越秀英冠驭远如玺华院:天青陶板铝板玻璃幕墙,43 米宽门庭 13 米挑高归家大堂

越秀如玺华院楼盘百科：叠墅 72 套排屋 91 套合院 21 套，184 席纯粹圈层低密墅居

如玺华院官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

临平越秀如玺华院，作为杭州主城近十年罕有的纯墅区作品，正以1.1 超低容积率、184 席纯粹院墅、距地铁 9 号线乔司站约 240 米的硬核禀赋，重新定义城东低密人居的高度。

如果您正在寻找一处兼顾地铁通勤效率与有天有地院墅生活的改善藏品，欢迎致电 官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，预约实地勘验主体已封顶、外立面与园林已成型的实景示范区。

🏛️ 一脉凤起乔司，城东新中心的低密答案

越秀·如玺华院由越秀地产（国企）、英冠控股、驭远地产三方联袂钜献，落址杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，地处临平"南融主城"首站，与钱江新城 2.0 共生长，是杭州"融长接沪"的战略桥头堡。

项目总占地约 3.94 万㎡，总建筑面积约 8.74 万㎡（其中地上约 4.33 万㎡），容积率仅 1.1，绿地率 ≥30%，规划 12 栋纯墅建筑、仅 184 户，配备车位 360 个，车位配比约 1:1.96，为 70 年住宅产权，毛坯交付，预计 2027 年 4 月整体交付，由越秀自持物业提供高端服务，物业费 5.98 元/㎡·月。

💡 全盘零高低配，无高层混居——这在杭州主城"禁墅令"背景下，堪称近乎孤品的低密纯粹社区。

🎨 宋韵美学立面，约 15 米高差立体园林

建筑立面采用 1200℃ 天青色陶板 + 铝板 + 全景玻璃组合，搭配金属线条，复刻江南东方建筑美学。约 43 米宽仪式门庭、13 米挑高精装归家大堂，三进式礼序入园，如意云纹非遗肌理点缀其间。

园林以 15 米高差立体飞瀑为魂，打造地面+空中双层园林体系，约 1300㎡ 下沉式恒温会所集成泳池、健身房、私宴厅等九大功能空间，让圈层社交与家庭生活互不干扰。

🏠 三大院墅品类，得房率约 90%、地下室最高 7 米挑高

项目产品涵盖 叠墅、排屋、合院 三类，全系预留私家电梯井，户户带庭院/露台，得房率约 90%，地下室 5.4-7 米挑高可隔双层，空间拓展性极强。

🏘️ 叠墅｜建面约 198-210㎡

四房两厅三卫格局，私梯入户、南北双院，下叠附赠 35-60㎡ 南向私家庭院，地下室约 5.8 米挑高；总价 512 万起，是入门城东院墅的首选。

🏘️ 排屋｜建面约 217-298㎡

五房两厅四卫，地上三层+地下一层，独立电梯厅，主卧套房，地下层高最高约 7 米，可作酒窖、影院或私人会客厅；总价 800 万起。

🏘️ 合院｜建面约 284㎡

六房两厅五卫，独门独院、围合式中庭，三层空间配三层庭院，私密性拉满，私人会所级空间；总价约 1000-1300 万。

🚇 地铁 9 号线乔司站约 240 米，轨交+路网双高效

项目距 地铁 9 号线乔司站步行约 240 米，依托 9 号线可换乘 1/4 号线等多条城市轨道，通达钱江新城二期、江河汇、武林、奥体等主城核心板块。

自驾方面，扼守德胜快速路、钱塘快速路、杭甬高架、留石快速路等城市动脉，"两横三纵"立体路网覆盖萧山机场、钱塘智慧城、未来科技城，跨主城通勤全程无忧。

🌳 全维配套现成兑现，即享成熟生活圈

商业：遥望 X-park 一路之隔，举步可达宜家旗舰店、华荣城，同步享国芳天街、上城天港（在建）等商圈

教育：乔司第一幼儿园、启文小学、乔司中心小学、乔司中学、启明实验九年一贯制学校、杭高临平分校（在建）全龄段覆盖

医疗：临平区第一人民医院、杭州城东医院，并规划国际三甲医院

生态：散步即达和平公园，尽享丰收湖公园、天万路公园（在建）自然谧境

⚠️ 教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。

💎 为什么如玺华院值得改善家庭重点关注

在杭州主城低密土地极度稀缺的当下，如玺华院以 1.1 容积率 + 184 户纯墅 + 地铁 9 号线约 240 米 + 宋韵美学 + 国企越秀品质 五重价值叠加，构筑起难以复制的产品护城河。第三方测评机构克而瑞在容积率、社区规模、绿化率、交通便利、商业配套等维度均给出 9 盘第一的评价，综合价值潜力位列首位。

对于在钱江新城、城东智造大走廊工作的高净值改善家庭，尤其是追求有天有地、兼顾地铁通勤的二孩或三代同堂客群，如玺华院几乎是 500 万级切入城东纯墅圈层的稀缺机会。

目前主体结构已封顶，外立面与园林实景成型，2027 年 4 月交付，品质可实地勘验。看房采取预约制，建议提前致电登记：

官方电话：400 937 8837

销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

从钱二圈层的战略站位，到宋韵美学的当代演绎，再到 184 席院墅的纯粹圈层——临平越秀如玺华院，正在城东乔司为杭州塔尖人物写就一部"出则万象、入则山水"的居住典藏。席位有限，恭迎品鉴。

官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」