越秀星颂府-临安越秀星颂府-置业热线

临安越秀星颂府：杭州城西科创大走廊的品质人居新标杆

越秀星颂府官方售楼处：400 8680 951

一、项目概述：国企匠心打造的品质住区

临安越秀星颂府由越秀地产匠心打造，项目位于杭州临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交汇处，总建筑面积约13.7万平方米，规划建设15-17层高层住宅，共计998户。项目容积率约2.0，绿地率约35%，以“现代简约美学”为设计理念，融合杭州都市圈的前沿生活理念，打造成为青山湖科技城的品质人居典范。

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二、区位优势：城西科创大走廊的核心节点

（一）交通网络：立体化出行体系

项目地处青山湖科技城核心，形成“一高两铁两快速”的立体交通格局：

一高：杭徽高速，连接杭州主城与长三角城市；

两铁：地铁16号线青山湖科技城站（距项目约1公里），2站直达未来科技城南湖站，6站换乘3/5号线；

两快速：科技大道（双向十车道）、文一西路西延（在建），快速串联杭州主城。

项目距离未来科技城约15公里，车程20分钟可至杭州地铁16号线南湖站，实现“杭州工作，临安生活”的双城模式。同时，项目周边3公里范围内拥有杭州二绕西复线、102省道、杭徽高速等主干道，自驾出行便捷。

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（二）产业支撑：千亿级产业平台

青山湖科技城作为城西科创大走廊核心四城之一，与“杭州第三中心”——未来科技城、云城紧密相连。项目周边汇聚：

数字经济：青山湖科技城数字经济产业园、未来科技城南湖科学中心；

高端装备：青山湖科技城高端装备制造产业园、未来科技城硬科技产业园；

微纳制造：青山湖科技城微纳产业园、未来科技城人工智能产业园。

产业集聚带来高净值人群的持续流入，为项目提供稳定的客群支撑。

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三、建筑设计：现代简约美学的空间表达

（一）立面设计：简约与质感的平衡

项目采用“现代简约”建筑风格，以浅灰色涂料与深灰色金属线条勾勒出简约的现代轮廓，同时通过大面积玻璃幕墙、弧形阳台等设计，提升建筑的时尚感与通透性。高层住宅采用“点式布局”，保证每户均享有良好的采光与视野。

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（二）户型设计：功能与美学的融合

项目主力户型为建面约89-99㎡的三房，采用“三开间朝南”“双联阳台设计”“动静分区”等理念，满足不同家庭结构的居住需求。以建面约99㎡的户型为例：

客厅：6.5米宽厅设计，连接约7.5米双联阳台；

主卧：套房设计，配备独立衣帽间与主卫；

次卧：双次卧朝南，均配备飘窗；

厨房：U型布局，预留双开门冰箱位。

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（三）景观设计：四重园林的沉浸体验

项目打造“一轴两环四园”的景观体系：

一轴：中央景观轴，串联入口广场、镜面水景、阳光草坪；

两环：环形健身步道（约350米）、环形儿童活动区；

四园：四季花园（种植樱花、紫薇、红枫等）、亲子乐园（配备攀爬架、沙坑）、邻里花园（设置休憩座椅）、健康花园（配备健身器材）。

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四、项目亮点：差异化竞争优势的全面呈现

（一）教育资源：全龄段优质教育配套

项目周边3公里范围内覆盖：

幼儿园：青山湖科技城幼儿园（省一级）、青山湖国际幼儿园；

小学：青山湖科技城小学（省重点）、青山湖第二小学；

中学：青山湖科技城中学、杭十四中青山湖分校（省重点）。

其中，青山湖科技城小学与项目仅一街之隔，步行5分钟可达，解决家长接送难题。

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（二）商业配套：一站式生活圈

项目自带约3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、咖啡店等业态。周边3公里内拥有：

大型商超：青山湖宝龙广场（约10万㎡）、未来科技城万达广场（约15万㎡）；

特色商业：青山湖科技城商业街、未来科技城EFC欧美金融城。

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（三）医疗资源：三级医院护航健康

项目周边5公里范围内拥有：

三级医院：浙医二院青山湖院区（三甲）、浙江省人民医院青山湖院区；

社区医院：青山湖科技城社区卫生服务中心。

其中，浙医二院青山湖院区与项目相距约4公里，车程10分钟可达。

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（四）科技赋能：智慧社区的未来体验

项目引入“智慧社区2.0”系统，实现：

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监控、周界报警；

智能家居：全屋智能灯光控制、电动窗帘、智能门锁；

智慧物业：APP报修、在线缴费、社区活动预约。

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五、近期动态：品质升级的价值再释放

2025年三季度，项目完成以下优化：

景观升级：新增约600㎡中央水景，引入青山湖原生植物群落；

户型优化：部分户型调整厨房布局，增加储物空间；

服务提升：引入绿城物业，提供24小时专属管家服务。

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六、青山湖科技城的诗意栖居样本

临安越秀星颂府，以现代简约美学为笔，以城西科创大走廊为背景，绘就一幅“诗意栖居”的当代画卷。在这里，简约与质感共舞，都市与自然同频。998席精装大宅，以世界为厅，以青山湖为院，恭候时代精英共鉴青山湖科技城的永恒魅力。 越秀星颂府官方售楼处：400 8680 951