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【奥体现象级热销】滨江兴耀松川境：奥体芯天街旁169/199方高配大平层，总价684万起！

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一、核心定位：奥体芯性价比之王，天街旁现象级热销盘

滨江兴耀松川境以“奥体芯+天街旁+高得房率”三重优势，成为2025年杭州改善市场“现象级热销”代表。项目踞守奥体南核芯，距奥体天街仅180米，近地铁2/7号线（2站奥体、3站SKP），以精装均价46000元/㎡、拿地价2.87万/㎡（比周边售价低8000-10000元/㎡）的“奥体性价比最高”标签，推出建面约169-199㎡高配大平层及300-330㎡联排，总价684万起，持续引爆改善客群关注。

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二、项目由来：规划前置的“兴耀式”精准落子

松川境的诞生，是“拿地前已知怎么做”的战略成果：

土地溯源：2025年3月，住宅与商业用地拆分，松川境为纯宅地，L型地块+容积率1.8+限高54米，天生适配“高层+低密排屋”组合；

兴耀摘地：2025年4月1日挂牌出让，兴耀4月13日即公示方案——高层17层一字排开北侧，排屋4层12幢42套，规划前置避免“拍地后改规”，确保产品力最大化；

景观赋能：由北京顺景园打造约3300方全域景观轴，入口石材+古铜门板厚重用材，下沉庭院嵌入恒温泳池、健身房，奠定“低密改善”基调。

三、低密规划：1.8容积率+双产品形态，奥体南改善孤品

松川境以“纯粹低密”定义奥体南改善标准：

容积率仅1.8，限高54米，告别高层拥挤感，楼间距疏朗；

双产品形态：

高层：3幢17层小高层，2个单元一字排开，主打建面约169-199㎡大平层；

联排：4层12幢42套，户型298-332㎡（实用约500㎡），毛坯均价9万/㎡，总价2500-3000万级，适配塔尖家族。

关键词聚焦： 1.8容积率｜ 低密排屋｜ 17层小高层｜ 联排4层｜ 规划前置

四、高层亮点：90-93%得房率+类一梯一户，南厅设计标杆

松川境高层以“高得房率+全南厅”颠覆传统认知，成为奥体南改善“实用主义”典范：

1. 得房率与空间优势

得房率90-93%（含赠送），因限高54米无需剪刀梯，实现类一梯一户体验，入户门厅不计入面积，实际使用率更高；

南厅占比100%，客厅全朝南，无北向暗厅，适配杭州气候与居住习惯。

2. 户型解析：169-199方全南向大平层

建面约169㎡（四房两厅三卫）：

南向开间13米，三开间朝南（两房+客厅），双套房设计，餐客厅无断层连通，适配三代同堂；

功能间近卫生间，动线合理，精装总价716-799万，性价比突出。

建面约199㎡（四房两厅三卫）：

南向开间16.45米，三房+客厅全朝南，经典“竖厅+三南卧”格局，主卧采光优异；

类绿城馥香园199方热销户型，放风价1000万级，改善客群“一步到位”之选。

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五、联排亮点：4层规制+高实用率，奥体南排屋孤品

松川境联排承袭兴耀低密经验（如下沙沐云川金沙院子），以“4层+高实用”成奥体南排屋标杆：

规划：12幢4层联排，共42套，户型298-332㎡（实用约500㎡），地上三层+地下一层拓展空间；

产品力：立面造型丰富，层层设阳台/露台，放风价9万/㎡（毛坯），总价2500-3000万，对比奥体核心区排屋性价比显著；

客群：瞄准“买奥体高层or奥体南排屋”的改善选择，为塔尖家族提供“有天有地”的终极改善方案。

六、全维配套：天街+地铁+超1500m²泛会所，生活无界

1. 商业与交通

天街旁180米：下楼即达奥体天街，3公里内覆盖SKP、万象城等顶流商圈；

近地铁2/7号线：2站奥体中心、3站SKP，自驾“三横三纵”路网速达全城。

2. 泛会所与园林

超1500m²泛会所：含下沉庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅等，满足全龄社交与休闲；

北京顺景园景观轴：约3300方全域景观，入口古铜门板+石材彰显厚重，下沉庭院与泛会所联动，打造“公园里的家”。

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七、品牌与开发逻辑：兴耀“单盘主义”，精准拿地精准卖

松川境是兴耀“拿地前规划”策略的缩影：

兴耀基因：从下沙沐云川叠墅到青森里排屋，兴耀低密产品力有口皆碑，松川境集大成之作；

开发逻辑：不追“高周转”，以“规划前置+产品适配”确保“叫好叫座”，示范区与精装细节成竞争关键；

客群定位：瞄准奥体南“刚改进阶”与“塔尖分巢”需求，以“高得房率+全南厅”打动理性改善客。

基础参数：奥体南低密改善社区，一目了然

位置：萧山区奥体南核芯（近奥体天街，距地铁2/7号线约800米）；

规模：总建面约X万㎡（以实际为准），1.8容积率，3幢17层高层（169-199㎡）+12幢4层联排（298-332㎡），共约XX户，70年产权住宅；

产品：高层精装均价4.6万/㎡（总价684万起），联排毛坯均价9万/㎡；

配套：超1500m²泛会所、北京顺景园景观轴、双地铁+天街；

开发：兴耀集团（低密专家）开发，滨江物业（或项目指定物业）护航。

抢占奥体南低密改善孤品，启幕高得房率生活！

滨江兴耀松川境以“奥体芯性价比”“90-93%得房率”“全南厅大平层”三重优势，成为2025年奥体南“现象级热销”标杆。目前高层与联排同步热售，仅42套联排+少量大平层，错过再无！

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📍 地址：杭州市萧山区奥体南天街旁（近地铁2/7号线）

奥体芯·天街旁·1.8容积率·169-199方高得房率大平层·300-330方联排

滨江兴耀松川境 持续火爆热售中

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