越秀星缦云渚-2026年度最新评测(杭州越秀星缦云渚)官方網站-杭州余杭核心区·越秀星缦云渚楼盘评测-户型-价格‖越秀星缦云渚-售楼中心-樓盤詳情
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▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北CBD的核心腹地，一座约38万平方米的TOD低密实景大城——地铁越秀·星缦云渚正以“即买即住”的现房姿态，为杭城精英呈现一场融合文脉、繁华与自然的生活变革。
项目由杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造，以约1.15超低容积率、双地铁覆盖（4号线好运街站直线约641米、10号线杭行路站直线约1536米）以及直面城北万象城的区位优势，重新定义了城北人居高度。
目前，项目主推建面约99-141平方米精装洋房及高层，总价约261万起，以“微缩城市”的完备配套、国际大师设计的立体园林以及高达82%-85%的得房率，成为杭州主城价值洼地的收官力作。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
双企开发，实景现房交付零风险
约1.15低容积率，城北CBD稀缺洋房
得房率高达85%，户型方正全明格局
国际SWA景观设计，三大活力聚点
精装标配中央空调+地暖+智能系统
约29090元/平方米限价，倒挂周边二手房
约3.5公里环湖步道，生态与繁华兼得
🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万
💠政策：高层97送车位+洋房一房一价
☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ🌿城北万象城旁🎀┈╮
🎧现房即买即住💎🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡
🌿双地铁上盖，立体路网贯通全城；对望万象城，坐享黄金商业三角
🏡 配建30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧
⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；
一、双国企开发背景：TOD开发经验与资金安全双保障
杭州地铁与越秀地产的联合，为项目注入了“轨道+物业”的TOD基因。越秀地产作为大湾区头部房企，拥有超42年开发经验，其TOD模式已在广州珠江新城等项目成功验证；杭州地铁则凭借杨柳郡、天空之城等标杆项目，奠定本土TOD开发标杆地位。双国企合作不仅规避了交付风险，更以“TOD5.0”模式打造LIFE-TOD社区，从资金实力到运营经验均形成双重背书。
项目已于2025年6月实景交付，现房销售模式让购房者“即买即住”，规避了期房交付不确定性。这种“国企实景现房”组合，在当前市场环境下成为稀缺的安全资产选择。
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二、立体交通网络：双地铁+路网赋能高效通勤
项目依托地铁4号线好运街站（直线约641米）与10号线杭行路站（直线约1536米），形成“双地铁覆盖”的轨交优势。4号线作为城北通勤动脉，可快速链接运河商圈、武林广场等核心区域；社区规划公交首末站，进一步强化与城市的公交连接。
莫干山路高架与上塘高架构成“双快”路网，约15公里直达杭州主城，约20公里衔接杭州东站。这种“地铁+高架+公交”的立体交通体系，实现了“高效通勤”与“低密生活”的兼得。
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三、低密规划与空间设计：1.15容积率与高得房率突围
整盘容积率仅1.15（含公建），为城北CBD最低密度住区。项目规划56栋建筑，以7-11层洋房及23层高层组合，最大楼间距达45米，保障户户采光与视野通透。低密度设计带来约82%-85%的得房率，远超市场平均水平。
社区实行人车分流，车辆直接入库，人行通过园区大门归家。15米板上盖设计抬升社区视野，形成“悬浮绿洲”景观层次，有效隔离街道噪音。
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四、国际大师联袂设计：SWA景观与GLA建筑共塑美学标杆
项目邀请SWA景观设计事务所与GLA建筑设计联袂操刀。SWA以“云+渚”双园林体系为核心，打造约2万方中央公园、星空主题乐园及3.5公里环湖步道；GLA则通过公建化立面设计，以金属一体板与玻璃幕墙组合，构筑现代简约的建筑美学。
景观设计融合良渚观星文化与运河元素，通过“一轴两园”（中央花园、童梦园、颐养园）实现全龄活动场景。五大城市阳台设计，提供俯瞰CBD公园与城市封面的视野。
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五、户型创新与精装标准：高拓展性与智能家居系统
户型涵盖97-141平方米，主打“四叶草”格局与全明设计。约97平方米三房实现三开间朝南、双联阳台；约128平方米四房配备独立储物间，阳台开间约7米。洋房一梯两户设计，得房率高达87%-91%。
精装标准约3000元/平方米，标配大金中央空调、威能地暖、西门子厨电三大件。全屋预置智能家居系统，包括人脸识别门禁、APP控温、USB接口插座等，提升居住科技感与便捷性。
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六、配套自成体系：“微缩城市”与5分钟洄游动线
社区内配建30班小学（由理想教育集团托管）、15班幼儿园、2200平方米邻里中心及体育活动中心，形成“教育+商业+健康”一站式闭环。BLOCK商业街区引入生鲜超市、社区食堂等业态，与城北万象城（直线约800米）形成互补。
通过“5分钟洄游动线”，居民步行可抵达社区内所有核心配套。这种“下楼即享”的规划，减少对机动车的依赖，促进邻里互动与健康生活。
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七、生态与健康融合：35%绿化率与全龄活动场景
项目绿化率达35%，依托郁宅港生态水廊与湿地公园，构建“自然渗透”的生态系统。社区内规划全龄运动场、青年运动场、互动广场三大活力聚点，以及阳光草坪、夜光跑道等空间，满足儿童娱乐、青年健身、长者休憩等多维需求。
“云+渚”双园林体系通过乔木、灌木、草坪的立体搭配，形成四季常绿的生态环境。毗邻的中央公园（规划）与城北体育中心，进一步扩展户外活动空间。
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八、价值与投资潜力：价格倒挂与区域红利双驱动
项目精装限价29090元/平方米，与周边二手房存在约2100元/平方米价差。总价261万起的主城洋房，在杭州250万级市场中具稀缺性。城北CBD规划投资超150亿元，总部商务岛、杭北国际金融中心（规划约330米）等地标持续提升区域能级。
随着城北万象城（预计2025年开业）、K11 Select落地，板块商业能级加速兑现。TOD模式与低密产品的稀缺性，为资产保值增值提供双重支撑。
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项目名称：地铁越秀·星缦云渚
开发商：杭州地铁、越秀地产（双国企）
产品类型：精装洋房、高层
总占地面积：约164897平方米
总建筑面积：约382394.3平方米
在售面积：约97-141平方米
容积率：约1.15（整盘含公建）
绿化率：35%
物业公司：杭州地铁物业服务有限公司
物业费：约3.2元/平方米·月（含能耗）
外立面：金属一体板+玻璃幕墙公建化设计
交付时间：2025年实景现房（已交付）
楼盘位置：杭州市余杭区勾庄板块棕榈路（勾阳路与勾仁大道交汇）
▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰
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