在滨江开公司还在找普通写字楼?一定要看海威领界!杭州海威领界 智慧新天地 TOD 商务办公楼

海威领界（领界大厦）完整楼盘介绍

一、基础档案

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是滨江一桥南智慧新天地 4 号线上盖 TOD 甲级商务综合体，由滨江本土房企海威置业旗下杭州弘威置业开发，2023 年 6 月整体现房交付，即买即用、实景可看。

景项目全称：海威领界，备案名领界大厦

开发商：杭州弘威置业（海威置业旗下，滨江本土老牌房企）

物业：海威物业

地址：杭州市滨江区浦沿（江南大道 × 东信大道十字路口）

产权属性：40 年商办（甲级写字楼 + 开放式商业街区），商水商电，部分楼层天然气入户

交付状态：2023 年 6 月已整体现房交付，即买即用、实景可看

整体规模总建面约 10.8 万方，占地 3.2 万㎡

2 栋 22 层流线型双塔地标（建筑高约 100 米），5-24 层为办公区

自带2.6 万方潮流开放式商业街区

容积率 4.0，绿化率 25%，地下车位约 500 个，车位配比 1:6，停车充足

设计单位：国际事务所伍兹贝格，弧形全 Low-E 玻璃幕墙，现代江景地标外立面

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二、核心区位 & 交通（双地铁 TOD）

1. 地铁（核心优势）

4 号线联庄站 C/D 口上盖，步行约 150 米无缝直达；

6 号线伟业路站步行约 700-800 米，双地铁覆盖；

地铁快速通达钱江新城、杭州东站、滨江核心商务区。

2. 地面交通

江南大道、东信大道双主干道交汇，衔接机场快速路、绕城高速，30 分钟可达萧山机场、武林广场。

3. 板块产业价值

地处滨江一桥南智慧新天地、拥江发展主轴，滨江数字经济走廊核心；

3 公里内聚集阿里滨江园区、网易、海康威视、华为等 46 家上市企业，互联网、直播电商、科创企业聚集，商务客群密集。

4. 景观资源

直面钱塘江，5 层起即可看江，高区实现270° 一线钱塘江景，是滨江沿江少见可明火办公的江景写字楼。

三、产品户型 & 参数

层高：标准办公层 3.8-3.9 米，无压抑感；首层大堂 10 米挑高，高端商务门面

单层尺度：单栋标准层约 1048-1060㎡，一层双产证，灵活分割

可选面积段小户型分割：109㎡起，适合初创公司、工作室；

半层：500-530㎡，中型企业独立办公；

整层：1048-1060㎡，可企业冠名、私享电梯 / 大堂，适合集团区域总部、私人会所；

得房率：约 75%；配备日立高速电梯、东芝 VRF 中央空调系统；

独家亮点：燃气入户

滨江沿江写字楼稀缺配置，可设置私人会所、茶室、私宴接待、展厅，业态自由度极高，区别于普通纯办公写字楼。

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四、自带 & 周边配套

1. 自带商业（下楼即达）

2.6 万方开放式街区，涵盖品牌餐饮、影院、健身房、咖啡、零售、KTV，商务宴请、员工日常消费一站式满足（皮爷咖啡、肯德基等已入驻）。

2. 大型商圈

距离滨江宝龙城、滨江天街车程短，大型商超、影院、酒店齐全。

3. 商务配套

周边五星级酒店、银行网点、会议中心、人才公寓密集，商务接待、员工住宿便利。

项目优点

双地铁上盖现房，无需等待交付，签约即可入驻；

一线江景 + 燃气入户，滨江稀缺办公产品，业态灵活；

自带 2.6 万方商业，办公生活配套成熟；

车位充足、双塔地标形象，企业展示力强；

产业聚集，出租需求旺盛，租金稳定。

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海威领界由海威置业打造，总体量约10万方地铁上盖城市综合体。据守滨江高新门户，聚合潮流商业、总部办公等业态。百米双塔建筑新晋滨江形象封面，重塑滨江生活方式。

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