杭州下沙数贸港房价户型,自贸区四重政策加持现房产业楼,带庭院露台独立电梯,适配科创数字贸易企业

杭州国际数贸港（杭州数贸港）完整楼盘介绍

一、项目基础概况

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项目全称杭州国际数贸港，坐落钱塘区综合保税区核心，是钱塘国资打造的国家级数字贸易产业园区，自贸区、综保区、跨境电商综试区、钱塘区四区政策叠加核心载体。实景

开发商：杭州数贸港开发有限公司

占地约 8.76 万㎡，总建面约 26.38 万㎡，容积率 2.5，绿地率 20.4%

物业：园区自持专业产业运营物业，24 小时园区管理、物流配套服务

产权：50 年独立产业用房产权，可分割、抵押、转让、抵税、企业冠名

交付状态：实景现房，即买即用，毛坯交付，企业可自主定制装修

车位配比 1:1.2，全地下停车，园区人车分流

外立面：大面积玻璃 + 铝板鎏金现代公建，低密群岛式花园规划

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二、全业态产品规划（适配企业全生命周期）

1. 4-5 层花园独栋总部（主力改善总部）

面积：约 2000㎡、2500㎡整栋

层高：首层 7.8 米超高挑高，可做展示、展厅、轻型生产；标准层 3.6 米，通燃气

配置：独立入户、专属电梯、私属庭院、顶层观景露台、地下专属车位

亮点：一企一栋可外立面冠名，集办公、研发、展厅、接待一体

2. 9 层高层生产研发楼（中小科创 / 跨境企业）

单层层建面约 1000㎡，整层可拆分多套独立单元

层高 3.6 米，空间灵活改造，适配办公、实验室、仓储、轻加工

总价：单整层 750 万起，单价约 7500-15000 元 /㎡

3. 大面积产业基底

可选 2000-18000㎡整栋研发生产基地，适配中大型集团、跨境供应链企业

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三、核心产业政策红利（项目核心优势）

综保区专属：保税仓储、出口退税、跨境通关一站式服务，大幅降低跨境贸易成本

钱塘区产业扶持：税收返还、人才补贴、创业扶持、跨境平台资源对接

定向招商：重点引进跨境电商、生物医药、智能制造、数字文创、产业金融，上下游企业集聚，形成产业协同生态圈

国资园区运营：统一招商、政企对接、行业沙龙、供应链资源匹配

四、立体交通配套

公共交通

距地铁 1 号线下沙江滨站约 1.2km、8 号线文海南路站约 1.5km，周边多条公交接驳园区，员工通勤便捷。

自驾物流

钱塘快速路、德胜快速路环绕，15km 直达萧山国际机场；临近高速出入口，1 小时联动上海、宁波；地处综保区内，物流通关通道直达园区，货运高效。

人才配套

紧邻下沙大学城，14 所高校、20 万师生，研发、运营、电商人才储备充足。

五、生活商业配套

商业：近和达东东城、宝龙广场、物美商圈，餐饮、商超、酒店齐全

园区内部：规划企业食堂、商务会客中心、会议展厅、休闲绿化步道

商务接待：周边星级酒店、会展场地，满足客户接待、行业峰会需求

六、项目核心亮点

国资现房产业园区，无烂尾风险，签约即可进场装修，节省资金周期

四区政策叠加，跨境贸易企业专属通关、退税、税收优惠，杭州稀缺数贸载体

低密花园独栋，可冠名、带庭院露台，企业形象展示力强

50 年独立产权，资产可流通、可抵押，兼顾经营与固定资产配置

产研一体化空间，既能办公研发，又可轻型生产、产品展厅，一址多用

成熟产业集群，大量跨境、科创企业已入驻，上下游资源互通

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七、适配入驻人群

跨境电商、Tiktok / 亚马逊卖家、MCN 数字贸易企业

生物医药、新材料、智能制造研发生产型企业

需要独立总部展厅、做品牌形象展示的中大型企业

布局长三角、需要保税仓储、出口退税的贸易公司

企业资产配置，购置产业不动产做长期保值

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