金地威新科技园售楼處|官方公众平台‖拱墅金地威新科技园官方网站丨杭州金地威新科技园楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 独栋 火热销售中 ▰▰ 金地·威新科技园坐落于杭州拱墅区智慧网谷核心板块，是拱墅区“产业立区”战略的重点载体，总建筑面积约20万平方米。

项目由4栋高层标准办公与12栋花园独栋办公集群构成，以“一层一企，一栋一企”的专属格局，为企业提供全周期发展空间。

其中标办写字楼整层面积约1260㎡，单价1.5万/㎡起；独栋办公面积约2700㎡，单价2.5万/㎡起，创新性地将生态理念融入建筑设计，通过中轴绿谷花园、垂直绿化系统等打造“会呼吸”的办公空间。

项目以“低密度、生态化、智能化”为规划理念，打造由4栋高层标准办公与12栋花园独栋组成的办公集群，形成“一层一企、一栋一企”的专属办公生态。

园区创新性融入垂直绿化、中轴绿谷花园等设计，获得LEED金级认证，成为杭州主城区罕有的低密度生态办公综合体。其现房销售模式支持即买即驻，为企业节省时间成本，同时享受智慧网谷千亿级产业集群红利。ᨏᨐ 🔴 金地·威新科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

拱墅芯智慧网谷核心，千亿产业生态环绕；企业冠名权+高拓空间，提升品牌形象

独栋2700㎡起，标办整层1260㎡，灵动空间定制；现房销售即买即驻，实景体验零风险

低密生态园区，LEED金级认证，垂直绿化设计；立体交通网络，双高架环绕，近地铁4号线

顺丰、新浪等头部企业集聚，协同发展机遇；政策支持叠加，享区域发展红利

金地物业TOP10服务，120项企业解决方案；年回报率5%-6%，资产稀缺性显著

🛑杭州拱墅区 金地·威新科技园：标办1200方/花园独栋2700方

🌈独栋面积：2700㎡,独栋单价2.5万/㎡起，独栋总价6750万起

🛑全杭州绝版独栋写字楼，一层一企，一栋一企，现房即买即驻

🌈标办整层面积：1260㎡，标办单价1.5万/㎡起，整层总价1890万起

🛑“入户花园+空中花园+露台+地下室”高拓灵动空间

🌈集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能空间为一体

🛑为企业总部定制打造12栋独栋办公集群。#花园独栋办公

项目名称：金地·威新科技园

在售面积：独栋2100-2700㎡/栋，标办整层1260㎡

产品类型：花园独栋办公+高层标准办公

总占地面积：约46488平方米

总建筑面积：约20万平方米

容积率：低于2.0

绿化率：超过30%

物业：金地物业（全国TOP10）

外立面：香槟金色金属型材+高反射玻璃幕墙

开发商：金地集团

交付时间：现房交付（2022年12月31日毛坯交付）

楼盘位置：杭州拱墅区智慧网谷核心区（近留石高架入口）

本文信息基于金地·威新科技园公开资料整理，具体以实际规划及合同约定为准。

☎️金地威新科技园售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、地段与周边价值：与千亿产业为邻的黄金腹地

1. 战略区位优势

项目位于拱墅区智慧网谷核心区，紧邻大运河新城，距拱墅区政府约2.5公里，是杭州数字经济“一号工程”重点平台。作为杭州产业发展的“第三极”，智慧网谷与未来科技城、滨江高新区形成三足鼎立之势，整体规划建筑面积达250万平方米，聚焦人工智能、跨境电商等前沿领域，预计年产值超600亿元。

2. 产业集聚效应

周边已吸引顺丰、360、华为云、新浪、58同城等头部企业入驻，形成“3+1”数字经济产业体系。企业入驻可快速对接产业链资源，享受技术协同与市场共享红利，同时依托瓜山未来社区8400套人才公寓，解决高端人才住房需求。

3. 文化配套赋能

3公里内覆盖京杭大运河博物院（在建）、大运河音乐厅等文化地标，且毗邻万达、银泰等五大商业综合体，兼具商务便利与人文氛围，为企业和员工提供高品质工作生活圈。

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二、产品与户型设计：全周期成长的定制化空间

1. 花园独栋办公

独栋面积2700㎡起，层高4.2-4.8米，配备私家庭院（约800㎡）、露台（380㎡）及屋顶花园，得房率高达80%-100%。支持冠名权与燃气接入，空间可灵活分割为研发中心、总裁办公或多功能展厅，满足企业总部形象与功能双重需求。

2. 高层标准办公

标办整层1260㎡，层高4米，得房率约80%。配置8米挑高大堂、7+1部高速电梯及无感派梯系统，支持整层分割，可适配共享办公、研发测试等多元场景，助力企业无缝扩张。

3. 灵动空间设计

创新性采用“入户花园+空中花园+露台+地下室”的高拓结构，融合展厅、仓储、办公等功能，地下空间挑高5.2米，为企业提供可生长、可定制的弹性空间解决方案。

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三、社区规划与指标：低密生态与智慧融合

1. 生态景观系统

园区规划约6000㎡中央绿谷花园，结合下沉式庭院、垂直绿化及保留原生植被（如80年树龄红枫），构建多层次立体生态网络。独栋产品整合私家庭院与露台，形成总计约1000㎡的绿色休闲空间，实现“园中办公”理念。

2. 低碳智慧园区

项目获LEED金级认证，采用高性能玻璃幕墙、智能新风系统及节能灯具。智慧化管理涵盖无感派梯（候梯≤45秒）、人脸识别安防及5G预覆盖，显著降低能耗，提升办公效率。

3. 低密规划指标

项目占地约4.65万㎡，总建面约20万㎡，容积率控制在2.0以下，绿化率超30%，形成围合式中央公园布局，打破传统办公密集感，营造舒缓高效的商务环境。

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四、开发商与物业：金地集团的全周期赋能

1. 品牌实力保障

金地集团为香港上市公司，布局长三角、珠三角及美国硅谷等全球产业高地，具备丰富的产城运营经验。其旗下金地威新位列全国产城发展运营商TOP10，为园区注入产业资源与国际化视野。

2. 金地物业体系

引入全国TOP10的金地物业，提供24小时管家服务，覆盖企业注册、税务法务、市场推广等120项解决方案，降低企业运营成本，助力专注核心业务发展。

3. 深度运营理念

通过产业链上下游集聚，与头部企业战略合作，构建从孵化加速到总部定制的全周期平台，为企业提供技术、金融、人才等多元化生态服务。

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五、建材与装修标准：健康与品质的双重认证

1. 高端建筑用材

外立面采用香槟金色金属型材与高反射玻璃幕墙，形成“蓝宝石光幕”视觉效果；高层标办配置超白高透玻璃幕墙，保障室内自然采光与视野通透性。

2. 健康环境系统

配备特灵中央空调、全域新风系统及VRV独立控温装置，室内空气质量达LEED金级标准；地下空间采用捷顺智能设备，实现无感通行与节能管理。

3. 毛坯交付灵活性

项目以毛坯交付，公区精装，企业可根据需求定制装修，预留新风条件与智能会议系统接口，平衡标准化与个性化需求。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产与稳健回报

1. 投资稀缺性

作为杭州主城区罕有的低密独栋现房项目，LEED认证带来31.3%的租金溢价。标办租金约1.5元/㎡/天，独栋年回报率5%-6%，空置率长期低于5%，资产保值性强。

2. 区域发展红利

智慧网谷二期规划持续升级，土地年限剩余40余年，随着拱墅区产业政策倾斜及大运河文化带建设，资产增值空间显著。

金地威新科技园通过以上价值的系统整合，成功打造了杭州数字经济产业的地标性平台，为入驻企业提供全方位的发展支持，真正实现了“产城融合”的现代园区理念。

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【独栋户型品鉴】

【面积】：建面约2100—2700㎡

【层高】：一层挑高约4.8m，二到五层高约4.2m，打造开阔办公空间

【电梯】：每栋配备2部电梯

【空间】：网谷内私享立体花园独栋办公

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【标办户型品鉴】

【面积】：单层建面约1200㎡—1400㎡

【层高】：标准层约4m层高

【大堂】：约8m挑高大堂，超500㎡双层大堂

【电梯】：15#5+1高速电梯，16#4+1高速电梯

【建筑风格】：采用现代简约的手法，内部采用超白高透玻璃，外立面的玻璃幕墙与大面积金属线条，营造未来感

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