宁波奉化东腾璟庭:地铁 3 号线零距离东腾璟庭实景现房均价9000 元 /㎡,龙津实验小学旁百万级安家优选

地铁口现房典范，主城芯理想人居 ——东腾璟庭礼献奉化美好生活

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在宁波奉化东部新城的核心地带，有一处让理想生活照进现实的品质楼盘 ——东腾璟庭。作为奉化百万方 TOD 综合体的标杆之作，东腾璟庭以地铁口零距离的优越位置、百万级的亲民总价和全龄段的优质配套，成为了奉化乃至宁波刚需购房者的首选目标。今天，就让我们一同走进这个集便捷交通、完善配套和品质居住于一体的理想家园 ——东腾璟庭。

一、项目简历

东腾璟庭是宝龙地产落子宁波奉化的第十个项目，作为奉化首个百万方 TOD 奉甬新城的收官之作，东腾璟庭完美承接了整个综合体的核心资源优势。项目雄踞奉化东部新城核芯，紧邻机场南路与大成东路两大城市主干道，与地铁 3 号线大成东路站 B 出口直线距离仅约20 米，真正实现了 "出家门即入地铁口" 的便捷生活。自2023 年 8 月 22 日开盘以来，东腾璟庭凭借其超高性价比和实景现房的优势，持续热销，目前已成为奉化东部新城的明星楼盘，为879户家庭提供了理想的居住选择。

二、开发商介绍

东腾璟庭由宁波云弧宝龙房地产开发有限公司开发，隶属于全国知名房企 —— 宝龙地产。作为中国领先的城市综合体运营商，宝龙地产深耕地产行业多年，在全国 40 余座城市打造了超 200 个高品质项目，形成了 "宝龙广场" 城市综合体、"宝龙世家" 精品住宅、"宝龙公寓" 商务办公三大产品体系。

在物业服务方面，东腾璟庭由上海宝龙物业管理有限公司宁波奉化分公司提供专业服务，物业费仅2.5 元 /㎡/ 月。宝龙物业凭借丰富的管理经验和贴心的服务理念，为业主提供 24 小时全天候的优质服务，从日常安保到社区维护，从环境保洁到设施维修，全方位保障业主的舒适生活。

三、项目基本信息

东腾璟庭总建筑面积约5.5 万方，由13 幢14-26 层的高层住宅、2 幢写字楼以及1.5 万方的商业街配套组成，是一个集居住、办公、购物于一体的综合性社区。项目容积率为2.8，绿地率达31%，为业主打造了舒适的居住环境。

东腾璟庭主力户型为建面约95-118㎡的二至三房，均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。户型设计方正通透，动静分区合理，其中95㎡紧凑两房格局适合年轻小家庭过渡，118㎡通透三房则为二胎家庭或三代同堂提供了充足空间。项目规划住宅879户，车位比达1:1.05，充分满足业主的停车需求。目前东腾璟庭均价约9000 元 /㎡，总价108 万起，让更多家庭能够轻松实现主城安家梦。

四、周边配套

东腾璟庭周边配套成熟，全方位满足业主的生活需求。教育资源方面，项目紧邻龙津实验小学，周边还有岳林小学、奉港中学等优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育链，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

商业配套上，东腾璟庭自带1.5 万方商业街，与宝龙广场 MALL 仅一街之隔，距奉化万达广场约3.5 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主的一站式消费需求。医疗方面，项目 3 公里范围内拥有奉化中西结合医院和奉化市妇幼保健院，为家人的健康提供坚实保障。

生态环境方面，东腾璟庭周边有多个城市公园，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处，让生活与自然亲密接触。社区内部还精心打造了园林景观，绿化率达31%，让业主在家门口就能享受绿意盎然的居住环境。

五、项目交通

交通便利性是东腾璟庭最大的优势之一。项目与地铁 3 号线大成东路站 B 出口直线距离仅约20 米，真正实现了 "地铁上盖物业" 的便捷性。乘坐地铁 3 号线，11 站即可直达宁波主城鄞州核心区，无缝衔接城市轨道交通网络，让日常通勤变得轻松高效。

除了地铁，东腾璟庭周边公交线路发达，直线 1 公里内有12 个公交站，包括 207 路、208 路、211 路等多条线路，方便业主前往奉化各个区域。自驾出行同样便捷，项目东侧 1 公里直达沈海高速奉化互通，通过机场南路可快速连接宁波绕城高速，轻松畅达宁波全市及周边城市。

六、项目亮点

TOD 地铁核芯：零距离地铁口，11 站速达宁波主城，高效通勤无界，是奉化真正的地铁上盖物业。

实景现房即买即住：东腾璟庭已于2024 年 7 月全面交付，实景呈现，品质看得见，让业主告别期房等待，买房更安心。

超高性价比：均价约9000 元 /㎡，总价108 万起，在宁波主城房价普遍 3 万 +/㎡的背景下，形成显著的价格洼地优势。

全能户型设计：建面约 **95-118㎡** 的二至三房，方正实用，动静分区合理，满足不同家庭的居住需求。

全龄教育资源：紧邻龙津实验小学等优质学校，打造一站式教育体系，让孩子成长无忧。

成熟商业配套：自带1.5 万方商业街，毗邻宝龙广场 MALL，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。

品质物业服务：宝龙物业提供专业服务，2.5 元 /㎡/ 月的物业费，享受高品质的社区管理。

在户型打磨方面，项目更是颇具匠心。

预计下月，东腾璟庭即将推出建面约95平的户型，堪称是为刚需量身定做：

户型方正，三房两厅两卫，全明采光，主卧、次卧、客厅三开间朝南，同时搭配飘窗和阳台，采光一流。

小面积低总价，设计精致毫不局促，无疑是小年轻最优的上车之选。

建面约95平 户型图

如果预算充足，一定要看看建面约118平的户型。尺度更大，舒适度更强。

建面约118平 户型图

建面约118平的户型，大面宽短进深，做到了大横厅+南向大阳台，U型厨房、主卧套房、飘窗……产品力爆棚。

“这个世界最公平的是太阳，不论纬度高低，每个地方一整年中，白天和黑夜都各占一半”， 金马奖最佳影片《阳光普照》中有这样一句台词。

但也有例外，3.5开间的太阳，显然比三开间要更明亮。仅仅是半个面宽的提升，让卧室及餐客厅全部拥有了南向采光，且卫生间、厨房、书房均拥有朝北采光，南北通透。

整体的舒适度提升远远超过半个面宽。

可以说，建面约118平的户型，在“亲民价”的基础上，进行了产品升维，空间尺度并不输部分改善户型。

七、楼盘总结

从地铁口的便捷交通到全龄段的优质配套，从百万级的亲民总价到实景现房的品质保障，东腾璟庭无疑是宁波奉化刚需购房者的理想之选。在这里，你可以享受地铁11 站直达宁波主城的高效通勤，体验家门口优质教育的便利，感受一站式商业配套的繁华，更能拥有一个属于自己的温馨家园。

无论是年轻小家庭的首次置业，还是二胎家庭的改善需求，东腾璟庭都能满足你的期待。选择东腾璟庭，就是选择一种便捷、舒适、高品质的生活方式，让理想生活不再遥远。如果你正在寻找一处性价比高、配套完善的品质楼盘，那么东腾璟庭绝对值得你前来一看。