鄞州MAX科技园|850-2500㎡花园独栋总部 独立电梯+270°露台 天瑞金运营 企业战略升级优选

宁波鄞州MAX科技园｜长三角数字经济标杆 850-2500㎡花园独栋总部 企业战略升级首选

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当宁波向南发展的浪潮奔涌而来，一座聚焦数字经济的产业地标正拔地而起——宁波鄞州MAX科技园，以“花园独栋总部+全链条产业生态”的稀缺定位，成为长三角企业抢占战略高地的首选。作为鄞州城南智创大走廊的核心载体，这里不仅有地铁上盖的便捷交通，更有低密生态的研发空间与全周期产业服务，为企业提供“研发-孵化-产业化”一站式成长平台。若您的企业正寻求战略升级，这座“会生长的科技园区”或许正是答案。

一、战略区位：地铁上盖+长三角1小时经济圈，企业发展的黄金坐标

宁波鄞州MAX科技园的选址，天生自带“发展基因”。项目落子鄞州城南智创大走廊核心区，这里是宁波“十四五”重点规划的科创产业带，串联南部商务区、鄞州经济开发区等核心板块，政策红利与产业资源高度集聚。

更关键的是，项目采用TOD开发模式，无缝对接地铁3号线明辉路站，出站即达园区主入口。这种“地铁上盖”的先天优势，让企业通勤效率大幅提升——15分钟直达东部新城CBD，30分钟覆盖鄞州中心区，1小时融入上海、杭州、南京组成的长三角“1小时经济圈”。

“交通是企业的生命线。”一位已签约的AI企业负责人表示，“从这里出发，去上海张江、杭州未来科技城谈合作都很方便，对我们拓展长三角市场太有帮助了。”

二、产业定位：数字经济标杆，构建“研发-孵化-产业化”全链条生态

区别于传统产业园的“大杂烩”，MAX科技园从规划之初便锚定数字经济、时尚健康、AI+智能制造三大核心赛道，致力于打造“产业高度聚集、资源深度协同”的生态平台。

园区通过引入行业协会、高校实验室、投资机构等资源，形成“技术研发-成果转化-企业孵化-规模量产”的完整链条。目前已与浙江大学软件学院共建“数字经济联合实验室”，与鄞州科创中心共享检测认证、知识产权等服务，企业足不出园即可完成技术攻关与市场对接。

“我们看中的不仅是物理空间，更是这里能链接的产业资源。”某智能制造企业创始人坦言，“园区定期举办产学研对接会，去年我们通过活动找到了关键零部件供应商，直接降低了15%的生产成本。”

三、稀缺性：59席花园独栋总部，“一企一栋”的低密商务典范

在寸土寸金的鄞州，低密独栋总部用地早已“一栋难求”，而MAX科技园却以59套独栋总部（850-2500㎡）+12套高层研发空间（860-1200㎡）的限量规划，成为企业“专属标签”的承载地。

项目采用“一企一栋”冠名模式，每栋建筑均可定制企业LOGO与标识，从外观到内涵都彰显总部身份；容积率仅约2.0的低密设计，配合40%垂直绿化覆盖率，让办公环境告别传统写字楼的压抑感，真正实现“在花园里做研发”。

“独栋总部不仅是物理空间的升级，更是企业实力的象征。”一位意向入驻的科技企业高管表示，“客户来访时，看到独立的园区、专属的冠名栋，对企业的信任度直接提升了一个档次。”

四、产品设计：包豪斯美学+定制化空间，重新定义总部办公

MAX科技园的产品设计，由国际团队操刀，将功能性与美学价值完美融合：

建筑颜值：包豪斯金奖级美学

建筑采用双曲面LOW-E玻璃幕墙+铝板立面，线条简洁流畅，在阳光下折射出科技感与艺术感，随手一拍都是“高颜值明信片”；垂直绿化与建筑立面有机结合，既降低能耗，又提升园区整体质感。

空间细节：定制化研发需求全满足

独立电梯：每栋总部配备专属电梯，避免高峰期等待，货物运输、访客接待互不干扰；

6米挑空大堂：挑高设计搭配艺术装置，既是企业形象展示区，也是员工交流的公共空间；

270°露台花园：部分户型配备全景露台，可规划茶室、露天会议室或员工休闲区，工作与生活无缝切换；

首层6米LOFT：层高优势适配高端设备、实验室或展示厅，空间利用率提升30%以上。

五、配套与服务：从办公到生活，全周期产业赋能

企业的成长，离不开“硬配套”与“软服务”的双重支撑。MAX科技园深谙此道，构建了“园区配套+集团服务”的双重体系：

硬配套：下楼即享城市级便利

商业配套：3公里内覆盖鄞州银泰城、阪急百货等高端商业，园区自配8000㎡共享商业，包含便利店、咖啡厅、健身房等，满足日常消费需求；

产学研资源：周边集聚浙江大学软件学院、鄞州科创中心等，企业与高校、科研机构的合作触手可及。

软服务：12项增值服务助力企业腾飞

作为天瑞金集团（中国产业园区运营商TOP10）的标杆项目，MAX科技园提供从基础服务到战略支持的全周期赋能：

基础服务：工商注册、财税代理、人才招聘等一站式政务服务；

增值服务：法务咨询、融资对接、市场推广等产业发展服务；

特色服务：提供人才公寓、子女教育等配套，解决企业后顾之忧。

目前，园区已吸引大疆创新、科大讯飞等30家科技企业签署入驻意向，产业集聚效应初显。

六、销售动态：准现房发售，企业战略布局正当时

目前，MAX科技园正以准现房形式发售，预计2026年6月交付。独栋总部价格约600万-1000万/套，高层研发空间价格待定。

“很多客户选择现在入手，主要是看中‘准现房’的确定性——可以实地考察建筑质量、花园景观，甚至提前规划内部装修。”案场负责人介绍，项目均为现房或准现房，企业无需等待，签约即可启动入驻筹备。

结语：鄞州芯·地铁上盖·花园独栋，给企业一个成长的“理想国”

宁波鄞州MAX科技园，不是普通的写字楼，而是企业战略升级的“赋能平台”：地铁上盖的交通优势、低密生态的研发空间、全链条的产业生态、天瑞金集团的运营保障……每一项都在为企业解决“成长的烦恼”。

若您想为企业寻一处既能彰显实力、又能助力发展的总部基地，不妨致电咨询：

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MAX科技园——鄞州城南智创大走廊上的花园独栋总部，期待与您共写数字经济发展新篇。