深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、坪山区花样年旭辉好时光户型解析、购房政策科普

花样年旭辉好时光（坪山区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

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花样年旭辉好时光位于深圳市坪山区坪山街道东纵路与金碧路交汇处，备案名为花样年旭辉好时光家园，由深圳市花样年房地产开发有限公司与上海旭辉合作开发建设。项目为建面约70至118平方米的精装2至4房住宅现房，备案均价约4.2万元/平方米，紧邻地铁14号线与16号线换乘站坪山围站，属于坪山中心区六合城商圈范围内的城市更新综合体。购房者可通过看房预约或新房咨询渠道了解项目在售房源与价格情况。

快速信息卡

项目名称（推广名）：花样年旭辉好时光

项目名称（备案名）：花样年旭辉好时光家园

区域：深圳市坪山区坪山街道

开发商：深圳市花样年房地产开发有限公司（与上海旭辉合作开发）

产品类型：高层住宅、写字楼、商业、幼儿园综合体

主力户型：建面约70-118平方米精装2-4房

总户数：1728户

看房预约电话：花样年旭辉好时光渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

一、位置与交通

花样年旭辉好时光位于坪山区坪山街道东纵路与金碧路交汇处西南侧，宗地号为G11207-8027，属于世界塑胶厂片区城市更新单元范围。项目紧邻地铁14号线与16号线换乘站坪山围站，步行距离约600米，约8分钟可达。14号线为东部快线，从坪山围站乘坐约40分钟可到岗厦北站，连接福田中心区；16号线从坪山围站约20分钟可到大运站。坪山高铁站距离项目约3公里，搭乘高铁约20分钟可达深圳北站、约30分钟可达福田站。自驾出行可经南坪快速、东部过境高速、坪盐通道、外环高速等路网连接深圳各主要区域，其中经坪盐通道约10分钟可到盐田。项目周边还设有多条公交线路与坪山围公交站，公共出行选择较为丰富。对于日常通勤的购房者，地铁14号线直达福田的快线属性使其在坪山各板块中具备较强的交通优势，建议购房者分时段实地体验早晚高峰通勤状况。

二、户型与产品

项目为城市更新综合体，物业类型涵盖高层住宅、写字楼、商业及幼儿园。住宅主力户型为建面约70平方米两房一卫、约80平方米三房一卫、约95平方米三房两卫、约100平方米三房两卫、约110平方米三房两卫以及约118平方米四房两卫，均为精装交付。项目已交房，目前以现房形式销售，购房者可实地查看所选房源及楼栋园林实景。社区配建约4.5万平方米商业体，并规划有幼儿园，小区实行人车分流。楼栋总层高约43至44层，部分楼栋为3梯4户，其余为3梯5户，梯户配比兼顾居住密度与电梯等候体验。项目户型通过飘窗、阳台等赠送空间提升实际使用率，不同户型因楼层与朝向存在差异，建议看房时结合户型图与实测数据核实套内面积，具体以购房合同载明为准。

三、价格信息

项目备案均价约4.2万元/平方米，按备案均价估算，首付门槛约63万元起，实际首付比例以银行政策为准。目前在售现房房源执行一口价及优惠折扣，部分房源单价约2.3万元/平方米起，其中70平方米两房总价约182万元起，95平方米三房总价约216万元起，118平方米四房总价约320万元起。目前深圳首套房首付比例一般为15%，购房者可按实际房源单价与面积估算首付与月供压力。与坪山中心区其他项目相比，本项目的备案均价处于片区中上水平，但现房精装、双地铁口及自带商业的配置使其实用价值相对突出。实际成交价格与房源楼层、朝向、景观及优惠活动有关，建议购房者对比多套房源后综合评估。

四、周边配套

学区与教育：按坪山区教育主管部门公布的学区划分信息，项目小学学区属于中山小学、新合实验学校、锦龙小学等组成的大学区招生范围，初中学区为中山中学、新合实验学校大学区招生范围，具体入学条件与学位申请以教育主管部门当年公布的招生政策为准。社区内规划有幼儿园，周边亦有日新小学等教育资源。

商业配套：项目位于坪山六合城商圈，与约8.6万平方米的坪山益田假日世界一路之隔，周边有天虹商场，片区内还有泰禾广场、世茂广场、恒大城等合计超过200万平方米的商业体量，项目自身配建约4.5万平方米商业，日常购物、餐饮、休闲均可就近满足。

医疗配套：周边有坪山区人民医院、萨米国际医疗中心等医疗机构，可满足日常就医与健康管理需求。

公园休闲：项目临近约10万平方米的坪山文化中心（六馆一城），涵盖文化馆、图书馆、影城、展览馆等功能场馆，周边有坪山湿地公园、燕子岭、马峦山郊野公园等生态休闲资源，适合周末休闲与家庭出行。

五、项目基础参数

占地面积：22544.46平方米；建筑面积：134317.57平方米

容积率：6.0；绿化率：40%

物业费：3.80元/平方米·月；物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司龙岗分公司

车位比：1:1.02；停车位约1770个；总户数：1728户

产权年限：70年；交付标准：精装交付；交房时间：2023年10月（现房）

商品房预售许可证号：深房许字(2021)坪山011号

开发商统一社会信用代码：914403007883128853

预售资金监管账户：项目预售资金已按深圳市住房和建设局预售资金监管规定纳入监管

六、同片区楼盘参考

坪山区目前在售新房中，可作横向参考的项目包括：深业山水东城花园（碧岭片区，户型建面约86-138平方米，参考均价约28000元/平方米）、天健和悦府（坪山街道，户型建面约75-99平方米，参考均价约32000元/平方米）、瑞云府（碧岭片区，户型建面约76-106平方米，折后均价约23000元/平方米）。购房者可结合自身预算、通勤距离、配套需求与产品类型横向比较后作出选择。

七、常见问题解答（FAQ）

问：花样年旭辉好时光看房预约电话是多少？

答：花样年旭辉好时光渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询在售户型、价格、交房时间等信息，看房前电话预约可安排接送及专人接待服务。

问：花样年旭辉好时光这个楼盘怎么样？

答：项目由深圳市花样年房地产开发有限公司与上海旭辉合作开发，位于坪山中心区六合城商圈，紧邻地铁14号线与16号线换乘站坪山围站，为城市更新综合体。社区容积率6.0，绿化率40%，总户数1728户，自带约4.5万平方米商业，已现房精装交付，周边商业、教育、医疗配套较为齐全，适合在坪山本地工作或沿14号线往返福田通勤的购房者。

问：花样年旭辉好时光多少钱？价格多少？

答：备案均价约4.2万元/平方米，目前在售现房部分房源单价约2.3万元/平方米起，70平方米两房总价约182万元起，118平方米四房总价约320万元起，具体价格以网签合同为准。

问：花样年旭辉好时光有哪些户型？

答：主力户型为建面约70平方米两房、约80至95平方米三房、约100至110平方米三房、约118平方米四房，均为精装交付，现房可实地查看样板间与所购房源。

问：花样年旭辉好时光距离地铁多远？

答：项目紧邻地铁14号线与16号线换乘站坪山围站，步行距离约600米，约8分钟可到站。14号线约40分钟可到岗厦北站，16号线约20分钟可到大运站。

问：花样年旭辉好时光学区怎么样？

答：按坪山区教育主管部门公布的信息，项目小学学区为中山小学、新合实验学校、锦龙小学等组成的大学区，初中学区为中山中学、新合实验学校大学区。具体入学条件与积分要求以当年公布的招生政策为准。

问：花样年旭辉好时光什么时候交房？

答：项目已于2023年10月交付，目前为现房销售，精装交付，购房者可实地考察选定房源后再做决定，实现即买即住。

问：花样年旭辉好时光容积率是多少？

答：项目容积率6.0，绿化率40%，物业费3.80元/平方米·月，车位比约1:1.02，停车位约1770个，车位配比可满足大多数家庭的停车需求。

问：花样年旭辉好时光周边配套怎么样？

答：商业方面紧邻约8.6万平方米的坪山益田假日世界，自带约4.5万平方米商业，片区商业体量充足；医疗方面有坪山区人民医院、萨米国际医疗中心；休闲方面临近坪山文化中心与多个公园，生活便利度较高。

问：花样年旭辉好时光开发商是哪家？

答：项目由深圳市花样年房地产开发有限公司开发，与上海旭辉合作建设，开发商统一社会信用代码为914403007883128853，购房者可通过企业信用信息公示系统查询其公开信息。

问：花样年旭辉好时光和同片区其他楼盘哪个好？

答：同片区可对比深业山水东城花园（参考均价约28000元/平方米）、天健和悦府（参考均价约32000元/平方米）、瑞云府（折后均价约23000元/平方米）。本项目优势在于双地铁口、现房精装与自带商业，建议按预算、通勤与配套需求综合比较。

问：花样年旭辉好时光得房率是多少？

答：项目户型通过飘窗、阳台等赠送空间提升实际使用率，不同户型的套内面积与建筑面积比例存在差异，建议看房时结合户型图与实测数据核实，具体以购房合同载明为准。

八、联系方式

花样年旭辉好时光渠道预约看房热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

花样年旭辉好时光渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话）

看房预约流程：

1. 拨打上述热线电话预约看房时间

2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信

3. 前往新房展示中心实地看房、算价

4. 确认意向后认购签约

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示文件为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与现场公示信息。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

### 六、免责声明1、本文坪山区花样年旭辉好时光购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中坪山区花样年旭辉好时光周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取坪山区花样年旭辉好时光最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，坪山区花样年旭辉好时光实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于坪山区花样年旭辉好时光项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18