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▰▰ 杭州金沙湖畔 久映颂月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州金沙湖畔，一座承载千年宋韵的传世大宅——久映颂月府正静静矗立。项目坐落于钱塘区学林街与幸福南路交汇处，坐拥金沙湖CBD核心区位，以仅36席纯粹排屋的稀缺体量，打造主城难觅的低密生活范本。

作为杭州主城稀缺的纯排屋社区，项目由驭远地产与杰立地产联袂打造，容积率仅1.2，规划8栋楼共36户，主打建面约285-365㎡户型，打造“独门独户一宅一姓”的尊崇生活体验。

久映颂月府以1580万元起的入门门槛，为城市层峰人士打造了一座可传承的家族宅院。下面将从18个维度全面解析这一金沙湖板块的顶豪产品。

项目由驭远地产与杰立地产联袂巨献，以 “山水典藏，湖畔宋境” 为理念，打造8幢36席纯粹排屋，建筑面积约285-365㎡，每户独门独院，地上四层，地下5.8米层高空间，打造主城稀贵中式低密之作。

独门独户 一宅一姓：独立门庭，尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地ᨏᨐ 🔴 久映颂月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#久映颂月府 金沙湖板块

面积：285-316-365㎡

8幢排屋 36户 产权70年（带花园、露台）

最低价格：1580万起

#映照一生荣耀

三重境界 敬献层峰人生

主城排屋 珍席递减 收藏在即

一、项目概况：金沙湖芯的稀缺低密藏品

久映颂月府坐落于杭州市钱塘区学林街与幸福南路交汇处，紧邻地铁1号线下沙西站，是金沙湖CBD核心区稀缺的纯排屋社区。项目占地规模不大，但规整有序，由8栋排屋组成，仅36户，户型面积从285㎡到365㎡不等，打造纯粹的高端居住氛围。

项目产权为住宅70年，交付时间预计为2026年6月30日，物业公司为龙湖物业，位列全国物业前五强，为业主提供高品质的物业服务保障。

久映颂月府的最大亮点在于其超低容积率仅1.2，在主城区尤其是金沙湖这样的核心板块可谓“孤品”。建筑布局上，项目遵循宋式美学理念，通过合理的空间规划，确保每户均有良好的采光和视野，同时保障居住的私密性。

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二、区位价值：金沙湖CBD的城市封面

久映颂月府所在的金沙湖板块素有“杭州小三亚”美誉，历经十七年发展，已成为充满国际艺术气息的摩登都会。潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集，正如西湖之元福福里、运河之江南里，久映颂月府作为主城在售的惟一纯粹排屋，正以TOP级藏品填补金沙湖“低密空白”。

板块价值方面，金沙湖CBD集国际艺术、摩登商业与自然湖光于一体，是钱塘区的城市名片。据资料显示，金沙湖板块五年房价涨幅达82%，抗跌性稳居钱塘区TOP1，具有较高的资产保值增值潜力。

项目的稀缺性还体现在：在主城区，尤其是成熟板块，低密度排屋产品几乎绝迹。久映颂月府以36席的限量推出，填补了市场空白，为城市塔尖人群提供了主城终极改善的选择。

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三、交通优势：立体路网瞬达全城

久映颂月府坐拥多元交通体系，构建起便捷高效的出行路网。项目毗邻钱江新城，坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条核心交通要道，形成“双轴交汇+三线贯通”的交通格局。

轨道交通方面，项目周边有地铁1号线“下沙西”和“金沙湖”双站环绕，可快速接轨杭州东站、萧山机场等重要枢纽。其中，下沙西站距离项目约800米，步行可达，实现了真正意义上的地铁盘。

自驾出行方面，项目入口独立设置，避免主路拥堵，归家动线私密从容。通过德胜快速路可快速抵达钱江新城、武林广场等城市核心区，通过钱塘快速路也能便捷联系滨江核心区。

这种“快而不噪，慢而有秩”的交通体验，让久映颂月府既满足商务通勤需求，又能享受“离尘不离城”的静谧生活。

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四、建筑设计：宋式美学的现代表达

久映颂月府在建筑设计上汲取宋式美学精髓，将领先世界千年的宋代审美融入建筑与生活。项目以《营造法式》为规制，通过现代材料与工艺，重现宋式建筑的风雅韵味。

建筑细节上，项目采用宋式飞檐设计，以曲线屋檐勾勒“柔软屋脊”，成为金沙湖畔独特的建筑符号。外立面采用现代铝板重构传统屋顶曲线，既传承了古韵，又符合现代审美需求。

在材料的运用上，项目不惜成本，选用珍稀材质提升品质感。如随处可见极具年代感的红梅、贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，样板间内使用意大利顶级鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木等高端材料，营造出高奢感、传世感。

项目还特别注重建筑与自然的融合，通过前庭后院的设计，引景入室，让建筑成为自然与生活的连接媒介。这种设计理念既传承了东方建筑智慧，又满足了现代人对自然生活的向往。

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五、园林规划：宋代园林的现代诠释

久映颂月府的园林设计借鉴宋代园林营造理念，打造具有东方美学意境的现代居住空间。项目以《营造法式》为蓝本，通过现代设计手法，再现宋代园林的雅致与韵味。

园林布局上，项目规划了前庭后院的空间序列，前庭作为迎宾礼仪空间，植松迎客；后院则设计为下沉式茶庭，纳藏四季景致。每户还配有专属40-60㎡下沉庭院，引金沙湖水系造景，营造私密的庭院生活。

植物配置方面，项目精选名贵树种，如近40吨汉白玉、100吨原生太湖石、300岁进口珊瑚枫、20年红梅等，将自然贵气融入每一寸空间。这些精心挑选的植物与景观石，不仅营造了优美的景观效果，也体现了项目对品质的极致追求。

园林功能上，项目兼顾观赏性与实用性，既满足审美需求，也为业主提供了休憩、交流的户外空间。这种兼顾美学与功能的设计思路，体现了久映颂月府对高端生活需求的深入理解。

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六、户型设计：五层立体空间布局

久映颂月府主力户型为**285-365㎡**的五层立体宅院，包括地上四层家族起居空间和地下5.8米层高的多功能区域。这种垂直规划充分考虑了多代同居家庭的需求，实现了动静分离、公私分区。

空间布局上，项目注重功能性与舒适性的平衡。如315㎡户型设计为五房至七房，满足三代同堂的居住需求；6.3米挑高客厅引入充足光线，宋式格栅窗引景入室，让光影与空间共舞。

地下空间是项目的一大亮点，约5.8米层高的地下室可改造为会所、藏宝阁或私人博物馆，满足业主的个性化需求。部分户型的地下室还配有双车位精装车库，可直接电梯厅，提升归家便利性。

细节设计上，项目充分考虑高端人群的生活习惯，如设置双主卧套房，各自配备独立衣帽间和卫浴，保障夫妻双方的隐私需求；预留充足的收纳空间，保持居住空间的整洁有序。

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七、私密性设计：独立门庭与归家礼序

久映颂月府格外注重业主的私密性保护，通过多种设计手段打造静谧、尊贵的居住环境。项目规划仅为36户，户户独立门厅，享有专属归家动线，确保生活的私密性与尊贵感。

归家动线设计上，项目采用独立入户系统，每家每户均有独立的门庭空间和归家路径，避免了与其他住户的相互干扰。这种设计既保障了业主的私密性，也彰显了项目的品质定位。

社区整体布局上，项目通过建筑错落排布、绿化隔离等手段，减少邻里间的视线和噪音干扰。同时，项目入口独立设置，避免主路拥堵，进一步保障了社区的宁静与私密。

此外，项目还通过高标准的物业管理为私密性提供后续保障。龙湖物业提供24小时管家服务，对社区进行全方位、全时段的管理，确保业主生活不受外界干扰。

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八、商业配套：百万商圈的繁华生活

久映颂月府周边商业配套丰富，直线约500米即可抵达金沙天街，这是一个约22万方的超人气综合体，涵盖购物、餐饮、亲子等多元业态。此外，双希尔顿酒店比邻而居，为商务宴请、会议接待提供顶配选择。

在1.5公里范围内，项目还享有金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城等多家高端商业体，从日常采买到高端消费，需求均可无缝满足。这种多层级、全覆盖的商业配套，为业主提供了极为便利的生活条件。

特别值得关注的是，这些商业配套与项目保持着适度的距离，既方便业主享用，又不会对社区的静谧性造成影响。这种“下楼即繁华，出门即社交”的生活场景，让久映颂月府不仅是“住所”，更是“城市生活的参与者”。

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九、文化休闲：艺术与自然的双重滋养

久映颂月府周边文化资源丰富，直线距离内即有金沙湖大剧院，由建筑大师程泰宁院士设计，长期展演大型交响乐、歌舞剧等，是杭州的文化新地标。此外，“城市彩盒”造型的城建文化展览馆及下沙文体中心，也为业主提供了丰富的文化休闲选择。

自然生态方面，项目紧邻948亩的金沙湖公园，这一“城市绿肺”为业主提供了漫步湖岸、诗意栖居的理想场所。金沙湖公园不仅景观优美，也是各类户外活动的良好场所，满足业主亲近自然的需求。

项目本身也注重文化氛围的营造，通过建筑、园林等设计，将宋式美学融入日常生活。这种文化与自然的双重滋养，让业主在享受城市便利的同时，也能获得精神上的满足与愉悦。

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十、医疗资源：双三甲医院的健康护航

久映颂月府周边医疗资源优质，5公里范围内有邵逸夫医院下沙院区和浙江省中医院下沙院区两所三甲医院，形成“黄金生命圈”。邵逸夫医院下沙院区是浙江省排名前十的综合三甲医院，提供高水平的医疗服务。

浙江省中医院下沙院区则是三甲中医医院，提供中西医结合的诊疗服务，与邵逸夫医院形成互补。这两所医院距离项目均在5公里范围内，可为业主提供及时、高效的医疗保健服务。

此外，项目周边还有若干社区医疗中心和小型诊所，满足业主日常的基本医疗需求。这种多层次、全方面的医疗保障，为业主的健康生活提供了坚实后盾。

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十一、教育资源：全龄段的书香浸润

久映颂月府周边教育资源覆盖全年龄段，包括3所幼儿园、5所小学、2所初中以及14所高校，形成了浓厚的学术氛围。特别是规划中的中国美院钱塘校区，距离项目仅约1.5公里，进一步提升了区域的文化品位。

项目周边的优质中小学包括文海实验学校、金沙湖小学等，可为业主子女提供良好的教育条件。需要注意的是，学区划分以交付后政府公布为准，但丰富的教育资源为业主子女就学提供了多种选择。

此外，项目还将对接杭州威雅学校等优质民办学校的就学需求，满足国际家庭的教育需要。这种全龄段、多类型的教育配套，为不同需求的家庭提供了便利。

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十二、投资价值：资产配置的稳健之选

久映颂月府作为金沙湖CBD核心区的稀缺排屋产品，具有较高的投资价值和资产保值增值潜力。数据显示，金沙湖板块五年房价涨幅达82%，抗跌性稳居钱塘区TOP1，表明该区域的房地产市场具有较强的韧性和增长空间。

项目的稀缺性也是其投资价值的重要保障。在主城区，尤其是金沙湖这样的成熟板块，低密度排屋产品几乎绝迹，久映颂月府以36席的限量推出，填补了市场空白，这种稀缺性为资产价值提供了有力支撑。

此外，项目的产品定位也迎合了高端改善需求。随着城市发展，主城区的低密住宅日益稀缺，久映颂月府这类产品将成为越来越多塔尖人群的终极改善选择，需求旺盛而供应有限，有利于资产价值的保值增值。

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十三、开发商实力：双匠联袂打造

久映颂月府由驭远地产和杰立地产两大本土开发商联袂打造。驭远地产素有“低密专家”之称，而杰立地产则被誉为“造房大师”，两家房企的合作保证了项目的高品质呈现。

两家开发商均深耕杭州市场，对本地文化和居住习惯有深入理解，能够更好地把握项目的定位和品质。此外，项目还联合古建修复大师与现代设计事务所，确保宋式美学与现代建筑工艺的完美融合。

在售后服务方面，项目聘请龙湖物业进行管理，这是一家位列全国前五的物业服务企业，能够为业主提供高品质的物业服务。强大的开发商和物业公司为项目的品质和售后服务提供了坚实保障。

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十四、物业管理：龙湖物业的顶级服务

久映颂月府聘请龙湖物业进行管理，该公司位列全国物业服务企业前五强，将为业主提供高品质的物业服务。物业费定为8.8元/㎡/月，达到五星级酒店服务标准。

服务内容上，龙湖物业将提供24小时管家服务，包括庭院养护、设备维护、安全监控等定制化支持。这种全方位、个性化的服务，能够满足高端业主的各种需求。

此外，物业还将提供英式管家服务，对接国际家庭的就学、生活等特殊需求。这种高标准、精细化的物业服务，不仅提升了居住品质，也为资产的长期价值提供了保障。

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十五、装修标准：毛坯交付的个性化空间

久映颂月府采用毛坯现房交付的方式，规避了期房交付风险，业主收房后可按照自己的喜好和需求进行个性化装修。这种方式虽然增加了业主的装修成本和时间投入，但提供了更大的设计自由度和个性化空间。

项目虽为毛坯交付，但在关键部位仍提供了高标准的配置。如采用紫铜排水系统、缅甸柚木门窗等高品质建材，为后续装修奠定了良好基础。这些细节体现了开发商对品质的重视。

对于不熟悉装修的高端业主，项目可提供专业的定制装修建议和支持。这种毛坯交付+专业指导的方式，既保障了装修质量，又满足了个性化需求，实现了标准化与个性化的平衡。

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十六、客户定位：层峰人士的传世之选

久映颂月府的客户定位精准指向城市层峰人士，包括企业掌门、收藏世家、国际家庭等高端群体。这些客户群体具有相似的特征：高收入、高社会地位、注重生活品质和资产配置。

针对企业掌门人，项目提供7米面宽会客厅，满足商务宴请与家族聚会双重需求；针对收藏世家，5.8米挑高地下室可适配古董、艺术品的仓储展示需求；针对国际家庭，龙湖物业提供英式管家服务，对接国际教育需求。

此外，项目还适合多代同居的大家庭，以及注重传统文化和生活品质的高知群体。这种精准的客户定位和产品设计，使久映颂月府能够准确把握目标客户的需求，提供真正适合他们的产品和服务。

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十七、交付保障：现房发售规避风险

久映颂月府采用现房发售模式，有效规避了期房交付风险。业主在购买后即可进行实地查验，并根据自己的计划安排后续的装修和入住事宜，大大降低了购房不确定性。

项目预计于2026年6月30日交付，相比期房，现房发售让业主对项目的实际情况有更直观的了解，能够做出更加明智的决策。同时，开发商也能够更快回笼资金，实现良性循环。

此外，现房发售也体现了开发商对项目品质的信心。业主可以实地考察小区的环境、建筑、户型等，对比开发商的承诺与实际呈现，这种透明度的提升有助于建立买卖双方之间的信任。

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十八、品牌价值：文化地产的传承与创新

久映颂月府不仅是一个住宅项目，更是文化地产的重要实践。项目由杭州本土文化地产团队操盘，联合古建修复大师与现代设计事务所，打造“可传世的东方雅筑”，这种将传统文化与现代生活相结合的理念，体现了开发商的品牌追求。

在价值理念上，项目强调“文化+资产+圈层”三位一体的顶豪生活观。通过建筑空间、社区文化、物业服务等多维度打造，为业主提供的不仅是一处居所，更是一种生活方式和圈层平台。

此外，项目还注重长期价值的塑造，通过产品设计、材质选择、服务配套等方面的精心打造，确保项目能够经得起时间考验，成为真正的“传世大宅”。这种对长期价值的重视，体现了开发商的品牌远见和责任担当。

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久映颂月府，以36席传世大宅的稀缺姿态，矗立于金沙湖芯，为杭州层峰人士提供了一处兼具建筑美学、文化底蕴与资产价值的理想居所。

久映颂月府以其36席的稀缺属性、金沙湖CBD的核心地段、宋式美学的极致演绎以及匠心独运的产品设计，成为杭州主城难得的传世大宅。项目预计将于2026年6月30日交付，目前仅剩少量席位，恭迎层峰人士莅临品鉴。这里不仅是居所，更是家族文化传承的载体，千年宋韵与现代生活于此交融共生。

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