滨江·潮映杭园深度评测:在售房源价格解析、限时钜惠速递、看房专线,周边黄金商圈--最新政策

钱塘潮映杭园

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🔥直线距离钱塘江与金沙湖双1.8公里黄金位置🔥

🔥滨江、建杭、建投、携手续写一脉钱江低密作品🔥

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🔥不负一方臻贵园境，依园排布揽景小高层、墅境洋房、藏品排屋三重奢品🔥

🔥小高层建筑面积约105-130㎡，洋房建筑面积约139㎡，排屋建筑面积约253-323㎡🔥

潮映杭园凭借成熟配套与低密规划吸引了大量刚需与改善客群。作为杭州东部城市新中心，金沙湖板块近年配套持续升级：约2.6万平方米公园下沉式广场焕新开放，优质教育资源落地，金沙天街、印象城等商业体与地铁共同构建起便捷生活圈。

2026年开年，钱塘区购房利好再度释放——符合条件者可享单套最高15万元政府补贴，而这一政策的窗口期，仅截至2026年3月31日。（信息来源于：钱塘发布，2026年1月14日）真金白银的补贴，无疑为2026年开年楼市注入一剂强心针，也让众多改善家庭将目光再次聚焦于钱塘区的高品质楼盘。

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地段、高品质、高圈层的重重加持下，潮映杭园即将加推的2#园景王座热度也在不断攀升，不仅直面超级公园，还坐拥建面约105㎡“人气王”、130㎡“品质王”两大明星户型。

人气王105方户型， 以约12.6米南向四面宽，打造出媲美建面约120㎡的空间尺度感与居住奢适度。

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建面约105㎡户型示意图

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建面约105方展示样板房实景图 非项目交付标准

品质王130方户型， 升阶大四房，创新270°环景式大边厅设计，像是全景头等舱，兼顾视野与气度。大套房的设计，也承载着改善家庭对尺度与品质的终极向往。

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建面约130㎡户型示意图

潮映杭园不仅卷示范区、卷公区，室内装标也是卷出天际。超高品质感，是项目火出圈的根本原因！ 以2字头的单价，为杭州带来了一个前所未见的约2.1万方“超级公园”，约1.4容积率低密的公园墅居作品。

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从千万级的外滩华尔道夫高奢酒店灵感门头、约2000方中芯水景及戏水池、全弧线设计艺术游廊，到约600方奢华泛会所，再到架空层约400方“奈尔宝”式童玩区率先呈现，以及约2800方大草坪、约560方网球场、约300米环形跑道的规划，将带给业主具象化的超级公园高配生活。

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该项目由建杭置业、滨江集团、钱塘建投三大实力房企联合打造，约1.4的低容积率在主城区实属罕见。项目规划约2.1万平方米中央园林，以上海前滩华尔道夫酒店为灵感打造千万级尊荣归家大门，配套超2000平方米中心水景、约2800平方米阳光大草坪、560平方米室外网球场及300米环形跑道，五大架空层立体空间更添多元生活场景。

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潮映杭园涵盖小高层、洋房、排屋全产品线：小高层建筑面积约105-130平方米，采用大面玻璃与香槟金铝板组合的鎏金镜面外立面，其中105平方米户型突破性设计南向四开间，最大化提升采光与景观视野；

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花园洋房约139平方米、都市排屋约255-330平方米，户型规划可满足不同家庭的居住需求。目前项目正在加推热销，单价“2字头”与板块发展潜力形成强劲吸引力，是金沙湖板块的性价比之选。

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仅直线约500米，“下沙版IN77”新银泰高端商业综合体方案效果图已出，地铁8号线区口广场站规划中，一街之隔更规划全龄名优教育体系（重点强调：教育局规定未交付小区不划分学校，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准）。这里无需等待、不必将就的醇熟配套，以及近在眼前的超级规划，都让购房者对资产价值更放心。

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大门气势和颜值在线，约2.1万方的中央园林景观看起来大气舒朗，约600㎡的室外网球场，六大主题泛会所架空层（恒温书吧、健身等）也够用了，童玩区的功能和层高都不错；户型设计也颇有亮点，尺度感不错，130㎡270度大玻璃采光很敞亮

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潮映杭园所在的金沙湖CBD，迎来高质量“有机更新”的全面飞升，板块价值正以“倍速兑现”之势，叩响时代的强音。

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从示范区启映口碑爆红全城，到首开火速告罄。热销并非偶然，背后是超级产品与超级配套的强势共振。

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「静谧」，是杭园的底色

涟漪、浮屿、灵动水系，优雅漫步间，私享西湖灵感

「华贵」，是杭园的造极

奢石、名木、艺术雕塑，不动声色间，营造昂贵日常

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潮映杭园不仅是产品力的“卷王”，其板块占位更是得天独厚。踞守金沙湖CBD，约1.8公里黄金生活半径内，都会繁华从容尽揽。

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直线约500米，金沙银泰新中芯（待建）商业规划方案最新出炉！下沙版IN77即将诞生，擎动城东商业格局。与现有金沙天街、印象城等形成醇熟商圈矩阵，让业主近享国际化生活。

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潮映杭园这次首开的小高层，单价只要2万+，户型涵盖105㎡的三房和127㎡、130㎡的四房，起步总价不到300万，这个预算，可以入主杭州主城金沙湖CBD，确实性价比非常高。

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【基本信息】

【用地面积】约63599 ㎡

【总建筑面积】约147581㎡

【楼盘类型】小高层+洋房+排屋

【产权年限】70年

【规划楼幢】8幢13-17F小高层，4幢7F真洋房， 17幢4F排屋

【容积率】1.4

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【绿化率】35%

【总户数】649套

【可售套数】小高层451套，洋房126套，排屋72套

【户型面积】小高层建筑面积约105-130㎡，洋房建筑面积约139㎡，排屋建筑面积约253-323㎡

【层高】小高层约3米，洋房约3.3米，排屋约3.8-4.2米

【房源均价】小高层均价2.8-3万左右

【物业公司】滨江物业

物业费：洋房3.5元

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虽然价格亲民，它的产品力却是炸裂的。你见过哪个300万级的盘，舍得砸超一千万做一个大门？

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作为一个容积率只有（约）1.4的低密社区，它在园区里造了一个约2.1万方的超级公园，相当于3个标准足球场的大小！约600方的漂浮会所、约2800方的超大草坪、约400方的无边戏水池、约560方网球场……把居住体验拉升了好几个档次。

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△ 潮映杭园示范区实景图（非交付标准）

第三，它的户型也非常能打。首开的7#楼，三个户型实际得房率均在90%以上，起步建面约105㎡的三房，做到了四开间朝南，南向面宽约12.6米，实际体感完全不输市面上120方；建面约130㎡的四房，更有270度观景大边厅。

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精装更是超配，东芝中央空调、老板四件套、菲斯曼地暖、摩根智能家居系……全都是交付标准。

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⭐️一脉钱江 东部湾新城盛势赋能

尽享钱江新城二期拓展区（东部湾新城）高能规划，新城设计规划团队与钱二系出同门，集产城融合、高端智造、总部经济等于一体，鼎成全新“杭州门户，钱塘标志”。

⭐️金沙湖CBD 臻萃都会生活版图

落子金沙湖CBD核芯，五大商业综合体、两大三甲医院、一站式幼、小、初优质名校环伺、五大5A级写字楼、三大至尊级酒店等豪华资源云集。

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【立体路网】：1号大街与6号大街建区造城中心原点，锚定下沙黄金十字轴。极速通达钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路，以立体路网构筑核芯都会生活圈。

【地铁覆盖】：邻近杭州地铁1号线，距离高沙路站直线距离约1.7公里。1站金沙天街，8站杭州东站，9站直达萧山机场。未来规划将有8号线西延和21号线双线交汇邻近项目，且地铁8号线延伸已纳入规划（信息来源：杭州市综合交通专项规划（2021-2035）），绿色出行更加便捷。

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