国企筑家更安心!杭州星缦和润城,越秀+杭州地铁联袂开发,35%高绿化+4.5万方风之谷公园,精装现房,总价可控,刚需改善皆适配

星缦和润城：国企联袂筑城，公园芯上的全能低密人居范本

在杭州北扩战略的浪潮中，临平与上城衔接的核心门户之上，一座集公园、教育、商业、文体于一体的复合型大盘应运而生——星缦和润城，由国企强强联袂打造，以48万方磅礴体量，重构城市低密人居新想象，解锁“出则繁华，入则静谧”的理想生活。售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」

一、国企联袂，实力护航，筑就品质人居底气

星缦和润城由越秀地产与杭州地铁两大国企强强联合开发，杭州北星置业有限公司负责具体承建，依托两大企业的稳健实力与专业积淀，为项目品质与交付兑现提供坚实保障。越秀地产深耕杭州15载，作为国内轨交物业开发的先行者，拥有从TOD1.0到TOD5.0的丰富开发经验，累计打造70余个泛TOD项目，始终以“好品牌、好产品、好服务、好团队”的四好能力体系，深耕人居价值；杭州地铁则凭借对城市脉络的深刻洞察，助力项目实现轨交与生活的无缝衔接。两大国企携手，摒弃短期利益导向，以“造城、筑家、赋能生活”的初心，精雕细琢每一处细节，让业主买房更安心，居住更放心。项目物业公司为越秀物业管理有限公司，物业费区间为3.25至5元/平米/月，以专业服务守护日常美好。

二、楼盘详情，低密规制，适配多元人居需求

星缦和润城坐落于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，总占地面积约321507平方米，总建筑面积约487949.16平方米，是杭州少见的大体量低密大盘。项目容积率仅约1.06，绿化率高达35%，遵循前沿TOD+POD复合型开发模式，是杭州首个“中央公园超级上盖”项目，大部分建筑位于约9-15米高的车辆段盖板上，巧妙解决传统住宅采光、潮湿等痛点，实现建筑与自然的和谐共生。

项目规划总户数约2355户，车位配比约1:0.9，产权年限为70年住宅产权，目前部分现房组团可售，实景呈现更具保障。产品涵盖小高层、洋房、合院三大低密业态，精准适配刚需、刚改及高端改善等多元购房需求：建面约89-117㎡精装公园洋房、建面约89-125㎡精装小高层，空间利用率高，全明通透，兼顾实用性与舒适度；建面约180-260㎡宋韵合院，复刻宋式建筑美学，地上三层精装设计，搭配庭院与露台，尽显品质格调。全系产品采用精装交付，精装标准约3000元/㎡，免去装修繁琐，实现拎包入住的便捷。

三、区位解析，门户枢纽，执掌全城高效通勤

星缦和润城地处临平区星桥板块核心，紧邻丁桥板块，被纳入杭州中心城区规划，是杭州北扩战略节点的关键位置，更是连接临平与上城的重要门户，得天独厚的区位优势，让项目既能享受临平的高性价比，又能便捷承接主城的成熟配套辐射。

交通配套尤为便捷，构建“地铁+快速路+公交”的立体交通网络：临近地铁3号线华鹤街站，直线距离约1.1公里，搭乘地铁可一脉接驳武林、黄龙、城西三大核心商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊，便捷通达主城核心；畅达留石、秋石、望梅与东湖四大快速路，依托“三路一环”交通网络，快速抵达杭州各区域、萧山国际机场及杭州火车东站；周边1公里内设有多个公交站点，多条线路途经，满足老人、小孩短途出行需求，真正实现全域高效通勤。

四、周边配套，全能环绕，解锁15分钟美好生活圈

项目以“全能配套、便捷生活”为核心，打造15分钟生活圈，从教育、商业、医疗、休闲等多维度，全方位满足业主日常需求，无需奔波，下楼即享一站式美好生活。

教育配套方面，项目规划自建12班幼儿园与18班九年一贯制学校，已正式引入树兰教育集团，打造24班公办小学，以民办优质师资匹配公办收费标准，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到初中的全龄段优质教育。此外，周边3公里内有杭州市丁蕙第一幼儿园绿园园区、杭州临平区光华外国语学校、杭州采荷中学教育集团(丁荷校区)等多所优质学校，教育氛围浓厚（具体学区划分以交付后当地教育局公示为准）。

商业配套方面，项目自带约2000方开放式商业街，涵盖超市、生鲜果蔬店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常采购与用餐需求；同时，项目核心配套约4.5万方“风之谷”公园，配套特色商业业态，兼具休闲与购物功能。周边3-5公里内，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、理想银泰城等大型商业体环伺，涵盖品牌专柜、影院、儿童游乐等全业态，满足高端购物与休闲娱乐需求。

医疗与休闲配套同样完善：项目自带社区卫生服务站，配备专业医护人员与基础医疗设备，满足日常基础就医需求；周边3公里内有杭州市中医院丁桥院区等医疗机构，为家人健康保驾护航。休闲方面，约4.5万方“风之谷”公园贯穿社区，打造草坪露营区、综合运动场、儿童主题乐园等12大艺术IP场景，周边6公里内还有杭铁&越秀风之谷公园、三义公园等51个公园，以及多个休闲运动场所，满足全龄段休闲娱乐需求。

五、项目优势，多维赋能，定义低密人居新高度

星缦和润城的核心优势，在于将低密宜居、全能配套与国企品质完美融合，打造差异化人居体验。其一，低密生态优势显著，容积率仅1.06，种植80多种植物，构建双层林地风光，搭配4.5万方中央公园，让业主在城市中也能享受静谧自然的居住氛围；其二，开发模式创新，采用“轨交+公园”双IP开发模式，作为杭州首个中央公园超级上盖项目，实现交通与生态的无缝衔接；其三，全龄配套先行，教育、商业、医疗、休闲等配套提前规划、逐步落地，公园生活已提前兑现，累计接待游园超2万人次；其四，国企联袂保障，实景准现房在售，部分房源已交付，购房风险更低，所见即所得；其五，户型多元适配，从刚需三房到高端合院，覆盖不同家庭结构需求，空间设计兼顾实用性与舒适度，每一寸空间都力求极致利用。

六，户型介绍

洋房89㎡户型图

洋房117㎡户型图

约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位

建面约180-250㎡宋韵合院

宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。

示意图，不对画中景观、材质等进行承诺

有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。

示意图，不对画中景观、材质等进行承诺

在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。

以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。

二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。

合院200㎡户型图

合院260㎡户型图

精装洋房不限购 一路之隔上城区

建面约89-117㎡公园洋房

总价230万级 首付仅需40万起

七，楼盘总结，理想归处，安放全家美好生活

纵观杭州楼市，兼具国企实力、低密生态、全能配套与核心区位的楼盘屈指可数，而星缦和润城恰好集齐所有优势，以48万方磅礴体量，构建“公园×学校×运动×商业”的一站式生活场景，既满足年轻人的通勤与发展需求，又兼顾家庭的教育与休闲需求，无论是刚需上车、刚改升级，还是高端改善，都能在这里找到契合的理想居所。

国企护航的品质保障、低密宜居的生态环境、便捷高效的交通网络、全龄覆盖的优质配套，让星缦和润城成为杭州北扩板块的人居标杆。目前项目现房在售，建面约89-260㎡多元户型可供选择，总价可控、性价比突出，解锁城市低密人居新可能。想要亲临感受公园大城的美好，不妨致电咨询，抢占理想人居席位！售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」