和家园玺园香璋樓盤詳情-和家园玺园香璋2026官方发布@杭州和家园玺园香璋售楼处@和家园玺园香璋(2026房价+户型图)-和家园玺园香璋位置-户型

▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋合院 火热销售中 ▰▰ 杭州主城区低密住宅近乎绝迹的背景下，和家园玺园·香璋以“西湖山前的二层精装宋风合院”之姿，凭借0.4超低容积率、建面约200-270㎡庭院尺度、1800万起总价的配置，成为塔尖人群关注的焦点。

项目坐拥西湖与西溪湿地双5A级景区资源，被七座西湖群山环抱，园区内保留4000余株原生古木，融合宋代美学与现代精装标准，打造出“离尘不离城”的稀缺山水宅院。

作为主城区容积率仅0.4的稀缺产品，这一项目由坤和集团与绿城中国联合开发，汇聚GAD、GTE绿城环境、CCD与无间设计等一线团队，打造建面约200-290㎡的精装合院，总价2000万起，预计2027年底前交付。

业主出门约200米就是登山游步道入口，可直通北高峰、灵隐寺、龙井等杭州著名景点，兼得都市繁华与自然静谧。ᨏᨐ 🔴 和家园玺园·香璋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

产品：二层精装合院（长流/山前/香璋系列）

户型：建面200-290㎡，庭院100-200㎡

价格：总价约2000万起（含地下室+车位）

交付：2027年底前精装交付

预约看房，亲测主城合院天花板！（仅接待预约客户，记得提前预约哦）

一、区位价值：主城芯与双遗环抱的稀缺性

不可复制的天赋地段

项目位于西湖区留下板块，地处西湖与西溪湿地两大国家5A级景区之间，是杭州主城仅存的低密住区之一。主城区核心区土地供应近乎断供，容积率低于1.1的地块强制不低于4层规划，使得玺园·香璋0.4容积率的二层合院成为“孤品”。这种稀缺性因土地资源不可再生而持续放大。

双重生态资源叠加

北距西溪湿地约3公里，南接西湖群山，步行约300米即可直达登山步道，贯通北高峰、灵隐寺、龙井等名胜。负氧离子浓度达城市5倍，形成天然氧吧，同时享受11.5平方公里湿地景观与西湖山峦的四季变幻。

未来价值锚点

西湖主城低密宅地已绝迹，周边蒋村板块楼面价达8.8万/㎡，而玺园·香璋单价约9万/㎡，对比上海同品质合院总价高出60%，价值洼地属性显著。2024年同期产品“长流”系列推售14套即触发摇号，市场热度印证其资产抗跌性。

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二、社区规划：大师执笔的宋韵生态社区

低密格局与自然共生

容积率仅0.4，楼间距超25米，保证每户采光通风。园区规划以“长流涧”为轴线，植入鹭影松汀、秋月莲池等主题景观，搭配11条主题巷道，形成移步换景的浙派园林画卷。

成熟大盘配套支撑

和家园系经过20年开发，社区内已落地1000米商业街，引入星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等。周边5公里内覆盖西溪印象城（山姆超市）、天目里等高端商业，规避新区配套落地不确定性。

圈层文化与社群活力

业主涵盖院士、企业家、艺术家等高净值人群，社区运营摄影、跑山、书法等20余个社群，连续十年举办和家园跑山节（2025年参与约500人），形成活跃的社区文化。

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三、建筑特色：现代宋风的美学转译

立面的传统与现代融合

由gad张微执笔建筑设计，取法宋代郭熙“三远论”，以米白色石材、桃木色铝板替代传统白墙，搭配鱼鳞瓦、深挑檐等元素。大面积玻璃栏板提升采光，同时解决传统合院开窗小、易脏污的痛点。

功能与美学的平衡

3米深挑檐构建“灰空间”，提供听雨观山的禅意场所；地下层高6.2米（超市场标准0.3米），配置双下沉采光井，实现“日光殿堂”效果。建材耐候性强，减少后期维护成本。

景观的叙事性营造

景观设计由GTE绿城环境宋淑华操刀，以《溪山行旅图》为灵感，用300米长流涧串联园区，点缀1100吨太湖石及80年树龄黑松，再现宋画意境。

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四、户型设计：革新合院的空间尺度

庭院主导的生活动线

主力庭院100-200㎡，远超普通合院60-70㎡的尺度，可分区打造茶亭、草坪、儿童游乐区。L型布局结合270度落地玻璃，实现室内外景观无缝渗透。

单层空间的极致阔绰

建面约250㎡户型面宽达14.2米，一层层高3.6-6.6米，二层层高3-5.15米。公共区与私密区科学分离，一层设长辈套房直面庭院，二层主卧套房衔接露台。

高得房率与功能拓展

含庭院、地下室、露台后，实得面积可达700-1200㎡。地下室可改造为酒窖、影音室，契合多代居家庭需求。

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五、产品配置：国际精装的品质标杆

一线品牌全域覆盖

精装交付标配德国嘉格纳全系厨电、德国当代龙头、瑞士劳芬智能马桶等。地面铺装月光灰大理石，背景墙以烟雨江南大理石饰面，细节处彰显奢华。

智能系统提升舒适度

每户配置蒂升克鲁伯电梯、沃弗圣龙地源热泵系统，实现恒温恒湿。中央空调、地暖全屋标配，节能静音。

双设计团队定制美学

CCD香港郑中设计事务所与无间设计分别打造“意式东方”与“摩登东方”风格，将宋韵美学融入日常功能，对标顶奢酒店质感。

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六、物业服务：管家式全周期保障

高端服务标准

物业为深圳开元国际，提供庭院养护、家政清洁、私人宴会策划等管家服务，物业费6元/㎡/月，另含0.5元/㎡/月公共能耗费。

社群运营与资产维护

定期举办宋韵雅集、茶道沙龙等活动，并通过专业维护保持社区资产价值。精装交付避免长期装修干扰，快速形成居住氛围。

长期成本优化

地源热泵等节能技术降低能耗，耐候材料减少维护支出，实现全生命周期成本控制。

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七、升值潜力：资产配置的压舱石

稀缺性决定保值性

主城区唯一在售纯二层合院，未来土地规划限制使其成绝版资产。西湖主城土地资源稀缺性叠加低密属性，抗跌性远超刚需楼盘。

成熟社区降低风险

和家园系配套已完全落地，对比新区开发项目，无需等待配套成熟，规避规划落地不确定性。

市场对标显价值洼地

上海同类产品总价超1亿元，玺园·香璋1800万起单价具备性价比。2025年九溪玫瑰园二手别墅成交单价达39.6万/㎡，印证西湖低密产品升值空间。

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项目名称：和家园玺园·香璋

在售面积：建面约200-270㎡（部分可达290㎡）

产品类型：二层精装宋风合院（纯住宅）

容积率：0.4

绿化率：园区原生植被覆盖，结合规划景观

物业公司：深圳开元国际

开发商：杭州振兴置业投资有限公司

交付时间：2027年底前精装交付

楼盘位置：杭州西湖区留下板块，西湖与西溪湿地之间。

合院生活——闲适静美

建筑设计gad张微、景观设计绿城环境宋淑华、室内设计CCD&无间等设计大师天团，给大院香璋带来了无限的偏爱。

项目汲取传统中式合院存在白墙不耐脏、开窗小、采光不佳等产品硬伤经验，在立面上运用了大量的石材、铝板及通透的玻璃栏板等，以现代手法转译宋代美学，且保留了中式合院的温润质感。

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（大院香璋示范区实景图）

小户型逾11米的超大面宽，大户型近18米，这在保证居住舒适度的同时，还采用大面开窗，让室外风景像巨画一般，挂在眼前。

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（大院香璋生活场景样板房实景图）

此外，项目把院子本身作为生活的原点，客厅、餐厅、卧室等空间环院落而成。

一层主力庭院面积约100-200方，是其他项目普通庭院无法比拟的空间尺度！

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（大院香璋生活场景样板房实景图）

二层还有超大的通体露台，让合院在领地上，即便是二层，也拥有了面向自然的松弛空间。

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（大院香璋生活场景样板房实景图）

室内装修——质感精美

大院香璋除了庭院和室内空间尺度非一般的大以外，还为业主提供高标准的精装交付：厨电是嘉格纳，卫浴是当代、劳芬等国际一线大牌！

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（大院香璋生活场景样板房实景图）

▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋 合院 总价约2000万起（含地下室+车位）▰▰

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