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▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰ 2号地块上沿江而立——4席臻稀独栋办公楼；2号地块：仅4席！临江臻稀独栋办公楼，3318-6475㎡定制级私域总部空间，独立大堂+空中花园，告别千篇一律写字楼，品牌气场，不彰自显！

江景办公·灵感无界：一线临江视野，270°环幕江景落地窗，将碧波浩渺纳入办公日常，让创新灵感随江潮奔涌，开启生态办公新范式。

产业集群·资源共振：踞守高新区数字经济核心圈，毗邻软件谷产业集群，聚合政策、人才、资本等全要素资源，助力企业与行业巨头同频共振。

仅有4套出售！！！2#地块：1#：6475㎡，单价14667 2#：3446㎡，单价16000 3#：3974㎡，单价16889 4#：3318㎡，单价16667ᨏᨐ 🔴 大东江软件谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！

🛑面积3318～6475㎡，均价16000！仅有4套出售！先到先得！

🌈东部新城旁，高新东新双C位

🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️

🌈高新区智慧园唯一在售全新东临江写字楼！

🛑双龙汇聚之地！财富汇聚，大富大贵！全城敬待有缘业主莅临！

大东江软件谷位于宁波高新区核心腹地，地处创苑路与腊梅路交汇处，北临万里河与大东江，南接东部新城CBD，形成“高新产业+城市新中心”的双核驱动格局。

项目半径3公里覆盖东部新城70%的科技企业总部基地，5分钟车程直达阪急百货、宏泰广场等商业综合体，10分钟接驳地铁5号线，实现与主城及长三角的高效联通。

作为高新区“数字经济2.0”战略载体，项目周边汇聚华为云、阿里云、海康威视等37家上市企业及独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带。

此外，项目紧邻高新区行政服务中心、国际会议中心，政务资源与产业服务无缝衔接，为企业提供全周期成长支持。

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项目2号地块推出的4席沿江独栋，以“稀缺性+定制化”为核心竞争力。每栋面积3318-6475㎡，层高4.5-4.95米，配备4.5米挑高独立大堂、270°环幕江景落地窗及空中花园，实现办公空间与自然景观的深度融合。

标准层采用14米面宽LDKB一体化方厅设计，连接南向双阳台，可自由分割为研发、会议、接待等功能区，满足从初创团队到集团总部的多元需求。

建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与干挂石材，搭配德国旭格门窗系统，兼顾美学与功能性；绿城物业提供24小时安保、智能停车及会议支持，对标国际甲级写字楼标准。

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项目对望宁波研发园、智慧园两大产业高地，876家科创企业集聚，形成“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整生态链。入驻企业可享政策红利，包括前三年增值税、企业所得税区级留存部分80%返还，以及本科及以上人才最高5万元/年生活补贴。

项目内设共享会议室、屋顶花园及“东芯会客厅”，定期举办“钱塘江雅集”“科创路演会”等活动，助力企业对接华为云、阿里云等技术平台，加速产业链协同创新。

此外，项目与东部新城形成“产城融合”联动，承接金融、商贸等高端资源外溢，为企业拓展市场提供天然窗口。

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作为高新区最后一批沿江独栋，项目2号地块仅余4席在售，稀缺性不言而喻。当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，且租金回报率超3%（周边甲级写字楼均价6.8元/㎡·天）。

近三年高新区写字楼价格年均涨幅8.2%，项目作为片区唯一在售江景现房，兼具“抗风险+增值”双重属性。40年独立产权、民用水电燃气及通烟道设计，可注册公司并办理产权证，规避政策不确定性。

从长期看，宁波“拥江揽湖”战略推动下，项目所在区域土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，资产保值性进一步凸显。

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项目以“生态办公”为核心理念，打造宁波首个“馆藏级”江景独栋集群。270°环幕落地窗将甬江、星海公园等景观纳入视野，推窗即见261米滨江景观带，室内负氧离子浓度较普通写字楼提升40%。

空中花园可改造为高管会所或员工休憩区，搭配绿城物业定制化绿植养护服务，营造“办公即疗愈”的沉浸体验。

建筑采用德国旭格幕墙与瑞士吉博卫浴，配备日本三菱新风系统，实现恒温、恒湿、低噪环境；屋顶设置光伏发电装置，年减排二氧化碳约120吨，契合企业ESG发展需求。

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大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼，以“双核区位+定制空间+产业生态+稀缺资产+生态办公”五大核心优势，重新定义宁波高端商务标准。

作为高新区数字经济战略的标杆载体，项目不仅为企业提供高效办公场景，更通过资源聚合与资产增值潜力，助力企业实现品牌跃升与长期发展。

当前仅余4席在售，稀缺性决定其作为“馆藏级资产”的不可替代性，是高净值企业抢占城市发展红利的战略之选。

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▰▰ 宁波鄞州 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 仅有5套出售 ▰▰

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