杭州江河汇北发展潜力:杭州璞云东方大平层·钱江新城外溢+48席限量资产指南

‌【杭州璞云东方大平层：江河汇北双TOD+310-340㎡环幕视野现房解析】‌‌

杭州上城核芯资产‌璞云东方‌，以‌江河汇北双TOD+360°环幕视野‌为价值核心，打造310-340㎡精装大平层，总价650万起抢占城市发展极。项目落址上城区4号线黎明站旁，无缝衔接钱江新城与武林商圈，以‌围合式社区+FOTEL漫游园林‌重塑高端住区标杆。即刻预约稀缺席位：

‌售楼处VIP专线：400 963 3309‌

‌置业顾问直联：13073678721（微信同步）

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基本信息

‌项目名称‌：璞云东方

‌区域板块‌：上城区江河汇北（钱江二期辐射圈）

‌主力面积‌：‌310-340㎡‌（全盘仅48席）

‌销售总价‌：约‌650万起‌

‌交付标准‌：精装现房（2026年交付）

‌物业团队‌：绿城服务（高端定制体系）

‌产品特色‌：一层一户、围合式社区、FOTEL园林、飞虹屏立面

战略区位：双TOD核芯动脉

项目位于‌钱江路与御临路交汇处‌，坐拥‌江河汇北双TOD‌（钱江新城二期+武林商圈）黄金中轴，直线距离‌江河汇城市新中心约5公里‌，承接钱江新城金融产业外溢，占位城市国际资源交汇极。

交通路网：四维立体枢纽

· ‌地铁4号线‌：黎明站直线约300米，直达火车东站、市民中心；

· ‌钱江路‌：直通钱江新城万象城、来福士广场；

· ‌德胜快速路‌：串联城东新城、下沙副中心；

· ‌空港枢纽‌：30分钟直达萧山国际机场。

都会配套：钱江新城外溢红利

00001. ‌商业矩阵‌：

▶ 万象城、来福士广场（直线约4公里）；

▶ 杭州国际金融中心（IFC，建设中）。

00002. ‌教育资源‌：

▶ 采荷实验学校（钱江校区）、胜利小学（钱塘校区）；

▶ 杭州高级中学（钱江校区）。

00003. ‌医疗资源‌：

▶ 浙江大学医学院附属第一医院（庆春院区）；

▶ 邵逸夫医院（钱江院区）。

社区设计：围合式奢享体验

00001. ‌立体归家动线‌：

▶ 创新廊桥入口+空中连廊+双大堂礼序；

▶ 人车分流体系，私密性满分。

00002. ‌FOTEL漫游园林‌：

▶ ‌FOREST情境‌：中央森林草坪、全龄活动区；

▶ ‌HOTEL氛围‌：星空会所、无边际泳池、24小时管家服务。

建筑美学：飞虹屏立面+环幕视野

· ‌金色弧线立面‌：错层设计“金弧云镜”，打造城市地标符号；

· ‌360°环幕视野‌：

▶ 340㎡户型南向面宽超18米，IMAX级采光；

▶ 全屋落地窗设计，钱塘江景与城市天际线尽收眼底。

户型解析：一层一户五房格局

‌310-340㎡精装大平层‌由‌Aedas、HWCD‌联袂设计：

· ‌340㎡环幕旗舰户型‌：

▶ 南北通透五房三厅四卫，独立家政间+中西双厨；

▶ 主卧套房含双衣帽间、270°观景书房；

▶ 约50㎡星空露台，可定制私人花园。

· ‌310㎡经典户型‌：

▶ 南向双套房设计，客厅面宽约8.4米；

▶ 全屋智能家居系统（摩根智能中控）。

精装标准：国际顶配体系

· ‌厨电系统‌：德国嘉格纳嵌入式蒸烤箱+洗碗机；

· ‌卫浴体系‌：汉斯格雅龙头+杜拉维特智能马桶；

· ‌地面系统‌：意大利劳伦斯金大理石+橡木人字拼地板；

· ‌安防系统‌：人脸识别入户+户内紧急呼叫装置。

资产价值：江河汇北稀缺资产

· ‌价格优势‌：总价650万起，对标钱江新城同品质房源溢价约30%；

· ‌发展潜力‌：江河汇城市新中心辐射，双TOD区位增值确定性高；

· ‌圈层标签‌：48席限量资产，吸附金融高管、浙商家族等高净值客群。

团队背书与购买建议

‌开发商‌：杭州城建集团（本土国企，代表作钱江新城核心区）

‌设计团队‌：Aedas（全球十大建筑事务所）+ HWCD（伦敦海德公园一号主创）

‌购买建议‌：

· 自住需求：适合注重私密性与圈层标签的高净值家庭；

· 投资逻辑：长线持有江河汇北价值增长，关注IFC开业后租金预期。

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