杭州君潮润府叠排户型图 君潮润府 2026 最新房价 地铁口 225㎡叠排

保亿国丰・君潮润府（叠排 / 叠墅完整版楼盘介绍）

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项目坐落杭州萧山奥体东・萧山科技城核心，保亿 34 年深耕联合国丰地产打造，1.7 低密墅区，距地铁 19 号线仅约 280 米，225㎡类独栋叠排，70 年纯住宅，是奥体板块稀缺地铁叠墅改善红盘。

项目信息

地址：萧山区（地铁 19 号线耕文路站东侧）

开发商：保亿集团 + 浙江国丰联合开发，保亿高端润府系列作品

地块指标：占地约 5.22 万㎡，总建面约 8.88 万㎡，容积率 1.7，绿化率 30%

整体规划：9 幢 精装小高层 +12 幢 叠排，总户数 582 户，叠墅共 162 套，独立组团分区，高层与墅区动线分离，圈层纯粹

产权：70 年纯住宅，民用水电、可落户、可按揭

交付：叠排2026 年 12 月毛坯交付；高层 2026 年 6 月精装交付

物业：保亿一级自持物业，24 小时专属管家服务

车位：地下车位 888 个，配比 1:1.53，人车分流，叠墅每户标配双独立车位

建筑外立面

公建化高端立面，米白石材 + 香槟金铝板 + 大面积蓝灰落地玻璃，复刻保亿顶豪公建美学；园区打造宋风归家门厅、中央景观巷道、全龄绿化组团。

二、立体交通（地铁核心优势）

地铁：步行约 280 米 19 号线，1 站亚运村、2 站萧山机场、3 站杭州东站，快速串联钱江新城、江河汇、滨江；换乘 6/7 号线直达奥体 SKP、万象城

自驾：鸿达路直达奥体核心，彩虹、通城双快速路，博奥、庆春双隧道过江，武林、钱江新城半小时通勤圈

地面公交多条线路覆盖宁围、世纪城全域，出行无死角

三、全维成熟配套

商业配套

步行约 500 米开市客超市，日常采买便利；3 公里覆盖奥体印象城、在建 SKP、亚奥万象天地，奢侈品、餐饮、休闲全覆盖

社区自带沿街商业，满足生鲜、便利店、家政基础需求

教育 & 医疗

教育：配建社区幼儿园，周边萧山万向初中、崇文未来学校、杭师大附属学校全龄教育链

医疗：浙二医院世纪城院区、省妇保钱江院区、萧山第一人民医院，三甲医疗全覆盖

社区内部顶配配套

约 1600㎡下沉式私享会所，叠墅业主优先使用：恒温室内泳池、全景健身房、瑜伽室、棋牌私宴厅、儿童游乐区；高层全架空层打造邻里会客、亲子活动空间，搭配风雨连廊，雨天出行无忧。

四、主力叠排户型：建面约 225㎡（上 / 中 / 下三叠，类独栋私梯入户）

全盘仅 225㎡一种叠墅户型，7%，户户独立电梯、独立入户、带 6.6 米挑高全明地下室，分层差异化设计：

1. 下叠（改善首选，有庭院）

地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院 30-100㎡（边套庭院可达 300㎡+）

一层设长辈套房，无障碍起居；二层双卧室套房；6.6 米层高地下室带采光井，可隔双层，打造影音室、茶室、酒窖、健身房

优势：独门小院、养花烧烤、老人起居友好

2. 中叠（性价比款，纯拓展空间）

独立入户 + 私梯厅，地上两层 + 6.6 米全明地下室，无庭院但拓展面积拉满

地下室采光通透，完全不受地面噪音干扰，适合喜欢私密休闲空间家庭

3. 上叠（星空顶豪，大露台）

地上两层 + 赠送阁楼 + 超大星空露台 80-90㎡，空中花园视野，俯瞰园区全景

顶层主卧总统套房，阁楼可做书房、儿童游乐区，无地面潮湿困扰

叠排统一亮点

私梯独立入户：每户专属电梯厅，约 8㎡赠送，私密不共享

6.6 米挑高地下室：全采光井，双层拓展，拓展面积近乎一套平层

超大横厅采光：南向面宽 11.6-14 米，LDK 一体化大方厅，封包全景落地窗

双车位标配：每户地下两个独立产权车位，无需额外争抢

项目核心优势

奥体东稀缺 1.7 低密叠墅：世纪城普遍容积率 2.5 以上，1.7 容积率类独栋叠排存量极少，自住保值双优

真地铁口墅居：280 米 19 号线，一站亚运村，兼顾城市繁华与低密静谧

类独栋私密体验：12 幢叠排独立组团，户户私梯、独立入户，避免联排、双拼邻里干扰

超高拓展空间：庭院 / 大露台 + 6.6 米双层地下室，实得率近 97%，同等总价空间远超普通大平层

全维成熟配套：开市客、SKP、三甲医院、全龄学校一站式落地，无远期规划等待

保亿自持物业 + 高端会所：下沉泳池、私宴厅配套齐全，改善圈层纯粹

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