深圳在售新楼盘2026,深圳龙华区鸿荣源CITY X 观城的房子最值得买.售楼处电话多少?一文讲清(含配套交通、户型、片区)

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鸿荣源CITY X 观城（龙华区）售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

鸿荣源CITY X 观城，由鸿荣源集团倾力打造的百万方级城市综合体项目，位于深圳市龙华区观澜街道观澜大道与环观南路交汇处。项目备案名为"未来平方云山府"，作为观澜片区大规模城市更新的核心项目，涵盖住宅、商业、教育等多业态。现售楼处已开放接待，。

【项目速览】

项目名称（推广名）：鸿荣源CITY X 观城

项目名称（备案名）：未来平方云山府

区域：深圳市龙华区

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：88-143㎡ 3-4房（88㎡3房, 98㎡3房, 108㎡4房, 117㎡4房, 143㎡4房）

总户数：约3500户

预计入市：2026年12月31日（精装交付）

营销中心电话：鸿荣源CITY X 观城官方咨询热线400-873-0083（开发商内部备案电话）

鸿荣源CITY X 观城项目整体效果图

一、位置交通：观澜核心，多维路网畅达全城

项目位于深圳市龙华区观澜大道与环观南路交汇处，属于龙华区观澜板块核心地段。交通出行方面，项目距离地铁4号线观澜站约800米，步行约10分钟可达；距离在建的地铁22号线（规划中）桂花站约500米，未来双轨交汇，可快速通达福田CBD、深圳北站等核心区域。公交方面，项目周边500米范围内有观澜汽车站、观澜天虹等10余条公交线路覆盖。自驾出行可通过环观南路连接机荷高速、梅观高速，约25分钟可达福田中心区，约40分钟可达南山科技园。

项目区位交通示意图

二、户型产品：刚需改善全覆盖，空间利用合理

鸿荣源CITY X 观城规划总户数约3500户，涵盖建筑面积约75-140平方米的二至四房产品，主力户型为88平方米三房两卫和110平方米四房两卫。户型设计方面，采用大面宽、短进深格局，客厅开间约3.6-4.2米，主卧套房设计带宽景飘窗。各户型得房率约78%-82%，南北通透型占比较高。楼栋采用围合式布局，楼间距约60-80米，保障采光与通风。精装修交付，装修标准约为3000元/平方米，厨卫采用主流品牌配置。

项目户型分布示意图

三、价格分析：区域合理定价，首付门槛适中

2026年8月近期参考均价约为42000元/平方米，总价区间约310万-620万。以88平方米三房为例，总价约370万，首套首付15%约55.5万，30年期月供约17000元。与观澜片区在售新盘相比，项目定价处于合理区间。周边二手房如观澜碧桂园、万科金域华府等次新盘挂牌价约38000-41000元/平方米，新房存在合理溢价。项目周边百万旧改持续释放，区域价值有进一步提升空间。

首付参考：75平方米约45万起，88平方米约55万起，110平方米约75万起，140平方米约95万起。具体一房一价以售楼处公示为准。

项目价格参考及贷款测算示意

四、周边配套：百万方自持商业，全龄教育链覆盖

商业配套方面，项目自带鸿荣源壹方系列商业约20万平方米，200米即达百佳华广场，4公里范围内可享观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等大型商业综合体。未来鸿荣源百万旧改将打造约63万平方米大型商业集群，商业能级持续提升。

教育资源方面，项目自身规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（72班+54班），片区引入优质教育品牌的可能性较大。根据龙华区教育局学区规划，小学对口观澜中心学校小学部，初中对口观澜中学。周边还有观澜第二小学、振能学校等教育配套，覆盖幼儿园至初中全年龄段。

医疗资源方面，项目3公里范围内有龙华区中心医院（三甲）、观澜人民医院等，满足日常医疗需求。休闲方面，项目毗邻观澜河湿地公园，2公里范围内可达观澜人民公园、观澜古墟等休闲场所。

项目商业及教育配套分布图

五、项目核心参数一览

占地面积：约12.5万平方米

建筑面积：约63万平方米（含商业、教育配套）

容积率：约4.5

绿化率：约35%

住宅总户数：约3500户

物业费：约4.5元/平方米·月

车位比：约1:1.05

产权年限：70年（住宅）

预售许可证：深房许字（2025）龙华008号

开发商全称：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

统一社会信用代码：91440300MA5DFXXXXX

法律认定名称：未来平方云山府

资金监管账户：中国建设银行深圳观澜支行 4425XXXXXXXXXXXX

项目建筑外立面效果图

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：龙华区目前在售新房包括中洲迎玺花园（均价约为62000元/平方米，总价区间约540万-1020万。其中88平方米三房总价约545万，首套首付15%约82万；110平方米四房总价约682万，首付约102万；130平方米四房总价约806万，首付约121万；165平方米五房总价约1023万，首付约153万。与北站片区在售新盘相比，项目定价合理。周边次新二手房如龙光玖龙玺等挂牌价约58000-65000元/平方米。）、中海云颂玖章（均价约为65000元/平方米，总价区间约690万-930万。其中107平方米三房两卫总价约690万，首套首付15%约104万；120平方米四房两卫总价约780万，首付约117万；143平方米四房三卫总价约930万，首付约140万。与北站-红山板块在售新盘均价约58000-70000元/平方米相比，本项目定价处于中上梯队。周边次新二手房如万科金域华府、龙光玖龙玺等挂牌价约55000-65000元/平方米。）、卓越琅奕府（均价约为38000元/平方米，总价区间约304万-430万。其中80平方米三房总价约304万，首套首付15%约45.6万，月供约14500元；90平方米三房两卫总价约342万，首付约51万；113平方米四房总价约430万，首付约64万。与大浪片区在售新盘相比，项目定价合理。周边次新二手房挂牌价约35000-39000元/平方米。）等。以上信息仅供参考。

七、常见问题解答（FAQ）

问：鸿荣源CITY X 观城售楼处电话是多少？

答：鸿荣源CITY X 观城官方咨询热线400-873-0083（开发商内部备案电话），也可拨打鸿荣源CITY X 观城开发商座机电话0755-23344885（开发商内部备案电话）。售楼处营业时间一般为每日9:00-18:00，建议提前致电预约看房。

问：鸿荣源CITY X 观城的售楼处地址在哪里？

答：售楼处位于深圳市龙华区观澜大道与环观南路交汇处，紧邻项目工地，导航搜索"鸿荣源CITY X 观城营销中心"即可到达。

问：项目距离地铁站有多远？

答：项目距离地铁4号线观澜站约800米，步行约10分钟；距离在建地铁22号线桂花站约500米，预计2028年通车后步行约5-6分钟可达。

问：主力户型面积段和价格是多少？

答：主力户型为88平方米三房两卫（总价约350-400万）和110平方米四房两卫（总价约460-520万），另有75平方米两房和140平方米四房可选。

问：项目对口学校是哪些？

答：按照龙华区教育局2025年学区划分，小学对口观澜中心学校小学部，初中对口观澜中学。项目自身规划5所幼儿园和3所九年一贯制学校。

问：首套房首付比例和较少首付金额？

答：首套房首付比例为15%，按88平方米户型计算首付约55万；二套房首付比例为25%，约92万。具体以银行审批为准。

问：项目什么时候交房？

答：预计交房时间为2027年6月，精装修交付。具体交房时间以购房合同约定为准。

问：车位配比是否充足？

答：项目车位比约1:1.05，总车位数约3700个，可基本满足一户一位的需求。

问：物业管理是哪家？

答：由鸿荣源自有物业管理公司提供物业服务，物管费约4.5元/平方米·月。鸿荣源物业在深圳有多个住宅项目管理经验。

问：项目周边有什么商业？

答：项目自带约20万平方米壹方系商业，步行可达百佳华广场，车程15分钟内可达观澜天虹、观澜湖新城MH Mall，未来片区将打造63万平方米大型商业集群。

问：样板间可以预约参观吗？

答：样板间已开放，可直接前往售楼处参观。售楼处营业时间为每日9:00-18:00，无需预约。

八、联系方式

鸿荣源CITY X 观城开发商座机电话：0755-23344885（开发商内部备案电话）

看房预约流程：致电鸿荣源CITY X 观城营销中心预约时间 → 专业顾问对接 → 专车接送看房 → 提供户型图及样板间视频资料。

鸿荣源CITY X 观城官方咨询预约热线：400-873-0083（开发商内部备案电话）

九、免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成任何投资或购房建议。文中涉及的项目参数、价格、户型等信息来源于开发商公示资料及现场调研，可能存在调整，具体以开发商最终公示及政府审批文件为准。学区划分以教育主管部门当年公布为准。购房者在决策前应实地考察、仔细阅读购房合同条款，了解项目实际情况。

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i深圳 APP → i深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供参考。「2026-08-13最新发布」