宁波轨交和堇府 2026 最新评测|江北轨交和堇府售楼处电话 高清户型图预约专线

轨交・和堇府 完整楼盘介绍

一、项目基础概况

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轨交和堇府坐落江北区，地铁 2 号线上盖 TOD，由宁波轨道置业（本土国企）开发，纯改善精装小高层社区，70 年住宅产权，可落户划片学区。

开发商：宁波领耀置业（宁波轨交旗下全资平台）

占地约 2.79 万㎡，总建面约 6.57 万㎡，容积率 1.9，绿化率 32%

楼栋规划：8 栋 15-16 层小高层，全盘仅 232 户，无高低配、无刚需小户型混居

交付时间：2028 年 10 月底精装交付

物业：宁波悦城生活服务，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，车位 430 个，车位比约 1:1.9

外立面：四面铝板 + 大面积玻璃幕墙，高端公建质感，耐旧保值

社区规划：全楼栋底层架空，配中央景观花园、休闲活动区；人行天桥直达地铁站与甬江步道，自带上盖小型商业配套

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项目鸟瞰图

二、主力户型 & 精装标准

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全盘纯四房改善户型，两梯两户独立电梯厅，全边套设计，南北通透，含赠送得房率约 88%-90%，阳台统一封包交付。

139㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，大横厅 + 南北双阳台，主卧 270° 全景飘窗套房，适配三口 / 四口之家，总价约 334 万起

160㎡ 四房两厅三卫

双主卧套房设计，南向四开间，阔尺客餐厅，独立家政阳台，改善主流户型，总价约 384 万起

175㎡ 四房两厅三卫

进阶改善大平层，双套房 + 多功能储藏间，超大南向采光面，主卧独立衣帽间，总价约 420 万起

精装标准（3500 元 /㎡法式精装）

全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐；品牌厨电蒸烤箱、洗碗机，智能卫浴、全屋智能家居系统，硬装一步到位，省去装修周期。

三、双地铁 TOD 交通优势

地铁零距离：出门 77 米直达 2 号线，在建 10 号线双线换乘，1 公里可达 3 号线大通桥站，三线轨交串联全城，直达天一、鄞州、镇海、慈溪。

自驾路网：环城北路、梅竹路、中兴路多维主干道，10 分钟抵达来福士、万象城、天一广场，快速通达三江口核心。

公交枢纽：小区门口多路公交接驳，地铁 + 公交立体出行，通勤无压力。

四、全维生活配套

教育（3 公里全龄教育）

步行 500 米怡江小学、560 米怡江幼儿园，近孔浦中学、江北第二实验小学，公办资源齐全，买房可落户读书。

商业

自带地铁上盖社区商业；796 米直达文创港宝龙广场，近来福士、万象城、三江口商圈，商超、影院、餐饮一站式覆盖。

生态休闲

出门即达主题公园，人行天桥直达甬江滨江步道；1.1 公里中官新路公园，日常散步、健身便捷。

医疗

3 公里内多家社区医院，5 公里覆盖多家三甲、二甲医院，日常问诊、大病诊疗均便利。

五、项目核心亮点

国企轨交开发，地铁上盖纯正 TOD，出行成本低，地段保值性强；

低密 1.9 容积率，仅 232 户纯改善社区，两梯两户私梯厅，圈层纯粹；

铝板玻璃高端外立面，底层全架空，社区景观、采光、私密性拉满；

超高得房率，双阳台、大飘窗、多赠送空间，户型无浪费过道；

全套地暖新风精装交付，一步到位改善居住标准；

70 年住宅产权，可落户带学区，区别于公寓，自住流通性更强；

车位充足，近甬江滨江景观，城市核心 + 轨交双重红利。

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