光🌟
并直面『疏林溪径』主题园林景观，自然浸润栖居
一席花园下叠拥南向花园、瞰河大露台
层高约3.3米，地下室约6米挑空，尺度进阶
而星空上叠配南向阳台、北向近30㎡露台🌌
顶层揽约40㎡L型星空露台，视野与功能比肩排屋
更遴选大金、博世、当代、劳芬等国际品牌💎
以一线装标兑现“纯粹低密的品质生活”
有天有地，庐藏城芯👑
宸风逸庐建面约198-284㎡城央叠墅 火热珍藏中
一、品牌实力：绿城庐系三十载，缔造墅居新标杆
绿城品牌底蕴深厚，产品力屡获市场认可。绿城中国作为《财富》中国500强企业，已连续15年上榜，并多次蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜首。其“真诚、善意、精致、完美”的价值理念，在宸风逸庐的每一寸空间中得到延续。低密封面序列“庐系”产品，起源于2017年的杭州西溪云庐，不仅是绿城三十载迭代进阶的低密作品，亦被誉为中国墅类建筑的至高标准，享有“中国墅类产品营造专家”的美誉。
宸风逸庐作为“庐系”产品的进阶之作，具有独特的市场地位。该项目是绿城“庐系”产品线中首个以“逸”命名的作品，其核心理念在于将东方隐逸美学与现代居住功能深度融合。作为杭州绿城第一座逸庐，也是绿城在江南岸打造的首个纯低密项目，其“孤品”属性显著。项目传承了绿城经典产品的基因，复刻了上海均价19.5万元/㎡的潮鸣东方设计，打造了下沉庭院的悬空泳池与会所功能空间。
绿城物业提供全方位服务保障，为资产增值提供软性支撑。绿城服务集团是中国服务业500强企业，提供“十项专属服务”，包括7×24小时云端守护、每日垃圾清收、海豚计划（儿童成长）、银龄药箱（长者关怀）、宠物与绿植托管等。这种精细化、人性化的服务理念，将豪宅的“硬品质”转化为可持续的软性价值。据统计，其宠物托管与银龄药箱服务使业主年均可节省时间成本438小时，相当于多获得18个完整周末。
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二、稀缺地段：萧山千年城芯，繁华与静谧共存
项目坐拥萧山千年城芯腹地，地段价值无可复制。宸风逸庐位于萧山区通惠路以西、南秀街以北，姚江河之滨，是萧山政治、经济、文化的历史原点。这里承载着城市千年的记忆——从南宋官窑遗址到跨湖桥文化，从传统市井烟火到现代商圈林立，每一寸土地都浸润着萧山的根脉。对层峯人士而言，选择宸风逸庐，不仅是选择居所，更是选择与城市历史同频的精神归属。
周边配套成熟完善，可实现“出则繁华、入则静谧”的生活状态。项目一街之隔即为萧山银泰百货（约12.5万方），内含巨幕影院、盒马鲜生、亲子乐园近在咫尺。直线距离萧山商业地标银隆百货约3.3km、万象汇约4.3km，吃喝玩乐一应俱全。地块的稀缺性决定了其价值潜力，萧山老城芯近5年来宅地供应本就有限，低容积率用地更是凤毛麟角。
交通网络发达，便捷连通全城。项目依靠“四横四纵”高架快速路井字形网格状交通体系（四横：南秀路、晨晖路、萧绍路、彩虹快速路；四纵：市心路、通惠路、育才路、博奥路），可快速往来全城。与“萧山主动脉”地铁2号线潘水站B口直线距离约1.8km，可到达钱江新城、凤起路等核心商圈，快速连通杭州各大城区。
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三、低密规划：1.1容积率，127席纯粹圈层
约1.1的超低容积率，在萧山城芯近乎“绝版”。在“限墅令”背景下，城市土地容积率不断攀高，宸风逸庐以约1.1容积率打造全系叠墅+排屋的纯粹社区，摒弃高低配，仅规划127席。相比周边近年宅地成交容积率均值2.3，宸风逸庐的土地开发强度降低逾五成。这种低密规划为住户带来了远超高层社区的居住舒适度，楼间距最大超过50米，车位比1:2，真正实现“一户一境”的私密性。
纯叠墅+排屋的产品规划，保障了社区的纯粹性与圈层一致性。项目仅规划14幢5-6层的叠墅及排屋，总户数127户，是近三年萧山老城芯唯一新增的低密住宅。其中排屋仅23套，滨水排屋更仅7席，确保了圈层的高度纯粹性。这种“少而精”的规划，从根源上保证了社区的纯粹性与私密性，区别于传统社区的“高低配”。
人车分流与高标准车位配比，保障居住品质。社区通过人车分流设计，以及约1:2.1的高车位配比，保障了居住的私密与静谧。同时，项目规划了约1200㎡下沉式会所等高端共享空间，满足业主多元生活需求，为层峯家庭提供“聚族而居”的逸境。这种低密规划在萧山城芯近乎绝版，成为资产保值增值的硬通货。
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四、产品设计：全维院境，满足多代同堂
产品线清晰纯粹，面积跨度合理。宸风逸庐主要包含城央叠墅和滨水排屋两类产品，其中叠墅建筑面积约198-284㎡，排屋建筑面积约290-490㎡，能够满足不同规模家庭的居住需求。叠墅产品采用上下分层设计，下叠拥有超大花园，上叠则配备星空露台，空间布局合理，采光和通风极佳。排屋产品则以大开间、短进深为主，客厅与餐厅相连，形成宽敞的横厅，配备大面积落地窗。
“一墅七院”的空间格局，实现多层次栖居体验。宸风逸庐以“全维院境”理念打造前庭后院、层层退台的空间格局，实现“一墅七院”的栖居理想。叠墅采用地上三层+地下一层格局，排屋则以地上四层+五套房设计，通过退台、露台、庭院实现丰富的空间韵律。尤为重要的是，排屋南向面宽达约11.6米，比常规产品多出2-3米，赋予室内极致采光；客厅层高约3.3米，搭配全景落地窗，重构大宅尺度。
户型设计充分考虑多代同堂与现代生活需求。建面约490㎡滨水排屋，以“地上四层+五套房”规制，一层可打造约110㎡餐客厅或老人房，二至四层实现“长辈一层、父母一层、子女各一层”的家族生活体系。下叠建面约236㎡户型，拥有约10.2米南向面宽、三开间朝南，赠南向花园及地下空间；上叠则享北向入户花园、屋顶露台及部分地下室。户型设计充分考虑了现代高端家庭的生活习惯与需求，露台、庭院、地下拓展空间丰富，能满足多样化生活场景。
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五、建筑设计：东方美学与现代形制的融合
建筑立面融合东方美学与现代设计语言。宸风逸庐的建筑设计提取非遗竹编“六合”之形，以鎏金线条、深色石材与大面玻璃构成现代东方意象。外立面采用横向舒展线条与纵向挺括结构，以现代手法演绎宋代《西园雅集》的山水意境。项目选用进口石材、铝板和Low-E玻璃等高端材料，细节处搭配白色石材和鎏金线条，借鉴蜀山先照寺的重檐叠韵，独创镂空金属格栅。
主入口大门设计考究，彰显归家礼序。项目鼎筑约50米酒店式华盖门仪，鼎筑高约9.5米的恢弘门庭——“九五登峰”，两侧以“翠谷幽兰”奢石点缀，搭配六棵百年黑松与油松，苍劲与雅致并存。门仪采用巴西铂金钻+汉白玉组合，抗风化性能达普通石材7倍，寓意紫气东来，实现百年门第的物理承诺。这样的门头设计，与售价11万+的绿城·上海逸庐是姊妹款，彰显华贵气质。
由四大设计天团联袂操刀，确保设计品质。项目由汇张思建筑、GTS蓝颂园林、春山秋水与DAS大森室内四大团队联袂操刀，从建筑形制到空间营造均对标高端改善需求。设计团队复刻了上海潮鸣东方设计理念，引入悬空泳池、下沉庭院等标志性元素，奠定“传世资产”的基因基础。建筑布局充分考虑现代生活需求，通过人车分流设计保障社区安全，并规划了全龄生活场景。
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六、园林景观：四水归堂，诗意画境
以水为轴，打造贯穿社区的中央水轴系统。项目以约150米中央水轴贯穿东西，融合“四水归堂”传统理念，串联“十八学士下沉庭院”“银河九天瀑布泳池”等节点。引入“引水入园”的营造理念，以溪涧、逸亭、瀑布、小桥创新贯穿东西的景观水轴，复刻《溪山清远图》，缔造青崖玉悬泳境奇观。这种设计既传承了中国传统园林“小中见大”的造园手法，又创造了四季有景、步移景异的沉浸式体验。
“九进归家”礼序，复刻《溪山清远图》意境。项目承袭中式院落精髓，打造“九进归家礼序”，从东侧“四水归堂”之门，经下沉庭院，终抵宅前巷景之静，九重境界层层递进。入口处“四水归堂”景墙，取意“聚财纳福”；宅间巷道以青石板铺就，两侧种植香樟、桂花，步移景异间，感受“曲径通幽”的东方意境。每一重空间都经过精心设计，让归家成为一场穿越诗画的漫步旅程。
特色水景与植被设计，营造诗意栖居环境。悬挑泳池是项目的一大亮点，创新设计江南岸首个悬挑式无边际泳池，搭配流水幕帘与青玉雕刻的“聚宝盆”，水流潺潺间，不仅度假氛围浓郁，更蕴含“吉祥美好”的寓意。下沉庭院复刻南宋夏圭《溪山清远图》，以十八学士山茶花沿涧种植，形成“涧水鸣珮，山茶照影”的东方长卷。园区绿化率达30%，形成“内外双园”的生态格局。
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七、配套设施：八大逸趣空间，全维生活保障
下沉式会所功能齐全，满足高端社交需求。项目打造约1200㎡下沉式共享空间，涵盖八大高端会所功能，包括十五人私宴厅、男女棋牌室、VIP茶室、行政酒廊、健身房、瑜伽室、奈尔宝儿童游乐区、多功能影音室等。私宴厅可容纳15人盛宴，与专业级影音室无缝衔接，满足高端人士的商务接待和社交需求。这种“关注日常”的服务模式，将豪宅的“硬品质”转化为可持续的软性价值。
“银河九天”泳池成为社区亮点。游泳池以“银河九天”为名，打造江南岸首个瀑布泳池，融合度假与社交功能。泳池水流循环系统能耗较普通泳池降低35%，兼顾美观与实用。这一特色设施不仅丰富了社区的生活体验，也成为项目的一大设计亮点，重新定义了滨水生活。
周边商业、教育、医疗资源丰富成熟。商业方面，项目一街之隔即为萧山银泰百货（约12.5万方），直线距离银隆百货约3.3km、万象汇约4.3km。教育资源方面，周边名校环绕，汇宇幼儿园、汇宇小学、高桥初中、省一级重点中学萧山中学（直线约500m）环伺左右。医疗资源方面，直线距离约2km为萧山区第一人民医院（三乙），约3km萧山中医院（三甲），约4km浙二医院萧山总部院区（在建三甲，预计2026年开业）。
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八、精装标准：国际一线品牌，匠心品质
叠墅产品精装交付，配置国际一线品牌。宸风逸庐的叠墅产品采用精装交付，配置大金空调、松下新风系统，厨房配备博世厨具，主卫选用劳芬、当代等品牌。公共区域采用防滑石材地面、智能感应照明，地下车库预设充电桩接口，以人性化细节支撑高端生活场景。以门窗系统为例，项目采用高品质铝合金型材配合双层中空玻璃，不仅隔音效果优异，还能有效保温节能。
排屋产品保留定制空间，满足个性化需求。与叠墅产品不同，排屋则为业主保留定制空间，可根据家族需求个性化打造收藏馆、家庭影院等场景，实现“从居所到精神容器”的升华。这种设计理念充分考虑到了高端客户群体的个性化需求，使空间不仅满足居住功能，更能成为业主精神追求的载体。地面铺设的石材均经过精心挑选，纹路自然美观，防滑耐磨且易于打理。
精工细节体现匠心追求。绿城在每一处细节上都精益求精，从建材选择到施工工艺，都体现了对品质的执着追求。项目提取蜀山先照寺重檐叠韵之形，萧山水脉清澜鎏金之色，萧博青瓷玉润流光之质，定制专属于萧山的逸庐之美。这种对细节的关注，不仅体现了绿城的产品力，也是对业主生活品质的保障。
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九、生态环境：姚江河景，公园环伺
一线姚江河景，重现枕水而居的生活传统。项目依姚江河而建，推窗即揽一线河景，将姚江河景与社区景观深度融合，重现萧山“枕水而居”的人文传统。姚江河景观带与社区中央水轴内外呼应，实现“水韵贯穿”的栖居体验，让业主在日常生活中也能感受到自然与水的滋养。这种滨水住区的稀缺性，让每一次归家都成为一场自然疗愈。
3公里范围内8大公园环伺，生态资源丰富。项目周边景观资源丰富，3公里范围内有8个公园环绕——南江、知章、西河、江寺、永兴、城河、北山及西山公园。直线距离约800m可到达知章公园，约1.5km为南江公园（板块内最大的景观公园），为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。周边高绿化率以及河景水域带来舒适的温度和湿度，尊享稀缺环境资源。
社区内部生态设计，形成“内外双园”格局。社区内部以“引水入园”理念，打造溪涧、逸亭、瀑布等景观，结合30%绿化率，形成“内外双园”的生态格局。复刻《溪山清远图》，缔造青崖玉悬泳境奇观，拓展山茶下沉庭院、九曲画巷等功能空间，步步生景。这种设计既传承了中国传统园林“小中见大”的造园手法，又创造了四季有景、步移景异的沉浸式体验。
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十、文化底蕴：千年文脉，诗礼传家
深植贺知章故里文脉，融合地域文化元素。项目深植贺知章故里文脉，将浙东运河诗路风雅融入社区营造。如十八学士庭院以山茶花沿涧种植，呼应“涧水鸣珮”意境；中央水轴取意《月夜观潮图》，以现代手法转译萧然山水。产品营造上萃取萧山文脉凝为设计基因：融合江南人居“四水归堂”的空间秩序，汲取《月夜观潮图》的美学意向。
将东方美学意象进行当代转译，重溯建筑之美。项目融入门庭引水、庭院围水、悬玉生水、重檐聚水等意境，并将月、潮、影等东方美学意象，进行当代转译，重溯东方屋檐建筑之美。提取蜀山先照寺重檐叠韵之形，萧山水脉清澜鎏金之色，萧博青瓷玉润流光之质，定制专属于萧山的逸庐之美。这种文化底蕴的融入，让宸风逸庐不仅仅是物理居所，更是精神家园。
周边人文资源丰富，强化文化认同。项目周边萧山中学、知章公园等资源，进一步强化地域文化认同，实现“诗礼传家”的精神承载。这里是浙东唐诗之路的风雅所在，唐代诗人贺知章的故里，更集聚了当代繁华资源。对于层峯人士而言，这种文化认同感与精神归属，是选择宸风逸庐的重要考量因素。
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十一、投资价值：稀缺资产，保值增值
产品形态稀缺，具有天然的抗跌性。随着“限墅令”的推行和城市土地容积率不断攀高，低密院墅已成绝版资产。萧山老城芯的土地资源日益稀缺，类似容积率的地块几乎不可能再出现。这种稀缺性决定了项目的保值增值能力，使其成为资产配置中的稳健选择。
存在价格倒挂，带来增值空间。当前板块唯一在售新盘高层精装限价33430元/㎡，而绿城项目作为纯低密院墅，产品形态稀缺性显著。参照杭州同类产品溢价规律（如申花板块低密墅区较高层价差达60%-80%），未来售价预期将突破5万/㎡，与地价形成坚实倒挂支撑。2025年4月，绿城经过54轮竞价以8.55亿元竞得地块，楼面价25419元/㎡，溢价率高达51.3%，创下蜀山单元近三年土地溢价峰值，体现了开发商对产品力的信心。
绿城品牌溢价效应，为资产增值提供保障。据统计，绿城二手房通常比周边同类产品价格高出10-15%。这种品牌溢价源于绿城多年来在产品营造、服务品质上的持续投入和积累，为业主带来了实实在在的资产保障。从长期看，项目紧邻钱江世纪城，承接板块发展红利，随着世纪城高端产业持续聚集，人口素质与消费能力不断提升，周边房产价值也将稳步增长。
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十二、目标客群：为萧山世家定制的一生之宅
明确的目标客群定位，满足两类核心人群需求。宸风逸庐的目标客群明确，主要面向两类人群：一类是追求品质生活的改善型家庭，另一类是具有传承意识的世家大族。对于改善型家庭，项目提供了超越普通住宅的生活品质，包括低密环境、阔绰空间、完善配套等，满足了他们对理想住宅的期望。对于世家大族，项目的产品设计充分考虑了多代同堂的居住需求。
产品设计契合多代同堂的居住需求。如490㎡排屋的五套房分层设计，可满足四代同堂居住结构，既保障了家庭成员的相对独立性，又维系了家人间的亲密关系。这种设计理念与世家大族的居住习惯高度契合。叠墅产品也通过上下分层设计，下叠拥有超大花园，上叠则配备星空露台，满足不同代际家庭成员的居住偏好。
提供社交资本与圈层平台。项目也为高端人士提供了社交资本。绿城品牌本身就是一个社交标签，能够聚集同类人群，形成高质量的社区圈层。社区的会所功能完善，私宴厅、茶室等空间为业主提供了良好的社交平台，满足他们的商务接待和社交需求。这种圈层价值，是项目除物理空间外，为业主提供的重要附加价值。
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绿城·宸风逸庐以1.1容积率、一线滨水、八大会所、全维配套，重新定义萧山城芯的低密生活。它不仅是一座房子，更是萧山千年人文的当代转译，是世家理想的物质载体。目前项目实景示范区已开放，诚邀您亲临现场，品鉴这座绿城在江南岸的首个纯低密作品。
项目地址：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处
产品类型：建筑面积约198-284㎡城央叠墅、约290-490㎡滨水排屋
容积率：约1.1｜总户数：127席
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▰▰ 萧山 绿城·宸风逸庐—杭州绿城第一座逸庐 萧山繁华城芯 容积率仅1.1 ▰▰
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