滨江・潮观凤起户型图|308/311㎡四房四卫,3.6 米层高 270° 环幕江景大平层

滨江・潮观凤起（潮观凤起云座）完整楼盘介绍

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为滨江集团全资打造江河汇顶豪商办大平层，坐落上城区钱江新城 + 江河汇双核，距 IFC 仅 500 米；40 年商业产权、不限购不限贷，可通燃气、民用水电，自住、企业会所、资产配置皆宜。

一、项目基础档案

备案名：潮观凤起云座

推广名：滨江・潮观凤起

开发商：滨江集团全资子公司杭州滨景房地产，杭州顶豪专业开发团队

项目地址：上城区凤起东路 江河汇 IFC 北约 500 米，钱江新城 + 江河汇双核核心

产权：40 年商业办公产权，不限购、不限贷、不占用住宅购房资格，可自住可注册企业

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整体规划

占地约 16093㎡，总建面约 8.98 万㎡，容积率 3.8，绿化率 30%

4 栋 23 层围合式高层，2 栋可售 + 2 栋开发商自持，圈层纯粹

梯户：两梯两户，每户配约 18㎡独立私梯厅，私密性极强

交付时间：2026 年 9 月精装准现房，外立面、公区实景完工

物业：滨江高端物业，24 小时白金管家、私宴定制、全屋维保

价格（2026 年 6 月）

建面 308㎡：均价约 3.5 万 /㎡，总价 1078 万起

建面 311㎡：均价约 3.8 万 /㎡，总价 1088 万起

一房一价，江景高楼层总价最高约 1700 万项目鸟瞰

二、地段全维配套

1. 立体交通

地铁：距 4 号线景芳站约 450 米、9 号线江河汇站约 500 米，串联万象城、来福士、城东新城；

主干道：凤起东路、庆春隧道、博奥隧道，直达滨江奥体、萧山机场；3 公里衔接杭甬高速，通达全城。

2. 顶级商业矩阵

步行可达江河汇 IFC、万象城、来福士三大重奢商圈，渔人码头、摩天轮、下沉商业街区一站式高端消费，城市商业浓度顶尖。

3. 生态景观

南向直面钱塘江 7.6 公里江景廊道，270° 环幕视野可俯瞰江河汇摩天轮、莫比乌斯步行桥，一线城市地标景观；近世纪公园、上城体育中心。

三、建筑美学与园区私享配套

外立面（GAD 大师设计）

新 ART DECO 艺术风格，古铜色铝板 + 大面积 LOW-E 落地玻璃，搭配夜间 LED 潮汐光影秀，被称为 “江河汇城市艺术地标”，线条流线优雅辨识度拉满。

园区会所 NEO CLUB（业主专属）

围合式中央景观庭院、全域风雨连廊；高配私享会所涵盖：恒温室内泳池、高端健身房、私宴厅、茶室会客区、多功能休闲空间，满足圈层社交需求。

四、主力户型（3.6 米奢阔层高，远超常规住宅 3 米层高）

全盘仅两款纯大户，得房率约 78%，十字圆厅 + 中西双厨 + 270° 转角观景落地窗，全屋多套房布局：

建面约 308㎡

双套房设计，超大十字社交圆厅，中西厨一体，独立家政空间，多飘窗观景，适配四口之家改善自住。

建面约 311㎡

空间尺度更大，可灵活改造五房，270° 全景江景，独立多功能茶室 / 收藏室，适合三代同堂、私人接待会客。

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五、精装交付标准（约 8000 元 /㎡顶豪装标）

邱德光、琚宾双室内大师联合打造，全屋 20 余种进口奢石、实木木饰面、弧形艺术吊顶；

厨电：方太高配烟灶蒸烤箱、卡萨帝嵌入式酒柜、定制中西岛台；

冷暖系统：大金中央空调、全屋新风系统；

卫浴：国际一线奢石台面、智能卫浴套件；

智能配套：人脸识别入户、子母装甲门、全屋净水、全屋智能安防。

六、项目核心亮点

江河汇稀缺纯大户：全盘仅 92 席，无小户型混居，高净值纯粹圈层，IFC 周边稀缺可自住大平层；

不限购资产：40 年商办产权，不占用住宅购房名额，适合资产配置、企业私人会所、外地客户主城自住；

滨江全系保障：滨江开发 + 滨江物业，杭州豪宅交付口碑稳定，准现房无交付风险；

3.6 米层高 + 270° 江景：层高优于普通住宅，全景落地玻璃俯瞰钱塘江与江河汇地标；

顶配私属配套：恒温泳池、私宴会所、独立私梯厅、风雨连廊，对标钱江新城一线顶豪；

成熟兑现板块：商业、地铁、江景公园全部落地，无需长期等待规划。

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