中海・江湾樾|宁波海曙鄞奉滨江精装江景住宅,103-198㎡央企樾系准现房在售

中海・江湾樾 完整楼盘介绍

建面约105-198㎡精装樾系江岸宜居住宅

🌊咫尺一线江湾 舒适江边生活

🏙️高窗墙比立面 晶耀天幕地标

🌳艺藏园林谧境 奢逸安仕达风

👨💼尊贵风范社交 礼遇奢雅圈层

🌇精研空间尺度 樾新高阶生活

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

一、项目基础档案

推广名：中海・江湾樾（备案名：江耀府）

开发商：央企中海地产，宁波海联房地产开发，中海高端「樾系」改善作品

项目地址：宁波市海曙区段塘，鄞奉滨江核心、奉化江 S 湾岸线

产权：70 年纯商品住宅，精装交付

交付时间：2026 年 9 月 30 日准现房交付

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规划指标

占地约 5.2 万㎡，总建面约 17.93 万㎡，容积率 2.5，绿化率 31.5%-32%；

规划 15 幢住宅（3 栋 14-16 层小高层 + 12 栋 19-25 层高层），总户数 1009 户；

车位 1323 个，车位配比充足；物业为中海物业，全封闭式管理

均价总价（2026 年 6 月）：均价约 32000 元 /㎡，总价 245-637 万；

103㎡起步约 275 万，198㎡楼王改善约 600 万 +，一房一价

二、地段与全维配套

1. 交通路网

紧邻鄞奉路、环城南路主干道，多条公交直达海曙老城、鄞州万达；快速路串联天一广场、鄞州核心，自驾通达全城。

2. 教育资源

一路之隔雅戈尔实验学校，周边多所幼儿园、中小学，基础教育配套成熟兑现

3. 商业 & 医疗

商业：近鄞州万达、恒一广场、段塘商业街区，兼顾老城烟火与高端购物；

医疗：10 分钟车程可达宁波市第一医院、妇女儿童医院等三甲医院，健康配套完善

4. 生态江景

坐拥奉化江黄金 S 湾，约 80% 房源可瞰江，楼王户型 270° 环幕江景；最大楼间距近 100 米，观景、采光双重优势，沿江滨水步道休闲资源丰富

三、园区景观与私享会所

社区园林：三大中庭景观组团、全冠乔木造景、红枫林景观带，归家礼序水景、多重林下休闲空间；统一封闭式阳台公建化外立面，简约现代质感

下沉式庭院会所：地下私享会所，配置健身房、茶室、邻里私宴厅、全龄休闲空间，专属业主圈层社交场地

全龄配套：儿童游乐区、老年康养步道、户外休闲平台，覆盖全家庭日常需求

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下沉庭院实景

四、主力户型（建面 103-198㎡ 三至四房）

全盘覆盖刚需入门到终极改善，全明通透、南向双阳台、主卧套房设计：

103/105㎡

三开间朝南，方正格局，双阳台，总价 245 万起，适配首置家庭

120/148㎡

宽景横厅，更大南向面宽，独立家政间，装标升级，适合三口 / 四口改善自住8㎡户型图

138/160㎡

四开间朝南，6-7 米巨幕横厅，双套房布局，边套 270° 侧江景，总价 440 万起8型㎡户型图

190/198㎡

270° 环幕江景，中西双厨、独立茶室 / 收藏室，三套房，超大客餐厅，适配三代同堂、高端会客90㎡户型图

下沉庭院设计了⼤⾯积景观⽔⾯，寓意「引江⼊园」，并以纯粹⼲净的玻璃幕墙与爱尔兰绿奢⽯墙对景，营造出静谧、沉稳、祥和与空灵的氛围，希冀抚平闹市的喧嚣，实现「出则繁华、⼊则静谧」的生活场景。

下沉庭院以江畔栖居为叙事主线，场景设计灵感源于「⽉光洒落江⾯，树影婆娑，倒映在江⾯之上，构成⼀幅静谧的江⽔画卷」。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。