申花印月楼盘详情丨(杭州拱墅·申花印月)官方网站丨拱墅·申花印月2025年最新价格|户型配套

▰▰ 杭州拱墅芯 申花印月 现房复式公寓 总价115万起，清盘特惠 ▰▰ 在杭州拱墅区申花板块的绝对核心位置，一座引领现代都市生活方式的标志性建筑——申花印月，正以“现房复式公寓”的稀缺产品形态，重新定义主城高端公寓的价值标准。

作为申花板块目前唯一在售的现房公寓项目，申花印月集“中央豪宅区地段+亚运IP流量+现房LOFT稀缺性”于一身，以总价115万起的亲民门槛，打造了4.79米层高的复式空间，成为杭州高端公寓市场的焦点。

项目直面701亩运河亚运公园，与华润万象天地（在建）仅咫尺之遥，由中英置业开发，绿城物业提供24小时管家服务，已于2022-2023年分批完成精装交付，真正实现即买即住零等待，彻底规避期房风险。ᨏᨐ 🔴 申花印月 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑杭州申花芯•亚运公园门口•华润万象天地旁•现房｜申花印月

🌈4.79米｜主力35-78方，双钥匙｜四钥匙｜跃墅户型

🛑均价3.3-3.6万，115万起，现房特惠好房🔶

💫申花板块唯一在售现房公寓🕌50米运河财富中心，三条地铁

🔥双钥匙/三钥匙/四钥匙/LOFT💫4.79m层高双钥匙

🎀 申花板块，300米亚运公园🏥 直面三甲新华医院（在建）

💫三地铁，出行便捷，商业环伺💫投资回报率高，城市高配生活

一、核心区位价值：拱墅芯+亚运公园双IP加持

申花印月傲踞杭州三大中央豪宅区之一——申花板块的绝对核芯，享有“拱墅芯+亚运公园”双IP加持。项目直线300米毗邻701亩运河亚运公园，这座作为杭州亚运会乒乓球、曲棍球赛事场馆的城市绿肺，年均客流量超200万人次，赛后已转型为市民运动休闲中心，持续提升周边区域价值。

项目与华润万象天地2.0版商业综合体仅300米距离，这一大型商业地标建成后预计日均客流量超10万人次，将与城西银泰、大悦城等7大商圈形成“百万方消费矩阵”。

板块内还聚集了华东师范大学附属杭州学校、育才登云小学、锦绣中学等全龄段优质教育资源，200米内即可抵达名校。这种顶配资源的密集分布，使申花印月成为杭州主城稀缺的价值高地。

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二、交通网络优势：三轨交汇的黄金动脉

申花印月坐享“三轨交汇”的交通优势，构建起通达全城的立体交通网络。项目距离地铁5号线、10号线和睦站约400米，2号线虾龙圩站约1.6公里，形成辐射杭州主城各区的便捷通勤圈。

地铁5号线可直达西湖文化广场、钱江新城等城市核心区；10号线贯穿浙大、黄龙商务区等知识经济走廊；2号线则连通西湖景区与萧山机场方向。在道路网络方面，莫干山路、留石快速路等城市主干道环绕项目，可快速抵达武林广场、钱江新城等城市核心节点。

半径800米内布设16个公交站点，形成“地铁+公交+慢行”的立体交通网络，满足多样化出行需求。这种多线路地铁覆盖与立体交通网络，使居民无论通勤上班还是跨城出行都极为便捷。

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三、产品设计革新：4.79米层高LOFT的空间革命

申花印月以4.79米层高LOFT设计重新定义了城市公寓的空间标准，打造出“买一层享两层”的复式生活体验。项目主力户型为35-78㎡灵动空间，通过双钥匙、四钥匙创新设计，实现空间效率最大化。

其中，38-47㎡户型实得面积约90㎡，可打造为三房空间；58-77㎡户型实得面积超150㎡，升级为六房格局，得房率超过85%。项目采用“四棱镜”式建筑风格，外立面为玻璃幕墙与铝板结合，现代感十足。

大面积落地玻璃设计保障了270°采光效果，部分房源配备挑高客厅与全景阳台，引入充足自然光线[ccitation:1]。室内设计采用模块化隔墙理念，保留改造弹性，支持从初创工作室到家庭SOHO的多重场景切换。

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四、得房率优势：空间效率最大化设计

申花印月在户型设计上实现了得房率超85% 的高效空间利用，这一数据显著高于市场普通公寓产品。项目通过4.79米层高LOFT设计，实现了空间垂直方向的延伸，38㎡户型实得面积约90㎡，58-77㎡户型实得面积超150㎡，相当于以购买面积1.5-2倍的实际使用面积获得空间体验。

双钥匙与四钥匙设计的创新应用，使单一产权空间可分割为独立使用的多个单元，既可满足多代同堂的居住需求，也能实现“自住+出租”或“工作室+居住区”的灵活组合。这种高得房率设计不仅提升了居住舒适度，也大幅提高了投资回报率，使空间价值最大化。

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五、全维生活配套：步行生活圈全维覆盖

以申花印月为圆心，项目构建了三级商业服务体系，实现步行生活圈全维覆盖。50米内：社区底商集群（咖啡轻食/便利店/药房）满足日常基础需求；500米内：蓝钻天成购物中心（影院/超市/餐饮）提供休闲娱乐选择；1.5公里内：城西银泰城（高端零售/亲子娱乐）提供高品质消费体验。

项目半径2公里内还分布有大悦城、乐堤港等7大商业体，商业密度位列杭州前列。特别是正在建设中的华润万象天地，与项目仅300米距离，未来将复刻深圳顶级商业生态，引入国际品牌、网红餐饮与时尚影院，进一步提升区域商业能级。

教育资源方面，项目200米范围内即达华东师范大学附属杭州学校，1.2公里内汇聚育才登云小学、申花小学、锦绣中学等全龄名校。

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六、生态环境资源：城市绿肺与繁华的共生之道

申花印月深度融入申花板块的生态基底，坐拥京杭大运河世界文化遗产带资源，形成“生态+文化”双IP加持的独特优势。项目300米内直达701亩运河亚运公园，这座杭州亚运会赛事场地不仅提供了田径场、网球场、儿童游乐区等多元设施，更成为项目的“后花园”。

板块内保留西塘河、庆隆河等水系绿廊，形成“一河一景”生态网络。婴儿港河穿行社区中央，五幢建筑沿河而立，绿化率30%，实现推窗见绿的宜居环境。

社区内部打造中央花园、河滨步道等设施，与外部公园形成“15分钟绿色生活圈”。这种亲水而居的生态基因，使项目区别于纯商务型公寓，吸引重视环境品质的教师、设计师等文化创意阶层。

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七、建筑品质与细节：匠心打造的品质居所

申花印月在建筑品质上追求极致，从细节处彰显匠心独运。项目采用框架剪力墙结构，提升抗震性能；外立面铝合金型材经过防腐蚀处理，玻璃采用双层中空LOW-E玻璃，隔热隔音效果显著，更能有效阻挡紫外线。

公共区域装修选用防滑地砖、品牌电梯，细节处彰显品质。项目为LEED金级预认证建筑，采用Low-E玻璃+铝板幕墙外立面，节能效率提升40%，雨水回收系统降低能耗30%，体现绿色建筑理念。

精装标准方面，项目坚持“实用+美观”原则，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶；卫生间安装恒温花洒、品牌马桶；卧室与客厅地面采用强化复合地板，墙面为环保乳胶漆。部分房源配备科勒卫浴、美的中央空调、全屋智能门锁等品质配置。

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八、物业服务体系：绿城品质护航

申花印月由绿城物业提供24小时管家服务，物业费为6.8元/㎡·月（含能耗），为业主提供全方位生活保障。绿城物业以专业、贴心的服务理念著称，从日常社区维护到贴心生活服务，为业主打造舒适、安心的居住环境。

物业费收缴率超98%，体现了业主对服务品质的高度认可。物业提供24小时智能安防、管家响应，对标深圳湾科技园运营标准，提供智能停车、能耗监测、社区活动等全周期服务。

项目采用民用水电标准（电0.69元/度、水4.4元/吨），大幅降低居住成本，提升居住性价比。这种由品牌物业加持的服务体系，不仅保障了居住品质，也为资产保值增值提供了坚实支撑。

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九、投资价值分析：低门槛高回报的资产配置

申花印月呈现“低门槛、高回报、强流动性”三大投资特征，成为当前市场环境下资产配置的理想选择。项目总价115万起的门槛，显著低于同板块住宅（均价5.8万/㎡），使更多投资者能够分享城市核心区发展红利。

租金回报方面，38㎡双钥匙户型月租金可达7000元，年回报率约6%；77㎡跃墅租金1.2-1.5万/月，适配企业长租及高端民宿，空置率长期低于5%。

申花板块作为杭州的“职住平衡示范区”，聚集了大量互联网、金融、文创行业的从业者，20-35岁的年轻白领占比超60%，对“小户型、精装修、交通便利”的公寓需求旺盛。复式产品通过双钥匙设计实现面积倍增，有效提升空间效率，现房属性支持购入即出租，可快速产生租金收益。

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十、市场稀缺性与前景：主城核心区不可复制的资产标的

申花印月所在的申花板块是杭州三大豪宅区之一，宅地供应近乎枯竭，项目为2025年唯一在售的低密现房大盘。容积率3.0的规划在区域内罕见，对比周边超4.0容积率的竞品，居住舒适度显著提升。

板块内周边地价超4万/㎡，二手房价达6-9万/㎡，而项目均价3.3-3.6万/㎡的价格体系，形成明显价格洼地。未来增值潜力方面，项目纳入拱墅区“千亿投资计划”，享政策红利加持。

华润万象天地等重量级商业综合体的落地，将显著提升区域商业能级与人口吸附能力。亚运IP的持续赋能也是项目未来价值增长的重要支撑，运河亚运公园赛后转型为市民运动休闲中心，其“城市绿肺”属性将持续提升周边居住价值。申花印月作为主城稀缺现房公寓，在当下房地产市场环境中具有不可替代的资产配置价值。

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申花印月以“核心地段+现房属性+产品创新”的三重优势，为市场提供了自住与投资的双优选择，成为杭州主城稀缺的资产标的。无论是对于追求品质生活的自住客户，还是注重资产增值的投资客户，申花印月都值得重点关注。

亚运IP的持续赋能也是项目未来价值增长的重要支撑。运河亚运公园作为亚运会遗产，赛后转型为市民运动休闲中心，其“城市绿肺”属性将持续提升周边居住价值。

板块内的“村谷购物中心”下沉式商业街区，将与项目形成“生态+消费”的互补场景，进一步增强区域活力。

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