润珹置地中心|杭州余杭城北万象城,285 米超甲写字楼现房,户型面积、交通配套及楼盘优缺点解析

润珹置地中心（杭州城北万象城・超甲写字楼）

项目位置：杭州市余杭区良渚（勾庄）， 城北万象城 TOD 综合体的超高层写字楼，纯商务办公，无住宅公寓。

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基础参数

开发商：华润置地

物业：润加物业（华润自持）

建筑高度：285 米，杭州城北第一高楼地标

写字楼建面：约 13.4 万㎡，整体综合体约 80 万方（万象城商业 + 住宅 + 写字楼）

产权：40 年商务办公，现房，毛坯交付，公共区域精装

层高：标准层 4.2m；38 层设置空中大堂，高区可眺望运河、玉湖城市景观

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产品户型

标准单层：2400‑2800㎡大整层，无柱大空间，适合企业总部整层购入

可分割面积：300㎡起分割销售，可自由组合，适合中小企业办公；部分整层不可分割

外立面：双银 LOW‑E 中空玻璃 + 铝板幕墙

电梯：28 部电梯（客梯、穿梭梯、消防梯分区运行），高低区分流

空调：风机盘管 + 新风系统，独立可控

车位：综合体共享大量车位，车位配比充足

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交通配套

地铁 TOD：地下直接连通4 号线、10 号线杭行路站，双地铁上盖，出站直达写字楼大堂

自驾：杭行路、好运街，快速路通达申花、桥西、主城；

商业：楼下就是城北万象城大型购物中心，餐饮、商超、酒店配套齐全；

周边：良渚新城城北 CBD，周边产业园、住宅集群，城市界面新。

优点总结

华润央企开发，城北 285 米城市地标，TOD 双地铁上盖，通勤便利；

楼下万象城，商务商业配套成熟；现房，可实地看楼层视野；

标准层空间开阔，柱距大，适合总部企业，38 层空中大堂视野强；

自持华润物业，综合体规模大。

约20万方中央湖景公园

项目北侧为约20万平米玉湖公园，水系三面环绕，构筑城市景观廊道，营造生态办公新境。绿意盎然间，办公空间与自然和谐相融，创领未来生态办公。

位于约285米顶部区域，享城市绝对天际高度。除传统办公功能外，可满足企业展示、总裁社交、宴请会晤、私享空间等多元化需求，丰富功能空间，重新定义办公场景力。

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