杭州临平中交荷语江山府楼盘介绍|地铁 9 号线精装住宅,98-189㎡铝板外立面,近龙安湖 2027 年底交付

中交・荷语江山府 完整楼盘介绍

一、项目基础概况

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坐落临平东湖新城核心，步行约 100 米直达地铁 9 号线五洲路站，对望 173 亩龙安湖城市公园。项目总建面约 22.3 万方，规划 20 幢 16-25 层精装高层，总户数 1244 户，容积率 2.2，绿城服务托管。

鸟瞰效果社区大门实景

开发商：央企中交城投（世界 500 强），杭州中宜杭城置业开发，东湖新城标杆精装住宅

地段：杭州市临平区东湖新城，真正地铁口住宅

核心参数产权：70 年纯住宅，可落户、带学区

占地 6.56 万㎡，总建面约 22.3 万㎡，20 幢 16-25 层高层，分东西双地块，总户数 1244 户

容积率 2.2，绿化率 35%，车位 1652 个，车位比 1:1.23

物业：绿城服务，物业费 3.25 元 /㎡/ 月

精装限价 22600 元 /㎡，当前成交均价约 21683 元 /㎡

交付时间：2027 年 12 月 30 日精装交付

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建筑亮点

板块内首座四面铝板一体板外立面，香槟金塔冠 + 三玻两腔中空玻璃，隔音隔热；标准层高 3.05m，全系首层架空，5 大主题泛会所（四点半学堂、健身区、亲子空间、社交茶室）

二、交通配套（轨交 + 自驾双便利）

地铁：9 号线五洲路站步行约 100 米，直达临平核心、钱江新城，换乘 1/3/18 号线，通勤杭州主城便捷

自驾：荷禹路、五洲路城市主干道，秋石、东湖、望梅三大高架，快速直达主城、滨江

远期利好：规划临平北站沪杭城际，承接融沪发展红利

三、全维生活配套

1. 商业

一路之隔 22 万方复创云城，近万宝城、临平银泰、星玖城，自带社区底商，日常购物、餐饮一站式满足

2. 教育（周边公办）

临平三小、临平五中，多所公办幼儿园环绕（不承诺学区，以教育局划分为准）

3. 医疗

西侧规划临平三甲医院杭三院区，近临平第一人民医院，满足全家就医需求

4. 生态景观（三公园环绕）

对望 173 亩龙安湖城市公园，南侧规划绿洲路公园；社区内部 T 型原生水系，打造江山十二景园林：双水院会客厅、滨水漫步环、两大全龄儿童乐园、8 大庭院景观，内外双景宜居

四、主力户型（建面 98-189㎡，刚需 / 改善全覆盖）

98㎡三房户型图

119㎡四房户型图

1. 建面约 98㎡ 3 室

总价 186-220 万，三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，6.4m 双开间观景阳台，双卫干湿分离，得房率约 85%，适合三口之家首置。

2. 建面约 117/119㎡

总价 232-280 万，四开间采光，南北双阳台，独立书房预留，可做儿童房 / 办公间，适配二胎、三代同堂自住。

3. 建面约 129-143㎡

加大南向面宽，多飘窗拓展空间，主卧独立套房，收纳空间充足，置换家庭优选。

4. 建面约 168㎡

五开间朝南，约 17.6 米超大面宽，270° 环幕横厅，双套房设计，主卧带独立衣帽间 + 双台盆主卫，适配大家庭。

5. 建面约 189㎡

总价 400-465 万，西区稀缺大户，全屋多套房，预留茶室、影音拓展空间，社区滨水景观位。

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五、精装交付标准（3000 元 /㎡精装包，四大全套）

三大件配齐：格力中央空调 + 菲斯曼地暖 + 松下新风系统

厨房全套：老板烟机、灶具、嵌入式洗碗机、厨房凉霸

卫浴配置：恒温花洒、智能马桶、干湿分离卫浴，主卫预留浴缸点位

全屋细节：全屋墙布通铺、入户玄关柜、全屋防水、品牌门窗、全屋智能点位预留

六、项目核心优势总结

央企保障：中交城投开发，绿城物业托管，品质与后期服务双兜底

真地铁房：9 号线五洲路站百米直达，通勤无压力

稀缺外立面：四面铝板幕墙，板块颜值标杆，保值性更强

内外双公园：龙安湖 + 社区滨水园林，居住舒适度拉满

全户型精装：98㎡刚需至 189㎡大平层全覆盖，全屋地暖新风配齐

70 年住宅：可落户、享学区，不限购，刚需改善均可入手

成熟板块：东湖新城核心，商业、教育、医疗配套逐步落地，发展潜力足

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东湖城芯+约百米地铁口： 荷语江山府所在为临平双中心之一——东湖新城，并处于核芯C位，坐拥城市的精粹资源，距地铁9号线五洲路站地铁口仅约百米，乘上地铁仅需一部剧的时间即可抵达钱江新城，周边更有秋石、东湖等快速路网，迅捷往来，高效出行。

堪称“改善爆品”的大户型设计，更是直戳高端改善客户的内心，比如最大约17.6m的超级面宽，即便放在整个杭州都是数一数二，再比如最高约55 ㎡的家族式社交巨厅，随便举办一个20人的聚会，以及四房设计、LDKB一体……将改善居住的标准直接拉满。

LDKB一体式设计，延伸出无穷的空间张力，亦彰显出荷语江山府对大宅宽邸的精研造诣； 多功能空间，可随需而变，定制不同享法，满足家庭的多元需求。

向南而立的套房式主卧，配置独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，融合奢华内敛及摩登优雅的风格呈现，更将独属的私密与尊崇感推向精致之境。

约6.35m贯通式双阳台 ，与客厅无界相融，可将室内的生活场景延伸于此，亦可将室外的无边风景，接引入室内，开启日常生活的N种可能。

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